Marché immobilier de Cologne : les délais de commercialisation diminuent, les prix sont stables !

Marché immobilier de Cologne : les délais de commercialisation diminuent, les prix sont stables !

L'évolution du marché immobilier de Cologne reste au centre de l'attention. Les chiffres montrent actuellement une diminution notable du temps nécessaire à la commercialisation des propriétés résidentielles dans la ville. Selon Antenne NRW, le délai moyen de commercialisation des copropriétés est désormais de 74 jours, tandis que les maisons individuelles sont vendues au bout d'environ 75 jours. Cela semble prometteur pour les vendeurs, n’est-ce pas ? Par rapport au quatrième trimestre 2024, les délais de commercialisation pour les copropriétés ont diminué de 14,9 pour cent et pour les maisons unifamiliales de 12,8 pour cent.

L'immobilier disponible semble se raréfier dans la ville cathédrale, puisqu'il n'y avait que 1 995 appartements et 725 maisons unifamiliales sur le marché au premier trimestre 2025. Cela représente une baisse de 27,1 % pour les condos et de 23,5 % pour les maisons unifamiliales par rapport au dernier trimestre 2024. On pourrait dire qu'il y a moins de choix, et cela pourrait pousser les acheteurs aux limites de leurs options.

Prix ​​du marché et demande

Malgré la diminution du nombre d'offres, les prix de l'immobilier à Cologne restent stables. Selon les informations des rapports Certa, le prix moyen d'une copropriété en 2024 était de 339 854 euros, ce qui correspond à une augmentation de 2,6 pour cent. Toutefois, la situation est légèrement différente pour les maisons unifamiliales ; ici, le prix a baissé de 1,2 pour cent pour atteindre une moyenne de 607 803 euros en 2024.

Les appartements en copropriété et penthouses de haute qualité situés dans des endroits populaires, comme à Altstadt-Süd ou à Rheinauhafen, sont particulièrement appréciés, où les prix peuvent varier entre 1,2 et 6 millions d'euros. Les jeunes professionnels sont particulièrement attirés par les quartiers proches du centre comme Altstadt-Nord et Deutz, où les appartements dans des immeubles anciens coûtent jusqu'à 9.700 euros le mètre carré. Un coup d'œil vers les quartiers les plus calmes, comme Dellbrück ou Holweide, montre une fourchette de prix attractive pour les maisons jumelées à partir de 650 000 euros. Cela donne envie de vivre, d'autant plus que la qualité de vie à Cologne reste élevée.

Sur le marché de la location

Où va le marché locatif ? Les tendances sont claires : le marché locatif affiche une tendance à la hausse avec des taux d'augmentation plus élevés pour les propriétés résidentielles que pour les propriétés commerciales. Le prix moyen du loyer s'élève désormais à 12,6 euros le mètre carré, ce qui représente une augmentation de 1,69 pour cent par rapport au trimestre précédent et de 5,97 pour cent sur un an. Il s’avère que les bons emplacements en particulier peuvent rapporter jusqu’à 15 euros le mètre carré.

Cela se reflète également dans les chiffres de Statista, qui ont analysé l'évolution des prix des loyers au cours des cinq dernières années. Dans le centre-ville de Cologne, il faut compter environ 11 à 12 euros le mètre carré. Les prix des loyers ont toutefois augmenté moins fortement que dans d’autres grandes villes d’Allemagne.

En résumé, on peut dire que le marché immobilier de Cologne traverse actuellement une phase passionnante, quoique difficile. La demande accrue et l’offre réduite suggèrent que les acheteurs et les locataires peuvent s’attendre à une qualité de vie élevée et à des délais de commercialisation réduits. Toutefois, des évolutions restent à observer, notamment sous l'influence des taux d'intérêt dans le secteur de la construction et du potentiel de nouvelles constructions. Le marché offre à la fois des opportunités et des défis à toutes les personnes impliquées – il y a certainement quelque chose à penser !

Sources :
– Antenne NRW
– Rapport Certa
– Statiste