La milla comercial de Colonia: ¿protección contra el calor o desolación inminente?

La milla comercial de Colonia: ¿protección contra el calor o desolación inminente?

Las calles comerciales Hohe Straße y Schildergasse de Colonia están en el centro de un animado debate, alimentado por los recientes comentarios del líder de la ciudad, Rolf Neudert. Critica que se cuelguen sábanas blancas sobre la Hohe Straße como protección contra el calor, mientras que los problemas reales que aquejan a esta calle no se abordan adecuadamente. Según Neudert, la situación a partir del mercado de los medios de comunicación es poco atractiva, caracterizada por vacantes y tiendas sucias. Cada vez más tiendas y quioscos baratos inundarían las calles y ahuyentarían a los clientes potenciales. Sin embargo, informa Express falta un concepto común que reúna a los distintos actores y propietarios.

Mientras Neudert denuncia los desafíos, las cifras actuales muestran una realidad diferente. La Agencia de Desarrollo Económico Empresarial de Colonia destaca que a Colonia le va relativamente bien en comparación con otras ciudades con una tasa de desocupación del 2,5 por ciento. Las tasas de desocupación en las calles comerciales más frecuentadas son notablemente bajas: la Schildergasse sólo registra un 2,9 por ciento y la Hohe Straße un 8,7 por ciento. En 2023, alrededor de 21 millones de peatones se sintieron atraídos por Schildergasse y alrededor de 17 millones por Hohe Straße, catapultando a ambas calles entre las diez calles comerciales más populares de Alemania. Informes de T-Online.

Calles principales y Schildergasse: una mirada a los números

Aunque a primera vista la situación parezca alarmante, las estadísticas de KölnBusiness muestran que la demanda de tiendas es alta y los espacios libres suelen volver a alquilarse rápidamente. "A menudo es una cuestión de percepción y no de realidad", señala el Dr. Manfred Janssen, director general de KölnBusiness. Al fin y al cabo, de las aproximadamente 22.000 tiendas que hay en Colonia, sólo 542 estaban vacías. Sin embargo, los desafíos de renovaciones o cuellos de botella en el suministro no son infrecuentes y, en ocasiones, las vacantes se consideran necesarias para atender adecuadamente las necesidades del mercado. Esto respalda la opinión de que falta un concepto bien pensado.

En cada encuesta realizada a 2.400 transeúntes en Veedeln de Colonia se obtienen resultados positivos: el 58 por ciento de los encuestados planea visitar de dos a cinco tiendas en un día y el 31 por ciento quiere pasar más de dos horas en Veedeln. Llama la atención que los Veedel sean valorados por los ciudadanos como lugares que ofrecen una corta distancia para comprar, sentirse bien y reunirse.

Perspectivas para el futuro

Los numerosos desafíos que enfrenta Colonia deben abordarse con proyectos y programas de financiación específicos. Con proyectos como el “Stadtlabore Deutschland”, KölnBusiness planea registrar digitalmente las propiedades desocupadas para hacer más eficiente la búsqueda de nuevos inquilinos. Además, se ha iniciado un programa de financiación para el desarrollo de Veedel con hasta 120.000 euros hasta finales de 2023 con el fin de estimular conceptos innovadores y promover una imagen positiva. KölnBusiness analizó la evolución y señala que el centro de la ciudad es mucho más sólido que muchas otras ciudades de Alemania.

En conclusión, se puede decir que el centro de la ciudad de Colonia equilibra desafíos y oportunidades. Aunque las opiniones difieren sobre los aspectos positivos y negativos de las calles comerciales, una cosa queda clara: Colonia todavía tiene mucho que ofrecer y será emocionante ver cómo se desarrollan aún más las calles comerciales.