Πόλη της Κολωνίας: 50 εκατομμύρια ευρώ για την αμφιλεγόμενη συμφωνία ενοικίασης του Kaufhof!

Πόλη της Κολωνίας: 50 εκατομμύρια ευρώ για την αμφιλεγόμενη συμφωνία ενοικίασης του Kaufhof!

Η πόλη της Κολωνίας αντιμετωπίζει οικονομικές προκλήσεις σχετικά με τη συμφωνία ενοικίασης για τα πρώην κεντρικά γραφεία της Kaufhof στην οδό Leonhard-Tietz-Straße. Την ώρα που οι τιμές των ακινήτων στην πόλη αυξάνονται κατακόρυφα, η ενοικίαση του ακινήτου έχει γίνει πιο ακριβή από ό,τι είχε αρχικά προγραμματιστεί. Η πλειοψηφία του δημοτικού συμβουλίου έχει μέχρι στιγμής καταψηφίσει την αποδέσμευση 50 εκατομμυρίων ευρώ για την ανακαίνιση και οι πολιτικοί είναι επικριτικοί για το πρόσθετο κόστος, το οποίο θα ανέλθει πλέον σε 300 εκατομμύρια ευρώ έως το 2050, όπως ksta.de αναφορές.

Στις 3 Ιουλίου, η διοίκηση της πόλης θα ήθελε να κάνει άλλη μια προσπάθεια να λάβει έγκριση από το δημοτικό συμβούλιο. Οι συζητήσεις δεν είναι τυχαίες, καθώς υπάρχουν διαφορές στην οικοδομική βιομηχανία της πόλης σχετικά με τη συμφωνία ενοικίασης, ο αρχικός στόχος της οποίας ήταν να χρησιμεύσει ως προσωρινή τοποθεσία για τον πυροσβεστικό σταθμό στο κέντρο της πόλης. Ωστόσο, το έργο αυτό αποσύρθηκε λόγω του υψηλού κόστους.

Αυξανόμενο κόστος και νέες χρήσεις

Η πόλη της Κολωνίας θα πρέπει τώρα να καταβάλει ειδική πληρωμή 50 εκατομμυρίων ευρώ για τις εργασίες ανακαίνισης. Η συμφωνία ενοικίασης, η οποία συνήφθη αρχικά στις 9 Ιουνίου 2022 βάσει ψηφίσματος του Συμβουλίου, προβλέπει επίσης παράταση πέντε ετών έως τις 31 Δεκεμβρίου 2050. Η συνολική έκταση του ακινήτου είναι περίπου 45.000 τετραγωνικά μέτρα και σχεδιάζονται γραφεία για διάφορα γραφεία, συμπεριλαμβανομένου του πολιτιστικού τμήματος και του τμήματος υγείας. Ωστόσο, τα αρχικά σχεδιασμένα αντικείμενα, όπως ο προσωρινός πυροσβεστικός σταθμός και το αναγνωστήριο, έχουν πλέον διαγραφεί, όπως rundschau-online.de εξηγεί.

Το συνολικό κόστος για την ανακαίνιση υπολογίζεται πλέον σε περίπου 77 εκατ. ευρώ, που σημαίνει αύξηση 50 εκατ. ευρώ σε σχέση με τον αρχικό προϋπολογισμό. Οι λόγοι για αυτές τις αυξήσεις κόστους είναι ο εκτενής επανασχεδιασμός, οι χρονικές καθυστερήσεις και η απώλεια ενοικίου. Για παράδειγμα, υπάρχει αύξηση στο πρόσθετο κόστος επειδή το 20% του πρόσθετου κόστους προκύπτει από απώλεια ενοικίου και το 10% λόγω των αυξημένων απαιτήσεων για τεχνολογία ασφάλειας και πληροφορική.

Πολιτικές αντιδράσεις και προβληματισμοί

Μικτές οι αντιδράσεις στην πολιτική. Οι Πράσινοι και το CDU απαιτούν ταυτόχρονη απόφαση για το προσωρινό στο Löwengasse και στα κεντρικά γραφεία του Kaufhof, ενώ το SPD και η Αριστερά απαιτούν περισσότερη διαφάνεια στις διαδικασίες. Πρόσφατες εκτιμήσεις δείχνουν ότι οι ετήσιες πληρωμές ενοικίων θα αυξηθούν σε περίπου 12,3 εκατομμύρια ευρώ από το τέλος του 2026. Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση 156 τοις εκατό σε σύγκριση με προηγούμενες πληρωμές ενοικίων, αυξάνοντας περαιτέρω την οικονομική επιβάρυνση της πόλης.

Αν και η αγοραία τιμή ενοικίασης στο κέντρο της πόλης είναι 33,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, για την έδρα του Kaufhof συμφωνήθηκε τιμή 19,70 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, αυτή η τιμή ενοικίασης αναμένεται να ανέλθει στα 24,30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο λόγω του επιπλέον κόστους. Η πόλη πρέπει να σταθμίσει προσεκτικά τα συμφέροντά της και να διασφαλίσει ότι η σχεδιαζόμενη έννοια χρήσης προσφέρει πράγματι προστιθέμενη αξία στους πολίτες της.

Συνοπτικά, η υπόθεση γύρω από τα κεντρικά γραφεία του Kaufhof δείχνει πόσο σημαντικός είναι ο διαφανής και προσεκτικός προγραμματισμός του προϋπολογισμού. Οι επόμενες πολιτικές αποφάσεις θα είναι κρίσιμες για το πώς η πόλη θα αντιμετωπίσει αυτήν την οικονομική πρόκληση και εάν θα μπορέσει να αντιμετωπίσει με επιτυχία τη συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών στην αγορά ακινήτων της Κολωνίας. Σε αυτό το δυναμικό περιβάλλον, στο οποίο ο πληθυσμός της Κολωνίας αναμένεται να αυξηθεί σε πάνω από 1,2 εκατομμύρια έως το 2040, τέτοιες προκλήσεις είναι πολύ σημαντικές, όπως και η ίδια η αγορά ακινήτων.