Kölnens Liebigquartier: Investerare bromsar investerare!

Kölnens Liebigquartier: Investerare bromsar investerare!

Ehrenfeld, Deutschland - I hjärtat av Köln är planeringen för Liebigartier i full gång. En färgstark blandning av bostadskvarter, kommersiella utrymmen och rymliga gröna områden ska skapas här. Redan 2022 genomförde stadsadministrationen denna långsiktiga utmaning med ett rumsligt utvecklingskoncept (REK), som sätter tydliga riktlinjer för användning av områden i 130 hektarområdet mellan inre kanalstrasse, en 57, parkbälte och järnvägsutveckling. Men det är inte allt: För att stödja bosättningen av former av de kreativa industrierna planerar staden att säkerställa en första vägran för mark som ska säljas.

som kölner stad-antayzigerigerigerigerigerigerigerigerige-representant. Målet? Genomförandet av REK -målen genom den riktade användningen av rätten till första vägran i allmänhetens intresse. Ett exempel kan vara det tidigare slakteriet där kommersiella användningsområden och sociokulturella anläggningar bör gå hand i hand.

Rätten till första vägran anses vara nyckeln till proaktivt aktiv i stadsutvecklingen. Enligt IFH Köln Det möjliggör kommuner, mark eller fastigheter i första hand för att köpa och kontrollera utvecklingsprocesser med behoven av behoven. I andra städer, såsom Hanau, användes rätten till första vägran framgångsrikt för att återuppliva centrum och minska lediga platser. Det är uppenbart att Köln också kan dra nytta av detta alternativ.

De lagliga kraven för tillstånd av rätten till första vägran har redan antagits av rådet - detta instrument kan dock endast tillämpas efter avslutandet av ett inköpsavtal. För staden innebär detta att det bara måste betala marknadsvärdet och inte det pris som anges i kontraktet. Det finns viktiga begränsningar: Rätten till första vägran är inte tillämplig på bostadsrätter eller ärftliga byggrättigheter och måste alltid utövas i allmänhetens intressen.

Utmaningar på federal nivå

Ändå finns det utmaningar på en högre nivå som påverkar användningen av rätten till första vägran. Som Tysk stadsdag , rätten till första vägran till ändringen till ändringen till byggnadskoden är inte stärkt, vilken är inte stärkt, som är särskilt orolig i tider av tider av den första fastigheten. Hittills har den federala regeringen inte vidtagit några åtgärder för att förbättra den rättsliga ramen som skulle möjliggöra effektivare användning av rätten till första vägran. Detta kan vara ett problem för många städer som finner att privata intressen strider mot allmänheten.

I staden och därefter krävs en bra översikt för att aktivt ta itu med utmaningarna i stadsutvecklingen. Detta är det enda sättet att uppnå en harmonisk och hållbar utveckling i Liebigquartier och därefter.