Ķelnes pilsēta: 50 miljoni eiro par strīdīgo Kaufhof īres līgumu!

Ķelnes pilsēta: 50 miljoni eiro par strīdīgo Kaufhof īres līgumu!

Ķelnes pilsēta saskaras ar finansiālām problēmām saistībā ar bijušās Kaufhof galvenās mītnes nomas līgumu Leonhard-Tietz-Straße. Laikā, kad pilsētā strauji aug nekustamo īpašumu cenas, īpašuma noma kļuvusi dārgāka, nekā sākotnēji plānots. Domes vairākums līdz šim ir balsojis pret 50 miljonu eiro atbrīvošanu renovācijai, un politiķi kritiski vērtē papildu izmaksas, kas tagad līdz 2050. gadam sasniegs 300 miljonus eiro, norāda ksta.de ziņojumi.

3. jūlijā pilsētas vadība vēlētos vēlreiz mēģināt saņemt domes apstiprinājumu. Diskusijas nav nejaušība, jo pilsētas būvniecības nozarē pastāv domstarpības par īres līgumu, kura sākotnējais mērķis bija kalpot par pagaidu vietu pilsētas centra ugunsdzēsēju depo. Taču šis projekts tika atsaukts lielo izmaksu dēļ.

Pieaugošās izmaksas un jauni lietojumi

Ķelnes pilsētai tagad būtu jāveic īpašs maksājums 50 miljonu eiro apmērā par atjaunošanas darbiem. Īres līgums, kas sākotnēji tika noslēgts pēc domes lēmuma 2022.gada 9.jūnijā, paredz arī pagarinājumu par pieciem gadiem līdz 2050.gada 31.decembrim. Īpašuma kopējā platība ir ap 45 000 kvadrātmetru, un tajā plānoti biroji dažādiem birojiem, tostarp kultūras nodaļai un veselības nodaļai. Taču sākotnēji plānotie objekti, piemēram, pagaidu ugunsdzēsēju depo un lasītava, tagad ir dzēsti, jo rundschau-online.de skaidro.

Kopējās renovācijas izmaksas šobrīd tiek lēstas aptuveni 77 miljonu eiro apmērā, kas nozīmē pieaugumu par 50 miljoniem eiro salīdzinājumā ar sākotnējo budžetu. Šo izmaksu pieauguma iemesli ir plaša pārplānošana, laika aizkavēšanās un īres maksas zaudēšana. Piemēram, palielinās papildu izmaksas, jo 20% no papildu izmaksām izriet no nomas maksas zaudēšanas un 10% no paaugstinātām prasībām drošības tehnoloģijām un IT.

Politiskās reakcijas un bažas

Reakcijas politikā ir dažādas. Zaļie un CDU pieprasa vienlaicīgu lēmumu par pagaidu lēmumu Löwengasse un Kaufhof galvenajā mītnē, savukārt SPD un kreisie pieprasa lielāku caurskatāmību šajos procesos. Jaunākie aprēķini liecina, ka no 2026. gada beigām ikgadējie īres maksājumi pieaugs līdz aptuveni 12,3 miljoniem eiro. Tas ir par 156 procentu pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējiem īres maksājumiem, vēl vairāk palielinot finansiālo slogu pilsētai.

Lai gan tirgus nomas cena pilsētas centrā ir 33,50 eiro par kvadrātmetru, par Kaufhof mītni tika norunāta cena 19,70 eiro par kvadrātmetru. Taču paredzams, ka šī nomas cena papildu izmaksu dēļ pieaugs līdz 24,30 eiro par kvadrātmetru. Pilsētai rūpīgi jāizsver savas intereses un jānodrošina, lai plānotā izmantošanas koncepcija iedzīvotājiem sniegtu pievienoto vērtību.

Rezumējot, lieta ap Kaufhof galveno biroju parāda, cik svarīga ir pārredzama un rūpīga budžeta plānošana. Nākamie politiskie lēmumi būs izšķiroši tam, kā pilsēta tiks galā ar šo finansiālo izaicinājumu un vai tā spēs veiksmīgi tikt galā ar Ķelnes nekustamā īpašuma tirgū notiekošo cenu pieaugumu. Šajā dinamiskajā vidē, kurā paredzams, ka Ķelnes iedzīvotāju skaits līdz 2040. gadam pieaugs līdz vairāk nekā 1,2 miljoniem, šādi izaicinājumi ir ļoti svarīgi, tāpat kā pats nekustamā īpašuma tirgus.