Colonia ispira: la prima casa passiva raggiunge un nuovo standard di ristrutturazione!

Colonia ispira: la prima casa passiva raggiunge un nuovo standard di ristrutturazione!

C'è motivo di essere felici a Colonia-Zollstock: il primo edificio esistente ristrutturato in serie in Germania ha raggiunto lo standard di efficienza energetica 40 EE ed è certificato come casa passiva plus. Lo studio di architettura teamtektura, in collaborazione con Korona Holzbau, ha posto particolare enfasi sulla realizzazione di questo straordinario progetto. Il condominio con la sua attraente facciata rossastra realizzata con diamanti in alluminio non è solo un gioiello architettonico, ma fa anche parte del documentario ARTE “Buone notizie dal pianeta”. Il progetto, già vincitore dell'Heinze Architecture Award, è stato realizzato dalla cooperativa edilizia di Colonia nel Vorgebirgspark (WGaV) eG ed è stato riconosciuto dal governo statale come KlimaQuartier NRW.

Ma cosa si nasconde dietro questo innovativo rinnovamento seriale? L'elevato standard energetico viene raggiunto, tra l'altro, attraverso l'installazione di impianti fotovoltaici, pompe di calore e un modello elettrico inquilino. Inoltre, l’accento è posto sui materiali da costruzione ecologici e sulla pianificazione circolare. Gli elementi della facciata sono prefabbricati e si basano su una struttura a telaio in legno con isolamento in cellulosa. Questo approccio si rivela economicamente vantaggioso rispetto alla tradizionale modernizzazione energetica, come riporta geb-info.de. Ciò potrebbe ridurre significativamente i costi di ristrutturazione.

Opportunità di finanziamento e vantaggi economici

Un altro incentivo per la ristrutturazione in serie sono le opportunità di finanziamento della KfW. Con un finanziamento fino al 40% per le ristrutturazioni in serie e il 25% per la modernizzazione convenzionale, il vantaggio finanziario è evidente. Nell'ambito del finanziamento federale per edifici efficienti è stato recentemente introdotto un bonus per le facciate, che concede il 15% dei costi di ristrutturazione come sussidio di rimborso se vengono soddisfatte determinate condizioni. Ciò include, tra le altre cose, che i nuovi elementi di facciata e tetto devono essere costituiti da strutture portanti prefabbricate in fabbrica che vengono costruite sulla base di una misurazione digitale 3D, come descrive kfw.de.

Ma il bisogno di spazio abitativo in Germania è enorme: attualmente mancano circa 800.000 appartamenti e 7,6 milioni di metri quadrati di superfici adibite a uffici sono inutilizzati. Ciò non si ripercuote solo sui prezzi degli affitti nelle città universitarie, che talvolta possono arrivare fino a 30 euro al metro quadrato. Il progetto a Colonia-Nippes, che trasforma un ex edificio amministrativo in 137 appartamenti per studenti e giovani professionisti, mostra come si possa trovare una soluzione attraverso il sostegno politico e il programma “Business to Housing”. A tal fine nel bilancio federale 2026 sono disponibili 360 milioni di euro.

Soluzioni innovative nella ristrutturazione edilizia

La ristrutturazione seriale è vista come la chiave per ottenere un patrimonio edilizio climaticamente neutro. Il centro di competenza indipendente per le ristrutturazioni in serie, che opera sotto il patrocinio del Ministero Federale per l'Economia e la Protezione del Clima (BMWK), mira a sviluppare soluzioni di ristrutturazione nuove e innovative. Dal 2017 oltre 400 aziende lavorano in una rete attiva e pionieristica per ristrutturare edifici in poche settimane a costi accessibili. L’attenzione è rivolta allo sviluppo del mercato e alla riduzione degli ostacoli normativi: iniziative come quelle di dena.de svolgono qui un ruolo cruciale.

E rimane emozionante! Con l’ulteriore sviluppo di tecnologie come il riscaldamento delle finestre e l’introduzione di facciate all-in-one a costi ottimizzati da parte di aziende come Vonovia, il mercato delle ristrutturazioni in serie potrebbe acquisire ulteriore slancio nei prossimi anni. L’obiettivo rimane costante: trovare soluzioni per alloggi a prezzi accessibili che siano quanto più convenienti possibile e dare così un contributo significativo alla protezione del clima.