A zona comercial de Colônia: proteção contra o calor ou desolação iminente?

A zona comercial de Colônia: proteção contra o calor ou desolação iminente?

As ruas comerciais Hohe Straße e Schildergasse de Colônia estão no centro de um debate animado, alimentado por comentários recentes do líder da cidade, Rolf Neudert. Ele critica o facto de lençóis brancos serem pendurados na Hohe Straße como protecção contra o calor, enquanto os problemas reais que assolam esta rua são apenas inadequadamente abordados. Segundo Neudert, a situação a partir do mercado de mídia é pouco atrativa, caracterizada por vagas e lojas sujas. Cada vez mais lojas e quiosques baratos inundariam as ruas e afugentariam potenciais clientes. No entanto, Express relata que falta um conceito comum que reúna os vários atores e proprietários.

Embora Neudert denuncie os desafios, os números atuais mostram uma realidade diferente. A Agência de Desenvolvimento Económico Empresarial de Colónia sublinha que Colónia está relativamente bem em comparação com outras cidades, com uma taxa de vacância de 2,5 por cento. As taxas de vacância nas ruas comerciais mais frequentadas são visivelmente baixas: a Schildergasse regista apenas 2,9 por cento e a Hohe Straße 8,7 por cento. Em 2023, cerca de 21 milhões de pedestres foram atraídos para a Schildergasse e cerca de 17 milhões para a Hohe Straße, catapultando ambas as ruas para as dez ruas comerciais mais populares da Alemanha. Relatórios T-Online.

Ruas principais e Schildergasse: uma olhada nos números

Embora a situação pareça alarmante à primeira vista, as estatísticas da KölnBusiness mostram que a procura por lojas é elevada e os espaços vagos costumam ser novamente alugados rapidamente. “Muitas vezes é uma questão de percepção e não de realidade”, afirma o Dr. Manfred Janssen, Diretor Geral da KölnBusiness. Afinal, das cerca de 22 mil lojas em Colônia, apenas 542 estavam vazias. No entanto, os desafios das renovações ou dos estrangulamentos de abastecimento não são incomuns e, ocasionalmente, as vagas são consideradas necessárias para servir adequadamente as necessidades do mercado. Isto apoia a ideia de que falta um conceito bem pensado.

Em cada inquérito realizado a 2.400 transeuntes em Veedeln, em Colónia, há um feedback positivo: 58% dos inquiridos planeiam visitar duas a cinco lojas num dia e 31% pretendem passar mais de duas horas em Veedeln. É surpreendente que os Veedel sejam valorizados pelos cidadãos como locais que oferecem uma curta distância para fazer compras, sentir-se bem e conhecer.

Perspectivas para o futuro

Os muitos desafios que Colónia enfrenta devem ser abordados com projectos específicos e programas de financiamento. Com projetos como o “Stadtlabore Deutschland”, a KölnBusiness planeja registrar digitalmente os imóveis vagos para tornar mais eficiente a busca por novos inquilinos. Além disso, foi iniciado um programa de financiamento para o desenvolvimento de Veedel até 120.000 euros até ao final de 2023, a fim de estimular conceitos inovadores e promover uma imagem positiva. KölnBusiness analisou os desenvolvimentos e observa que o centro da cidade é significativamente mais robusto do que muitas outras cidades na Alemanha.

Em conclusão, pode-se dizer que o centro da cidade de Colónia equilibra desafios e oportunidades. Embora as opiniões diverjam sobre os aspectos positivos e negativos das ruas comerciais, uma coisa permanece clara: Colónia ainda tem muito para oferecer e será emocionante ver como as ruas comerciais se desenvolvem ainda mais.