Ville de Cologne: 50 millions d'euros pour le contrat de location controversé Kaufhof!

Ville de Cologne: 50 millions d'euros pour le contrat de location controversé Kaufhof!

Leonhard-Tietz-Straße, 50667 Köln, Deutschland - La ville de Cologne est confrontée à des défis financiers pour l'accord de location pour l'ancien siège social de Kaufhof à Leonhard-Tatz-Strasse. À un moment où les prix immobiliers de la ville augmentent fortement, la location de la propriété est devenue plus chère que prévu initialement. Jusqu'à présent, la majorité du conseil municipal a voté contre la libération de 50 millions d'euros pour la rénovation, et la politique critique les coûts supplémentaires, qui représentent désormais 300 millions d'euros d'ici 2050, comme indiqué] (https://www.ksta.de/koeln/ungerei-beim-miet-klaver-stadt-koeln-koel-klad-klaver-1053156).

Le 3 juillet, l'administration de la ville souhaite essayer une nouvelle tentative de recevoir l'approbation du conseil municipal. Les discussions ne sont pas une coïncidence, car dans l'industrie de la construction urbaine, il existe des différences dans l'accord de location, dont l'objectif initial était de servir de lieu intérimaire pour la caserne d'incendie du centre-ville. Cependant, ce projet a été retiré en raison des coûts élevés.

Coût de la hausse et de la nouvelle utilisation

La ville de Cologne est désormais censée payer un paiement spécial de 50 millions d'euros pour les mesures de rénovation. L'accord de location, qui a été initialement conclu le 9 juin 2022 sur la base d'une décision du conseil, prévoit également une prolongation de cinq ans jusqu'au 31 décembre 2050. La superficie totale de la propriété est d'environ 45 000 mètres carrés, et les bureaux sont prévus pour divers bureaux, y compris le service culturel et le service de santé. Cependant, les objets initialement prévus, tels que l'intermédiaire de Fire-Wake et la salle de lecture, ont maintenant été supprimés, comme [Roundschau-online.de expliqué] (https://www.rundschau-online.de/koeln/umbau-werd-teerererererer-der-kaufhof-zentral-koeln-koeln-koeln-50-millione-euro 99368).

Le coût total de la rénovation est désormais estimé à environ 77 millions d'euros, ce qui signifie une augmentation de 50 millions d'euros par rapport au budget d'origine. Les raisons de ces augmentations de coûts sont des résolutions importantes, des retards et des pertes de loyer. Par exemple, il y a une augmentation du prix supplémentaire, car 20% des coûts supplémentaires résultent de la perte de loyer et de 10% en raison des exigences accrues de technologie de sécurité et d'informatique.

Réactions et préoccupations politiques

Les réactions en politique sont mitigées. Les Verts et la CDU nécessitent une décision simultanée sur l'intervalle sur Löwengasse et le siège de Kaufhof, tandis que le SPD et la gauche exigent plus de transparence dans les processus. Les estimations récentes indiquent que les paiements annuels de loyer passeront à environ 12,3 millions d'euros par rapport à la fin de 2026. Cela correspond à une augmentation de 156% par rapport aux paiements de loyer précédents, ce qui augmente encore la charge financière pour la ville.

Bien que le prix du marché du centre-ville, qui est habituel sur le marché du centre-ville, soit de 33,50 euros par mètre carré, un prix de 19,70 euros par mètre carré a été convenu pour le siège de Kaufhof. Cependant, ce prix de location devrait passer à 24,30 EUR par mètre carré en raison des coûts supplémentaires. La ville doit soigneusement considérer ses intérêts et s'assurer que le concept d'utilisation prévu offre réellement une valeur ajoutée aux citoyens: à l'intérieur.

Résumé l'affaire autour du siège social de Kaufhof montre à quel point la planification budgétaire transparente et minutieuse est importante. Les décisions politiques à venir seront cruciales pour la façon dont la ville gère ce défi financier et si elle peut faire face avec succès à l'augmentation continue du prix sur le marché immobilier de Cologne. Dans cet environnement dynamique, dans lequel la population de Cologne doit atteindre plus de 1,2 million d'ici 2040, ces défis sont très populaires, comme le marché immobilier lui-même.