Ciudad de Colonia: ¡50 millones de euros para el controvertido contrato de alquiler de Kaufhof!

Ciudad de Colonia: ¡50 millones de euros para el controvertido contrato de alquiler de Kaufhof!

Leonhard-Tietz-Straße, 50667 Köln, Deutschland - La ciudad de Colonia enfrenta desafíos financieros para el acuerdo de alquiler para la antigua sede de Kaufhof en Leonhard-Tatz-Strasse. En un momento en que los precios inmobiliarios en la ciudad aumentan considerablemente, el alquiler de la propiedad se ha vuelto más costoso de lo planeado inicialmente. La mayoría del Consejo de la Ciudad hasta ahora ha votado en contra de la liberación de 50 millones de euros para la renovación, y la política es crítica con los costos adicionales, que ahora son un total de 300 millones de euros para 2050, como se informó] (https://www.ksta.de/koeln/ungerei-beim-miet contract-stadtt-koeln-koel-klad-klad-klad-klad-klad-klaver-156).

El 3 de julio, la administración de la ciudad desea probar un nuevo intento de recibir la aprobación en el Ayuntamiento. Las discusiones no son coincidencia, porque dentro de la industria de la construcción urbana hay diferencias en el acuerdo de alquiler, cuyo objetivo original era servir como una ubicación interina para la estación de bomberos del centro de la ciudad. Sin embargo, este proyecto fue retirado debido a los altos costos.

Costos crecientes y nuevo uso

Se supone que la ciudad de Colonia pagará un pago especial de 50 millones de euros por las medidas de renovación. El acuerdo de alquiler, que se concluyó originalmente el 9 de junio de 2022 sobre la base de una decisión del consejo, también establece una extensión en cinco años hasta el 31 de diciembre de 2050. El área total de la propiedad es de alrededor de 45,000 metros cuadrados, y las oficinas están planificadas para varias oficinas, incluidos el departamento cultural y el departamento de salud. Sin embargo, los objetos originalmente previstos, como el Fire-Wake Interim y la sala de lectura, ahora se han eliminado, como [Roundschau-online.de explicado] (https://www.rundschau-online.de/koeln/umbau-werd-teurerererererer-der-kaufhof-zentrale-koeln-koeln-koeln-50-millione-euro 99368).

El costo total de la renovación ahora se estima en alrededor de 77 millones de euros, lo que significa un aumento de 50 millones de euros en comparación con el presupuesto original. Las razones de estos aumentos de costos son resoluciones extensas, retrasos en el tiempo y pérdidas de alquiler. Por ejemplo, hay un aumento en el precio adicional, ya que el 20% de los costos adicionales resultan de la pérdida de alquiler y el 10% debido al aumento de los requisitos para la tecnología de seguridad y la TI.

reacciones y preocupaciones políticas

Las reacciones en la política son mixtas. Los Verdes y el CDU requieren una decisión simultánea sobre el ínterin en Löwengasse y la sede de Kaufhof, mientras que el SPD y la izquierda exigen más transparencia en los procesos. Estimaciones recientes indican que los pagos anuales de alquiler aumentarán a alrededor de 12.3 millones de euros a partir de finales de 2026. Esto corresponde a un aumento del 156 por ciento en comparación con los pagos de alquiler anteriores, lo que aumenta aún más la carga financiera para la ciudad.

Aunque el precio de mercado en el centro de la ciudad, que es habitual en el mercado del centro de la ciudad, es de 33.50 euros por metro cuadrado, se acordó un precio de 19.70 euros por metro cuadrado para la sede de Kaufhof. Sin embargo, se espera que este precio de alquiler aumente a 24.30 euros por metro cuadrado debido a los costos adicionales. La ciudad debe considerar cuidadosamente sus intereses y garantizar que el concepto de uso planificado realmente ofrezca valor agregado para los ciudadanos: adentro.

Resumió el caso alrededor de la sede de Kaufhof muestra cuán importante es la planificación de presupuesto transparente y cuidadosa. Las próximas decisiones políticas serán cruciales sobre cómo la ciudad trata este desafío financiero y si puede hacer frente con éxito al aumento continuo del precio en el mercado inmobiliario de Colonia. En este entorno dinámico, en el que la población de Colonia crecerá a más de 1.2 millones para 2040, estos desafíos son muy populares, como el mercado inmobiliario en sí.