Ķelnes pilsēta: 50 miljoni eiro pretrunīgi vērtētajam Kaufhof nomas līgumam!

Ķelnes pilsēta: 50 miljoni eiro pretrunīgi vērtētajam Kaufhof nomas līgumam!

Leonhard-Tietz-Straße, 50667 Köln, Deutschland - Ķelnes pilsēta saskaras ar finanšu izaicinājumiem par īres līgumu bijušajam Kaufhof štābam Leonhard-Tatz-Strasse. Laikā, kad nekustamā īpašuma cenas pilsētā strauji paaugstinās, īpašuma īre ir kļuvusi dārgāka, nekā sākotnēji plānots. Pilsētas domes vairākums līdz šim ir nobalsojis par 50 miljonu eiro atbrīvošanu atjaunošanai, un politika ir kritiska attiecībā uz papildu izmaksām, kuras līdz 2050. gadam ir kopumā 300 miljoni eiro, kā ziņots] (https://www.ksta.de/koeļn/ungerei-beim-miet līgums-atver-stadt-doeļ- koel-Klad-Klad-Klaver

3. jūlijā pilsētas administrācija vēlas izmēģināt jaunu mēģinājumu saņemt apstiprinājumu pilsētas domē. Diskusijas nav nejaušība, jo pilsētu celtniecības nozarē ir atšķirības nomas līgumā, kuras sākotnējais mērķis bija kalpot par pagaidu vietu pilsētas ugunsdzēsības depo. Tomēr šis projekts tika izņemts augsto izmaksu dēļ.

Augošās izmaksas un jauna izmantošana

Ķelnes pilsētai tagad vajadzētu maksāt īpašu maksājumu 50 miljonu eiro apmērā par atjaunošanas pasākumiem. Nomas nolīgums, kas sākotnēji tika noslēgts 2022. gada 9. jūnijā, pamatojoties uz padomes lēmumu, arī paredz pagarinājumu par pieciem gadiem līdz 2050. gada 31. decembrim. Īpašuma kopējā platība ir aptuveni 45 000 kvadrātmetru, un biroji tiek plānoti dažādiem birojiem, ieskaitot kultūras departamentu un veselības departamentu. Tomēr sākotnēji paredzētie priekšmeti, piemēram, ugunsgrēka pagaidu un lasītava, tagad ir izdzēsti, piemēram, [Roundschau-online.de skaidrots] (https://www.rundschau-online.de/koeļn/umbau-werd-teurererererer-der-kaufhof-zentrale-koeln-koeln-koeln-50-jillione-euro 99368).

Renovācijas kopējās izmaksas tagad tiek lēstas aptuveni 77 miljoni eiro, kas nozīmē vairāk nekā 50 miljonus eiro, salīdzinot ar sākotnējo budžetu. Šo izmaksu pieauguma iemesli ir plašas rezolūcijas, laika kavēšanās un īres zaudējumi. Piemēram, pieaug papildu cena, jo 20% no papildu izmaksām rodas no īres zaudēšanas, un 10%, kas saistīti ar paaugstinātām drošības tehnoloģijām un IT prasībām.

Politiskās reakcijas un bažas

Reakcijas politikā ir dažādas. Zaļie un CDU ir nepieciešams vienlaicīgs lēmums par starpposma Löwengasse un Kaufhof galveno mītni, savukārt SPD un kreisie prasa lielāku caurspīdīgumu procesos. Jaunākie aprēķini nosaka, ka gada īres maksājumi palielināsies līdz aptuveni 12,3 miljoniem eiro no 2026. gada beigām. Tas atbilst pieaugumam par 156 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējiem īres maksājumiem, kas vēl vairāk palielina pilsētas finansiālo slogu.

Lai arī tirgus cena pilsētas centrā, kas pilsētas centrā ir ierasts, ir 33,50 eiro uz kvadrātmetru, par Kaufhof galveno mītni tika panākta vienošanās par 19,70 eiro par kvadrātmetru. Tomēr paredzams, ka šī nomas cena palielināsies līdz 24,30 euro par kvadrātmetru, ņemot vērā papildu izmaksas. Pilsētai rūpīgi jāapsver savas intereses un jāpārliecinās, ka plānotā lietošanas koncepcija faktiski piedāvā pievienoto vērtību pilsoņiem: iekšpusē.

Apkopoja lietu ap Kaufhof galveno mītni parāda, cik svarīga ir caurspīdīga un rūpīga budžeta plānošana. Gaidāmajiem politiskajiem lēmumiem būs izšķiroša nozīme tam, kā pilsēta tiek galā ar šo finanšu izaicinājumu un vai tā var veiksmīgi tikt galā ar pastāvīgo cenu pieaugumu Ķelnes nekustamā īpašuma tirgū. Šajā dinamiskajā vidē, kurā līdz 2040. gadam ir jāpalielina odekolona iedzīvotāji, šādi izaicinājumi ir ļoti populāri, jo pats nekustamā īpašuma tirgus.