Πόλη της Κολωνίας: 50 εκατομμύρια ευρώ για αμφιλεγόμενη σύμβαση ενοικίασης Kaufhof!

Πόλη της Κολωνίας: 50 εκατομμύρια ευρώ για αμφιλεγόμενη σύμβαση ενοικίασης Kaufhof!

Leonhard-Tietz-Straße, 50667 Köln, Deutschland - Η πόλη της Κολωνίας αντιμετωπίζει οικονομικές προκλήσεις για τη συμφωνία ενοικίασης για την πρώην έδρα του Kaufhof στο Leonhard-Tatz-Strasse. Σε μια εποχή που οι τιμές των ακινήτων στην πόλη αυξάνονται απότομα, η ενοικίαση του ακινήτου έχει γίνει πιο ακριβή από ό, τι αρχικά προγραμματίζεται. Η πλειοψηφία του Δημοτικού Συμβουλίου έχει μέχρι στιγμής ψηφίσει κατά της απελευθέρωσης των 50 εκατομμυρίων ευρώ για την ανακαίνιση και η πολιτική επικρίνει το πρόσθετο κόστος, τα οποία είναι πλέον συνολικά 300 εκατομμύρια ευρώ μέχρι το 2050, όπως αναφέρεται]

Στις 3 Ιουλίου, η διοίκηση της πόλης θα ήθελε να δοκιμάσει μια νέα προσπάθεια να λάβει έγκριση στο Δημοτικό Συμβούλιο. Οι συζητήσεις δεν αποτελούν σύμπτωση, διότι εντός της αστικής οικοδομικής βιομηχανίας υπάρχουν διαφορές στη συμφωνία ενοικίασης, ο αρχικός στόχος της οποίας θα χρησιμεύσει ως προσωρινή τοποθεσία για τον πυροσβεστικό σταθμό Inner City. Ωστόσο, το έργο αυτό αποσύρθηκε λόγω του υψηλού κόστους.

ΑΝΑΚΑΛΥΨΗ Κόστος και νέα χρήση

Η πόλη της Κολωνίας πρέπει τώρα να καταβάλει ειδική πληρωμή 50 εκατομμυρίων ευρώ για τα μέτρα ανακαίνισης. Η συμφωνία ενοικίασης, η οποία αρχικά ολοκληρώθηκε στις 9 Ιουνίου 2022 με βάση την απόφαση του Συμβουλίου, προβλέπει επίσης παράταση κατά πέντε χρόνια μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2050. Ωστόσο, τα αρχικά προβλεπόμενα αντικείμενα, όπως το Fire-Wake Interim και το The Reading Room, έχουν πλέον διαγραφεί, όπως [roundschau-online.de, εξήγησε] (https://www.rundschau-online.de/koeln/umbau-werd-teurerererer-der-kaufhof-zentrale-koeln-koeln-koeln-50-millione-euro 99368).

Το συνολικό κόστος της ανακαίνισης εκτιμάται τώρα σε περίπου 77 εκατομμύρια ευρώ, πράγμα που σημαίνει αύξηση 50 εκατομμυρίων ευρώ σε σύγκριση με τον αρχικό προϋπολογισμό. Οι λόγοι για αυτές τις αυξήσεις του κόστους είναι εκτεταμένες αναλύσεις, καθυστερήσεις χρόνου και απώλειες ενοικίου. Για παράδειγμα, υπάρχει αύξηση της πρόσθετης τιμής, δεδομένου ότι το 20% του πρόσθετου κόστους προκύπτει από την απώλεια ενοικίου και το 10% λόγω των αυξημένων απαιτήσεων για την τεχνολογία ασφαλείας και την πληροφορική.

Πολιτικές αντιδράσεις και ανησυχίες

Οι αντιδράσεις στην πολιτική είναι μικτές. Τα Πράσινη και το CDU απαιτούν ταυτόχρονη απόφαση σχετικά με το προσωρινό για το Löwengasse και την έδρα του Kaufhof, ενώ το SPD και το αριστερό απαιτούν μεγαλύτερη διαφάνεια στις διαδικασίες. Οι πρόσφατες εκτιμήσεις αναφέρουν ότι οι ετήσιες πληρωμές ενοικίων θα αυξηθούν σε περίπου 12,3 εκατομμύρια ευρώ από τα τέλη του 2026.

Παρόλο που η τιμή αγοράς στο κέντρο της πόλης, η οποία είναι συνηθισμένη στην αγορά του κέντρου της πόλης, είναι 33,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, συμφωνήθηκε τιμή 19,70 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για την έδρα του Kaufhof. Ωστόσο, αυτή η τιμή ενοικίασης αναμένεται να αυξηθεί σε 24,30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο λόγω του πρόσθετου κόστους. Η πόλη πρέπει να εξετάσει προσεκτικά τα συμφέροντά της και να διασφαλίσει ότι η προγραμματισμένη ιδέα χρήσης προσφέρει πραγματικά προστιθέμενη αξία για τους πολίτες: μέσα.

συνοψίζει την υπόθεση γύρω από την έδρα του Kaufhof δείχνει πόσο σημαντικός είναι ο διαφανής και προσεκτικός προγραμματισμός του προϋπολογισμού. Οι επερχόμενες πολιτικές αποφάσεις θα είναι ζωτικής σημασίας για τον τρόπο με τον οποίο η πόλη ασχολείται με αυτήν την οικονομική πρόκληση και εάν μπορεί να αντιμετωπίσει με επιτυχία τη συνεχιζόμενη αύξηση της τιμής στην αγορά ακινήτων της Κολωνίας. Σε αυτό το δυναμικό περιβάλλον, στο οποίο ο πληθυσμός της Κολωνίας είναι να αυξηθεί πάνω από 1,2 εκατομμύρια μέχρι το 2040, τέτοιες προκλήσεις είναι πολύ δημοφιλείς, όπως η ίδια η αγορά ακινήτων.