La via dello shopping di Colonia: protezione dal calore o desolazione imminente?

La via dello shopping di Colonia: protezione dal calore o desolazione imminente?

Le vie dello shopping Hohe Straße e Schildergasse di Colonia sono al centro di un vivace dibattito, alimentato dai recenti commenti del leader della città Rolf Neudert. Egli critica il fatto che sulla Hohe Straße siano appesi teli bianchi come protezione dal calore, mentre i problemi reali che affliggono questa strada vengono affrontati solo in modo inadeguato. Secondo Neudert la situazione dal mercato dei media in poi è poco attraente, caratterizzata da posti vacanti e negozi sporchi. Sempre più negozi e chioschi a buon mercato invaderebbero le strade e spaventerebbero i potenziali clienti. Tuttavia, Express riferisce che manca un concetto comune che unisca i vari attori e proprietari.

Anche se Neudert denuncia le sfide, i dati attuali mostrano una realtà diversa. L'Agenzia per lo sviluppo economico delle imprese di Colonia sottolinea che Colonia sta andando relativamente bene rispetto ad altre città con un tasso di posti vacanti del 2,5%. La percentuale di sfitti nelle vie commerciali più frequentate è notevolmente bassa: la Schildergasse registra solo il 2,9% e la Hohe Straße l'8,7%. Nel 2023, circa 21 milioni di pedoni sono stati attratti dalla Schildergasse e circa 17 milioni dalla Hohe Straße, catapultando entrambe le strade nella top ten delle vie dello shopping più famose della Germania. Rapporti T-Online.

Strade principali e Schildergasse: uno sguardo ai numeri

Anche se a prima vista la situazione sembra allarmante, le statistiche di KölnBusiness mostrano che la domanda di negozi è elevata e che gli spazi liberi vengono di solito affittati di nuovo rapidamente. “Spesso è una questione di percezione e non di realtà”, afferma il Dr. Manfred Janssen, amministratore delegato di KölnBusiness. Dopotutto, dei circa 22.000 negozi di Colonia, solo 542 erano vuoti. Tuttavia, le sfide legate alle ristrutturazioni o ai colli di bottiglia nell’offerta non sono rare e, occasionalmente, i posti vacanti sono considerati necessari per soddisfare adeguatamente le esigenze del mercato. Ciò supporta l’ipotesi che manchi un concetto ben ponderato.

In ogni sondaggio condotto su 2.400 passanti a Veedeln a Colonia, i feedback sono positivi: il 58% degli intervistati prevede di visitare da due a cinque negozi in un giorno, e il 31% vorrebbe trascorrere più di due ore a Veedeln. Colpisce che i Veedel siano apprezzati dai cittadini come luoghi che offrono una breve distanza per fare acquisti, stare bene e incontrarsi.

Prospettive per il futuro

Le numerose sfide che Colonia si trova ad affrontare dovrebbero essere affrontate con progetti mirati e programmi di finanziamento. Con progetti come lo “Stadtlabore Deutschland”, KölnBusiness intende registrare digitalmente gli immobili sfitti per rendere più efficiente la ricerca di nuovi locatari. Inoltre, fino alla fine del 2023 è stato avviato un programma di finanziamento per lo sviluppo di Veedel con un massimo di 120.000 euro al fine di stimolare concetti innovativi e promuovere un’immagine positiva. KölnBusiness ha analizzato gli sviluppi e nota che il centro della città è significativamente più robusto di molte altre città della Germania.

In conclusione, si può affermare che il centro di Colonia è in equilibrio tra sfide e opportunità. Sebbene le opinioni divergano sugli aspetti positivi e negativi delle vie dello shopping, una cosa rimane chiara: Colonia ha ancora molto da offrire e sarà emozionante vedere come si svilupperanno ulteriormente le vie dello shopping.