Kölns Liebigquartier: Förköpsrätt bromsar investerare!

Kölns Liebigquartier: Förköpsrätt bromsar investerare!

I hjärtat av Köln är planeringen av Liebigquartier i full gång. Här ska en färgsprakande blandning av bostadsområden, kommersiella ytor och rymliga grönområden skapas. Stadsförvaltningen har redan 2022 tagit sig an denna långsiktiga utmaning med ett rumsligt utvecklingskoncept (REK) som sätter tydliga riktlinjer för användningen av ytor i det 130 hektar stora området mellan Inre Kanalstrasse, A 57, parkbältet och banvallen. Men det är inte allt: För att stödja etableringen av former av kreativa näringar planerar staden att säkra en förköpsrätt för fastigheter som ska säljas.

Som Kölns stadstidning redovisats, har förslaget till utveckling av motsvarande stadga redan överlämnats till Ehrenfeld häradsfullmäktige. Målet? Genomförandet av REK-målen genom ett riktat utnyttjande av förköpsrätten i allmänhetens intresse. Ett exempel kan vara den tidigare slakteritomten, där kommersiell användning och sociokulturella anläggningar bör gå hand i hand.

Förköpsrätt som ett strategiskt verktyg

Förköpsrätten ses som nyckeln till att vara proaktiv i stadsutvecklingen. Högt IFH Köln möjliggör för kommuner att prioritera köp av mark eller fastighet och därmed styra utvecklingsprocesser i enlighet med befolkningens behov. I andra städer, som Hanau, användes förköpsrätten framgångsrikt för att vitalisera innerstadsområden och minska vakanserna. Det är klart att även Köln kan dra nytta av denna möjlighet.

De juridiska kraven för att tillåta förköpsrätt har redan godkänts av rådet - detta instrument kan dock endast användas efter att ett köpekontrakt har slutits. För staden innebär det att den bara ska betala marknadsvärdet och inte det pris som anges i kontraktet. Det finns viktiga begränsningar: Förköpsrätten är inte tillämplig på bostadsrätter eller arrenderätter och ska alltid utövas i allmänhetens intresse.

Utmaningar på federal nivå

Icke desto mindre finns det utmaningar på högre nivå som påverkar användningen av preemption. Igen tyska stadsförbundet Som nämnts stärks inte förköpsrätten i det aktuella förslaget till ändring av bygglagen, vilket är särskilt oroande i tider av överhettade fastighetsmarknader. Den federala regeringen har ännu inte vidtagit några åtgärder för att förbättra den rättsliga ramen som skulle möjliggöra en effektivare tillämpning av förköpsrätten. Detta kan vara ett problem för många städer som upplever att privata intressen ställs mot allmänhetens behov.

Det behövs en god överblick i staden och utanför för att aktivt kunna möta utmaningarna med stadsutveckling. Detta är det enda sättet att uppnå en harmonisk och hållbar utveckling i och utanför Liebigquartier.