مركز التسوق في كولونيا: حماية من الحرارة أم خراب وشيك؟

مركز التسوق في كولونيا: حماية من الحرارة أم خراب وشيك؟

تقع شوارع التسوق Hohe Straße وSchildergasse في كولونيا في قلب نقاش حيوي، تغذيه التعليقات الأخيرة من زعيم المدينة رولف نيوديرت. وهو ينتقد حقيقة تعليق الأغطية البيضاء فوق شارع Hohe Straße للحماية من الحرارة، في حين أن المشاكل الفعلية التي يعاني منها هذا الشارع لم تتم معالجتها بشكل كافٍ. وبحسب نيودرت، فإن الوضع بدءاً من سوق الإعلام فصاعداً غير جذاب، ويتسم بالشواغر والمحلات التجارية القذرة. المزيد والمزيد من المتاجر والأكشاك الرخيصة ستغمر الشوارع وتخيف العملاء المحتملين. ومع ذلك، تقارير Express أن هناك نقصًا في المفهوم المشترك الذي يجمع بين مختلف الجهات الفاعلة والمالكين معًا.

وبينما يندد نيودرت بالتحديات، فإن الأرقام الحالية تظهر واقعا مختلفا. تؤكد وكالة التنمية الاقتصادية للأعمال في كولونيا أن أداء مدينة كولونيا جيد نسبيًا مقارنة بالمدن الأخرى حيث يبلغ معدل الشواغر 2.5 بالمائة. معدلات الشواغر في شوارع التسوق المزدحمة منخفضة بشكل ملحوظ: يسجل Schildergasse 2.9 بالمائة فقط وHohe Straße 8.7 بالمائة. في عام 2023، انجذب حوالي 21 مليون مشاة إلى شارع شيلدرغاسه وحوالي 17 مليونًا إلى شارع هوهي شتراسه، مما جعل كلا الشارعين من بين العشرة الأوائل من شوارع التسوق الأكثر شعبية في ألمانيا. تقارير T-Online.

الشوارع الرئيسية وSchildergasse: نظرة على الأرقام

على الرغم من أن الوضع يبدو مقلقًا للوهلة الأولى، إلا أن إحصائيات KölnBusiness تظهر أن الطلب على المحلات التجارية مرتفع وعادةً ما يتم تأجير المساحات الشاغرة بسرعة مرة أخرى. يقول الدكتور مانفريد يانسن، المدير الإداري لشركة KölnBusiness: "إن الأمر غالبًا ما يكون مسألة تصور وليس حقيقة". ففي نهاية المطاف، من بين حوالي 22 ألف متجر في كولونيا، كان 542 متجرًا فقط فارغًا. ومع ذلك، فإن تحديات التجديدات أو اختناقات العرض ليست غير شائعة، وفي بعض الأحيان يُنظر إلى الوظائف الشاغرة على أنها ضرورية من أجل تلبية احتياجات السوق بشكل صحيح. وهذا يدعم الرأي القائل بأن هناك عدم وجود مفهوم مدروس جيدا.

في كل دراسة استقصائية أجريت على 2400 من المارة في منطقة فيديلن في كولونيا، كانت هناك ردود فعل إيجابية: 58 بالمائة ممن شملهم الاستطلاع يخططون لزيارة ما بين اثنين إلى خمسة متاجر في يوم واحد، ويرغب 31 بالمائة في قضاء أكثر من ساعتين في منطقة فيديلن. ومن اللافت للنظر أن المواطنين يقدرون Veedel كأماكن توفر مسافة قصيرة للتسوق والشعور بالرضا والالتقاء.

النظرة المستقبلية

ينبغي معالجة التحديات العديدة التي تواجهها مدينة كولونيا من خلال المشاريع وبرامج التمويل المستهدفة. ومن خلال مشاريع مثل "Stadtlabore Deutschland"، تخطط KölnBusiness لتسجيل العقارات الشاغرة رقميًا من أجل جعل عمليات البحث عن مستأجرين جدد أكثر كفاءة. بالإضافة إلى ذلك، تم إطلاق برنامج تمويل لتطوير Veedel بما يصل إلى 120 ألف يورو حتى نهاية عام 2023 من أجل تحفيز المفاهيم المبتكرة وتعزيز الصورة الإيجابية. قامت شركة KölnBusiness بتحليل التطورات ولاحظت أن وسط المدينة أقوى بكثير من العديد من المدن الأخرى في ألمانيا.

وفي الختام يمكن القول أن مركز مدينة كولونيا يوازن بين التحديات والفرص. بينما تختلف الآراء حول الجوانب الإيجابية والسلبية لشوارع التسوق، يظل هناك شيء واحد واضح: لا يزال لدى كولونيا الكثير لتقدمه وسيكون من المثير رؤية كيف تتطور شوارع التسوق بشكل أكبر.