Cologne inspire : la première maison passive atteint un nouveau standard de rénovation !

Cologne inspire : la première maison passive atteint un nouveau standard de rénovation !

Il y a de quoi être heureux à Cologne-Zollstock : le premier bâtiment existant rénové en série en Allemagne a atteint la norme d'efficacité énergétique 40 EE et est certifié maison passive plus. Le bureau d'architectes teamtektura, en collaboration avec Korona Holzbau, a mis un accent particulier sur la mise en œuvre de ce projet remarquable. L'immeuble avec sa jolie façade rougeâtre faite de losanges d'aluminium n'est pas seulement un joyau architectural, mais fait également partie du documentaire d'ARTE « Bonnes nouvelles de la planète ». Le projet, qui a déjà remporté le Heinze Architecture Award, a été réalisé par la coopérative d'habitation de Cologne au Vorgebirgspark (WGaV) eG et a été reconnu par le gouvernement du Land sous le nom de KlimaQuartier NRW.

Mais que se cache-t-il derrière cette rénovation en série innovante ? Le standard énergétique élevé est atteint, entre autres, grâce à l'installation de systèmes photovoltaïques, de pompes à chaleur et d'un modèle d'électricité locataire. L’accent est également mis sur les matériaux de construction écologiques et la planification circulaire. Les éléments de façade ont été préfabriqués et reposent sur une construction à ossature bois avec isolation cellulosique. Cette approche s'avère économiquement avantageuse par rapport à la modernisation énergétique traditionnelle, comme le rapporte geb-info.de. Cela pourrait réduire considérablement les coûts de rénovation.

Opportunités de financement et avantages économiques

Les possibilités de financement de la KfW constituent une autre incitation à la rénovation en série. Avec un financement allant jusqu'à 40 % pour les rénovations en série et 25 % pour la modernisation conventionnelle, il y a ici un avantage financier évident. Dans le cadre du soutien fédéral aux bâtiments efficaces, un bonus pour les façades a été introduit récemment, qui accorde 15% des coûts de rénovation sous forme d'aide au remboursement si certaines conditions sont remplies. Cela implique, entre autres, que les nouveaux éléments de façade et de toiture doivent être constitués de structures de support préfabriquées en usine, construites sur la base d'une mesure numérique 3D, comme par exemple [kfw.de].

Mais le besoin d'espace de vie en Allemagne est énorme : il manque actuellement environ 800 000 appartements et 7,6 millions de mètres carrés de bureaux sont inutilisés. Cela n’a pas seulement un impact sur les prix des loyers dans les villes universitaires, qui peuvent parfois atteindre 30 euros le mètre carré. Le projet de Cologne-Nippes, qui transforme un ancien bâtiment administratif en 137 appartements pour étudiants et jeunes professionnels, montre comment une solution pourrait être trouvée grâce au soutien politique et au programme « Business to Housing ». Le budget fédéral 2026 prévoit à cet effet 360 millions d’euros.

Des solutions innovantes pour la rénovation des bâtiments

La rénovation en série est considérée comme la clé pour parvenir à un parc immobilier neutre pour le climat. Le centre de compétence indépendant pour la rénovation en série, qui opère sous le patronage du ministère fédéral de l'Économie et de la Protection du climat (BMWK), vise à développer de nouvelles solutions de rénovation innovantes. Depuis 2017, plus de 400 entreprises travaillent en réseau actif et pionnier pour rénover des bâtiments en quelques semaines à des coûts abordables. L'accent est mis sur le développement du marché et la réduction des obstacles réglementaires : des initiatives telles que celles de dena.de jouent ici un rôle crucial.

Et ça reste passionnant ! Avec le développement de technologies telles que le chauffage des fenêtres et l'introduction de façades tout-en-un à coûts optimisés par des entreprises telles que Vonovia, le marché de la rénovation en série pourrait encore prendre de l'ampleur au cours des prochaines années. L'objectif reste constant : trouver des solutions pour des logements abordables qui soient aussi rentables que possible et apportent ainsi une contribution significative à la protection du climat.