Colonia inspira: ¡La primera casa pasiva alcanza un nuevo estándar de renovación!

Colonia inspira: ¡La primera casa pasiva alcanza un nuevo estándar de renovación!

Hay motivos para estar contentos en Colonia-Zollstock: el primer edificio existente renovado en serie en Alemania ha alcanzado el estándar de eficiencia energética 40 EE y está certificado como casa pasiva plus. El estudio de arquitectura teamtektura, en colaboración con Korona Holzbau, puso especial énfasis en la realización de este notable proyecto. El edificio de apartamentos con su atractiva fachada rojiza hecha de diamantes de aluminio no sólo es una joya arquitectónica, sino que también forma parte del documental de ARTE "Buenas noticias del planeta". El proyecto, que ya ganó el Premio Heinze de Arquitectura, fue realizado por la Cooperativa de Vivienda de Colonia en Vorgebirgspark (WGaV) eG y fue reconocido por el gobierno federado como KlimaQuartier NRW.

Pero ¿qué hay detrás de esta innovadora renovación en serie? El alto estándar energético se logra, entre otras cosas, mediante la instalación de sistemas fotovoltaicos, bombas de calor y un modelo de electricidad para inquilinos. Además, se hace hincapié en los materiales de construcción ecológicos y la planificación circular. Los elementos de la fachada fueron prefabricados y se basan en una estructura de madera con aislamiento de celulosa. Este enfoque resulta económicamente ventajoso en comparación con la modernización energética tradicional, como informa geb-info.de. Esto podría reducir significativamente los costos de renovación.

Oportunidades de financiación y ventajas económicas.

Otro incentivo para la renovación en serie son las posibilidades de financiación del KfW. Con hasta un 40% de financiación para renovaciones en serie y un 25% para modernizaciones convencionales, el beneficio financiero es evidente. Como parte de la financiación federal para edificios eficientes, se introdujo recientemente una bonificación para las fachadas, que concede el 15% de los costes de renovación como subvención de reembolso si se cumplen determinadas condiciones. Esto incluye, entre otras cosas, que los nuevos elementos de fachada y tejado deben consistir en estructuras de soporte prefabricadas en fábrica, construidas según una medición digital en 3D, como describe kfw.de.

Pero la necesidad de espacio habitable en Alemania es enorme: actualmente faltan alrededor de 800.000 apartamentos y 7,6 millones de metros cuadrados de oficinas están sin utilizar. Esto no sólo repercute en los precios de alquiler en las ciudades universitarias, que en ocasiones pueden llegar hasta los 30 euros por metro cuadrado. El proyecto en Colonia-Nippes, que transforma un antiguo edificio administrativo en 137 apartamentos para estudiantes y jóvenes profesionales, muestra cómo se puede encontrar una solución a través del apoyo político y el programa "Business to Housing". Para ello hay 360 millones de euros disponibles en el presupuesto federal de 2026.

Soluciones innovadoras en rehabilitación de edificios

La renovación en serie se considera la clave para lograr un parque inmobiliario climáticamente neutro. El centro de competencia independiente para la renovación en serie, que opera bajo el patrocinio del Ministerio Federal de Economía y Protección del Clima (BMWK), tiene como objetivo desarrollar soluciones de renovación nuevas e innovadoras. Desde 2017, más de 400 empresas trabajan en una red activa y pionera para renovar edificios en pocas semanas a precios asequibles. La atención se centra en impulsar el desarrollo del mercado y reducir los obstáculos regulatorios: iniciativas como las de dena.de desempeñan un papel crucial en este sentido.

¡Y sigue siendo emocionante! Con el mayor desarrollo de tecnologías como la calefacción de ventanas y la introducción de fachadas todo en uno con costes optimizados por parte de empresas como Vonovia, el mercado de las renovaciones en serie podría cobrar mayor impulso en los próximos años. El objetivo sigue siendo el mismo: encontrar soluciones para viviendas asequibles que sean lo más rentables posible y, de este modo, contribuyan significativamente a la protección del clima.