Το εμπορικό μίλι της Κολωνίας: προστασία από τη θερμότητα ή επικείμενη ερήμωση;

Το εμπορικό μίλι της Κολωνίας: προστασία από τη θερμότητα ή επικείμενη ερήμωση;

Οι εμπορικοί δρόμοι Hohe Straße και Schildergasse της Κολωνίας βρίσκονται στο επίκεντρο μιας ζωηρής συζήτησης, που τροφοδοτείται από πρόσφατα σχόλια του αρχηγού της πόλης Rolf Neudert. Επικρίνει το γεγονός ότι τα λευκά σεντόνια είναι κρεμασμένα πάνω από την Hohe Straße ως προστασία από τη θερμότητα, ενώ τα πραγματικά προβλήματα που μαστίζουν αυτόν τον δρόμο δεν αντιμετωπίζονται επαρκώς. Σύμφωνα με τον Neudert, η κατάσταση από την αγορά των μέσων ενημέρωσης και μετά δεν είναι ελκυστική, χαρακτηρίζεται από κενές θέσεις και βρώμικα καταστήματα. Όλο και περισσότερα φθηνά καταστήματα και περίπτερα θα πλημμύριζαν τους δρόμους και θα τρόμαζαν τους πιθανούς πελάτες. Ωστόσο, Η Express αναφέρει ότι υπάρχει έλλειψη μιας κοινής ιδέας που φέρνει κοντά τους διάφορους ηθοποιούς και τους ιδιοκτήτες.

Ενώ ο Neudert καταγγέλλει τις προκλήσεις, τα σημερινά στοιχεία δείχνουν μια διαφορετική πραγματικότητα. Ο Οργανισμός Επιχειρηματικής Οικονομικής Ανάπτυξης της Κολωνίας τονίζει ότι η Κολωνία τα πηγαίνει σχετικά καλά σε σύγκριση με άλλες πόλεις με ποσοστό κενών θέσεων 2,5 τοις εκατό. Τα ποσοστά κενών θέσεων στους πολυσύχναστους εμπορικούς δρόμους είναι αισθητά χαμηλά: η Schildergasse καταγράφει μόνο 2,9 τοις εκατό και η Hohe Straße 8,7 τοις εκατό. Το 2023, περίπου 21 εκατομμύρια πεζοί προσελκύθηκαν στο Schildergasse και περίπου 17 εκατομμύρια στο Hohe Straße, καταποντίζοντας και τους δύο δρόμους στην πρώτη δεκάδα των πιο δημοφιλών εμπορικών οδών στη Γερμανία. Αναφορές T-Online.

High streets and Schildergasse: Μια ματιά στους αριθμούς

Αν και η κατάσταση φαίνεται ανησυχητική εκ πρώτης όψεως, τα στατιστικά στοιχεία του KölnBusiness δείχνουν ότι η ζήτηση για καταστήματα είναι υψηλή και οι κενές θέσεις συνήθως νοικιάζονται ξανά γρήγορα. «Συχνά είναι θέμα αντίληψης και όχι πραγματικότητας», σημειώνει ο Δρ Manfred Janssen, Διευθύνων Σύμβουλος της KölnBusiness. Άλλωστε, από περίπου 22.000 καταστήματα στην Κολωνία, μόνο 542 ήταν άδεια. Ωστόσο, οι προκλήσεις των ανακαινίσεων ή των σημείων συμφόρησης στον εφοδιασμό δεν είναι ασυνήθιστες, και περιστασιακά οι κενές θέσεις θεωρούνται απαραίτητες προκειμένου να εξυπηρετηθούν σωστά οι ανάγκες της αγοράς. Αυτό υποστηρίζει την άποψη ότι υπάρχει έλλειψη μιας καλά μελετημένης ιδέας.

Σε κάθε έρευνα 2.400 περαστικών στο Veedeln της Κολωνίας, υπάρχουν θετικά σχόλια: το 58 τοις εκατό των ερωτηθέντων σχεδιάζει να επισκεφτεί δύο έως πέντε καταστήματα σε μια μέρα και το 31 τοις εκατό θέλει να περάσει περισσότερες από δύο ώρες στο Veedeln. Είναι εντυπωσιακό ότι το Veedel εκτιμάται από τους πολίτες ως μέρη που προσφέρουν μικρή απόσταση για να ψωνίσετε, να νιώσετε καλά και να συναντηθείτε.

Προοπτικές για το μέλλον

Οι πολλές προκλήσεις που αντιμετωπίζει η Κολωνία θα πρέπει να αντιμετωπιστούν με στοχευμένα έργα και προγράμματα χρηματοδότησης. Με έργα όπως το «Stadtlabore Deutschland», η KölnBusiness σχεδιάζει να καταγράψει ψηφιακά τα κενά ακίνητα προκειμένου να καταστήσει πιο αποτελεσματικές τις αναζητήσεις νέων ενοικιαστών. Επιπλέον, έχει ξεκινήσει ένα πρόγραμμα χρηματοδότησης για την ανάπτυξη της Veedel έως και 120.000 ευρώ έως το τέλος του 2023, προκειμένου να τονωθούν καινοτόμες ιδέες και να προωθηθεί μια θετική εικόνα. Το KölnBusiness ανέλυσε τις εξελίξεις και σημειώνει ότι το κέντρο της πόλης είναι σημαντικά πιο εύρωστο από πολλές άλλες πόλεις στη Γερμανία.

Συμπερασματικά, μπορεί να ειπωθεί ότι το κέντρο της πόλης της Κολωνίας ισορροπεί μεταξύ προκλήσεων και ευκαιριών. Ενώ οι απόψεις διίστανται για τις θετικές και τις αρνητικές πτυχές των εμπορικών δρόμων, ένα πράγμα παραμένει σαφές: η Κολωνία έχει ακόμα πολλά να προσφέρει και θα είναι συναρπαστικό να δούμε πώς θα εξελιχθούν περαιτέρω οι εμπορικοί δρόμοι.