Marché immobilier de Cologne: Éviers de durée de marketing, prix stables!
Marché immobilier de Cologne: Éviers de durée de marketing, prix stables!
Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - L'accent est toujours mis sur les développements sur le marché immobilier de Cologne. Les chiffres montrent actuellement une baisse remarquable de la période de marketing pour les propriétés résidentielles dans la ville. Selon Antenne NRW, la période de commercialisation moyenne des copropriétés est désormais de 74 jours, tandis que les maisons en famille unique sont vendues après environ 75 jours. Cela semble prometteur pour les vendeurs, non? Par rapport au quatrième trimestre de 2024, la période de commercialisation des copropriétés a diminué de 14,9% et 12,8% pour les maisons unifamiliales.
Les propriétés disponibles semblent avoir peur dans la ville de la cathédrale, car au premier trimestre de 2025, il n'y avait que 1 995 appartements et 725 maisons unifamiliales sur le marché. Cela signifie une baisse de 27,1% en copropriétés et 23,5% dans les maisons unifamiliales par rapport au dernier trimestre de 2024. On pourrait dire qu'il y a moins de choix, et cela pourrait amener les acheteurs à des limites de leurs possibilités.
prix et demande du marché
Malgré la diminution du nombre d'offres, les prix de l'immobilier à Cologne restent stables. Selon le rapport des informations du CERTA, le prix moyen d'une copropriété en 2024 était de 339 854 euros, ce qui correspond à une augmentation de 2,6%. Cependant, l'emplacement est légèrement différent pour les maisons unifamiliales, ici le prix en 2024 a chuté de 1,2% à une moyenne de 607 803 euros.
Les copropriétés et les penthouses de haute qualité sont particulièrement populaires dans des endroits populaires, comme dans les altstadt-süd ou Rheinauhafen, où les prix peuvent se situer entre 1,2 et 6 millions d'euros. Les jeunes professionnels sont particulièrement attirés par le centre à proximité du centre, comme la vieille ville Nord et Deutz, dans lesquelles les anciens appartements d'immeubles coûtent jusqu'à 9 700 euros par mètre carré. Un regard sur les parties les plus calmes de la ville, comme Dellbrück ou Holweide, montre une gamme de prix attrayante pour les moitiés de maison semi-détachées de 650 000 euros. Cela vous donne envie de vivre, d'autant plus que la qualité de vie à Cologne est toujours maintenue.
sur le marché locatif
Où se déroule le voyage sur le marché de la location? Les tendances ici sont claires: le marché locatif montre une tendance à la hausse avec des taux d'augmentation plus forts des propriétés résidentielles par rapport aux propriétés commerciales. Le prix de location moyen est désormais de 12,6 EUR par mètre carré, ce qui signifie une augmentation de 1,69% par rapport au trimestre précédent et de 5,97% de l'année. Il s'avère que de bons emplacements en particulier peuvent atteindre jusqu'à 15 euros par mètre carré.
Cela est également évident dans le nombre de statistiques, qui ont analysé le développement des prix de location au cours des cinq dernières années. Dans le centre-ville de Cologne, environ 11 à 12 euros par mètre carré devraient s'attendre. Cependant, les prix de la location ont augmenté moins que les autres grandes villes d'Allemagne.
En résumé, on peut dire que le marché immobilier de Cologne connaît actuellement une phase passionnante, quoique difficile. La demande accrue et l'offre réduite indiquent que les acheteurs et les locataires peuvent s'attendre à une qualité de vie élevée et à des délais de marketing raccourcis. Cependant, le développement reste à voir, en particulier sous l'influence des taux d'intérêt de construction et du nouveau potentiel de construction. Le marché offre à la fois des opportunités et des défis pour toutes les personnes impliquées - il y a certainement quelque chose à penser! Sources:
- CERTA Expert Opinion
- statista
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| Ort | Altstadt-Süd, Köln, Deutschland |
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