Città di Colonia: 50 milioni di euro per il controverso contratto di affitto del Kaufhof!

Città di Colonia: 50 milioni di euro per il controverso contratto di affitto del Kaufhof!

La città di Colonia si trova ad affrontare sfide finanziarie legate al contratto di locazione per l'ex sede centrale del Kaufhof in Leonhard-Tietz-Straße. In un momento in cui i prezzi degli immobili in città sono in forte aumento, l'affitto della proprietà è diventato più costoso di quanto inizialmente previsto. Finora la maggioranza del consiglio comunale ha votato contro lo stanziamento di 50 milioni di euro per la ristrutturazione, mentre i politici criticano i costi aggiuntivi, che ammonteranno a 300 milioni di euro entro il 2050, come riporta ksta.de.

Il 3 luglio l'amministrazione comunale vorrebbe fare un altro tentativo per ottenere l'approvazione del consiglio comunale. Le discussioni non sono casuali, poiché all'interno del settore edile cittadino ci sono divergenze sul contratto di locazione, il cui scopo originario era quello di fungere da sede provvisoria per la caserma dei pompieri del centro città. Tuttavia, questo progetto è stato ritirato a causa dei costi elevati.

Costi crescenti e nuovi usi

La città di Colonia dovrebbe ora versare un contributo straordinario di 50 milioni di euro per i lavori di ristrutturazione. Il contratto di locazione, stipulato originariamente il 9 giugno 2022 sulla base di una delibera di giunta, prevede anche una proroga di cinque anni fino al 31 dicembre 2050. La superficie complessiva dell'immobile è di circa 45.000 metri quadrati, e sono previste sedi per diversi uffici, tra cui l'assessorato alla cultura e l'assessorato alla sanità. Tuttavia, gli oggetti originariamente previsti, come la caserma dei vigili del fuoco provvisoria e la sala di lettura, ora sono stati cancellati, come spiega rundschau-online.de.

I costi totali per la ristrutturazione sono ora stimati a circa 77 milioni di euro, il che significa un aumento di 50 milioni di euro rispetto al budget originario. Le ragioni di questi aumenti dei costi sono la riprogettazione estesa, i ritardi e la perdita dell'affitto. Si registra ad esempio un aumento dei costi aggiuntivi perché il 20% dei costi aggiuntivi deriva dalla perdita dell'affitto e il 10% dall'aumento delle esigenze in termini di tecnologia di sicurezza e IT.

Reazioni e preoccupazioni politiche

Le reazioni in politica sono contrastanti. I Verdi e la CDU chiedono una decisione simultanea sull'interim nella Löwengasse e nella sede del Kaufhof, mentre l'SPD e la sinistra chiedono maggiore trasparenza nei processi. Stime recenti suggeriscono che gli affitti annuali aumenteranno a circa 12,3 milioni di euro a partire dalla fine del 2026. Ciò rappresenta un aumento del 156% rispetto agli affitti precedenti, aumentando ulteriormente l’onere finanziario per la città.

Sebbene il prezzo di affitto di mercato nel centro città sia di 33,50 euro al metro quadrato, per la sede centrale di Kaufhof è stato concordato un prezzo di 19,70 euro al metro quadrato. Tuttavia, a causa dei costi aggiuntivi, questo prezzo di affitto dovrebbe salire a 24,30 euro al metro quadrato. La città deve valutare attentamente i propri interessi e garantire che il concetto di utilizzo pianificato offra effettivamente un valore aggiunto ai suoi cittadini.

In sintesi, il caso della sede centrale di Kaufhof dimostra quanto sia importante una pianificazione del budget trasparente e attenta. Le prossime decisioni politiche saranno cruciali per decidere come la città affronterà questa sfida finanziaria e se riuscirà a far fronte con successo al continuo aumento dei prezzi sul mercato immobiliare di Colonia. In questo contesto dinamico, in cui si prevede che la popolazione di Colonia crescerà fino a superare 1,2 milioni entro il 2040, tali sfide sono molto importanti, così come lo stesso mercato immobiliare.