Colônia inspira: Primeira casa passiva atinge novo padrão de reforma!

Colônia inspira: Primeira casa passiva atinge novo padrão de reforma!

Há motivos para estar feliz em Colônia-Zollstock: o primeiro edifício existente reformado em série na Alemanha alcançou o padrão de casa de eficiência 40 EE e é certificado como uma casa passiva plus. O escritório de arquitetura teamtektura, em colaboração com Korona Holzbau, deu especial ênfase à implementação deste projeto notável. O prédio de apartamentos com sua atraente fachada avermelhada feita de diamantes de alumínio não é apenas uma joia arquitetônica, mas também faz parte do documentário ARTE “Boas Notícias do Planeta”. O projeto, que já ganhou o Prêmio Heinze de Arquitetura, foi concluído pela Cooperativa de Habitação de Colônia no Vorgebirgspark (WGaV) eG e foi reconhecido pelo governo estadual como KlimaQuartier NRW.

Mas o que está por trás desta inovadora renovação em série? O elevado padrão energético é alcançado, entre outras coisas, através da instalação de sistemas fotovoltaicos, bombas de calor e um modelo de eletricidade locatário. Além disso, é dada ênfase aos materiais de construção ecológicos e ao planeamento circular. Os elementos da fachada foram pré-fabricados e assentam numa construção em caixilharia de madeira com isolamento de celulose. Esta abordagem revela-se economicamente vantajosa em comparação com a modernização energética tradicional, como relata geb-info.de. Isso poderia reduzir significativamente os custos de renovação.

Oportunidades de financiamento e vantagens económicas

Outro incentivo para a renovação em série são as oportunidades de financiamento do KfW. Com até 40% de financiamento para renovações em série e 25% para modernização convencional, há aqui benefícios financeiros óbvios. Um bónus para fachadas foi recentemente introduzido como parte do financiamento federal para edifícios eficientes, que concede 15% dos custos de renovação como subsídio de reembolso se determinadas condições forem cumpridas. Isso inclui, entre outras coisas, que os novos elementos de fachada e telhado devem consistir em estruturas de suporte pré-fabricadas de fábrica que são construídas com base em uma medição digital 3D, como descreve kfw.de.

Mas a necessidade de espaço habitacional na Alemanha é enorme: actualmente faltam cerca de 800.000 apartamentos e 7,6 milhões de metros quadrados de escritórios não são utilizados. Isto não tem impacto apenas nos preços de aluguer nas cidades universitárias, que por vezes podem atingir os 30 euros por metro quadrado. O projecto em Colónia-Nippes, que converte um antigo edifício administrativo em 137 apartamentos para estudantes e jovens profissionais, mostra como uma solução pode ser encontrada através do apoio político e do programa “Business to Housing”. Estão disponíveis 360 milhões de euros para isso no orçamento federal de 2026.

Soluções inovadoras na renovação de edifícios

A renovação em série é vista como a chave para alcançar um parque imobiliário neutro para o clima. O centro de competência independente para renovação em série, que opera sob o patrocínio do Ministério Federal de Assuntos Econômicos e Proteção Climática (BMWK), visa desenvolver soluções de renovação novas e inovadoras. Desde 2017, mais de 400 empresas têm trabalhado numa rede pioneira ativa para renovar edifícios em poucas semanas a custos acessíveis. O foco está em impulsionar o desenvolvimento do mercado e reduzir os obstáculos regulatórios: iniciativas como as de dena.de desempenham aqui um papel crucial.

E continua emocionante! Com o desenvolvimento de tecnologias como o aquecimento de janelas e a introdução de fachadas multifuncionais com custos otimizados por empresas como a Vonovia, o mercado de renovações em série poderá ganhar ainda mais impulso nos próximos anos. O objetivo permanece constante: encontrar soluções para habitação acessível que sejam tão rentáveis ​​quanto possível e que, assim, contribuam significativamente para a proteção climática.