Ville de Cologne : 50 millions d'euros pour un bail controversé au Kaufhof !

Ville de Cologne : 50 millions d'euros pour un bail controversé au Kaufhof !

La ville de Cologne est confrontée à des difficultés financières liées au contrat de location de l'ancien siège social de Kaufhof, situé dans la Leonhard-Tietz-Straße. À l’heure où les prix de l’immobilier dans la ville augmentent fortement, la location du bien est devenue plus chère que prévu initialement. La majorité du conseil municipal a jusqu'à présent voté contre le déblocage de 50 millions d'euros pour la rénovation, et les politiques critiquent les coûts supplémentaires, qui s'élèveront désormais à 300 millions d'euros d'ici 2050, comme le rapporte ksta.de.

Le 3 juillet, l'administration municipale aimerait faire une nouvelle tentative pour obtenir l'approbation du conseil municipal. Les discussions ne sont pas une coïncidence, car il existe des divergences au sein du secteur du bâtiment de la ville sur le contrat de location, dont l'objectif initial était de servir de site provisoire pour la caserne de pompiers du centre-ville. Cependant, ce projet a été abandonné en raison de son coût élevé.

Coûts en hausse et nouveaux usages

La ville de Cologne devrait désormais verser un versement spécial de 50 millions d'euros pour les travaux de rénovation. Le contrat de location, initialement conclu le 9 juin 2022 sur la base d'une résolution du conseil, prévoit également une prolongation de cinq ans jusqu'au 31 décembre 2050. La superficie totale de la propriété est d'environ 45 000 mètres carrés et des bureaux pour divers bureaux sont prévus, dont le service culturel et le service de santé. Cependant, les objets initialement prévus, tels que la caserne de pompiers provisoire et la salle de lecture, ont désormais été supprimés, comme rundschau-online.de l'explique.

Le coût total de la rénovation est désormais estimé à environ 77 millions d'euros, soit une augmentation de 50 millions d'euros par rapport au budget initial. Les raisons de ces augmentations de coûts sont une replanification importante, des retards et une perte de loyer. Par exemple, il y a une augmentation des coûts supplémentaires, car 20 % des coûts supplémentaires résultent de la perte de loyer et 10 % des exigences accrues en matière de technologie de sécurité et d'informatique.

Réactions et préoccupations politiques

Les réactions en politique sont mitigées. Les Verts et la CDU exigent une décision simultanée sur l'intérim à la Löwengasse et au siège du Kaufhof, tandis que le SPD et la Gauche exigent plus de transparence dans les processus. Des estimations récentes suggèrent que les loyers annuels atteindront environ 12,3 millions d'euros à partir de fin 2026. Cela représente une augmentation de 156 pour cent par rapport aux loyers précédents, augmentant encore la charge financière de la ville.

Bien que le prix de location du marché dans le centre-ville soit de 33,50 euros le mètre carré, un prix de 19,70 euros le mètre carré a été convenu pour le siège du Kaufhof. Cependant, ce prix de location devrait s'élever à 24,30 euros le mètre carré en raison des frais supplémentaires. La ville doit peser soigneusement ses intérêts et veiller à ce que le concept d'utilisation envisagé offre réellement une valeur ajoutée à ses citoyens.

En résumé, le cas du siège de Kaufhof montre à quel point une planification budgétaire transparente et minutieuse est importante. Les décisions politiques à venir seront cruciales pour déterminer comment la ville relèvera ce défi financier et si elle pourra faire face avec succès à la hausse actuelle des prix sur le marché immobilier de Cologne. Dans cet environnement dynamique, où la population de Cologne devrait atteindre plus de 1,2 million d'habitants d'ici 2040, ces défis sont très importants, tout comme le marché immobilier lui-même.