Kölnin Liebigquartier: Etuostooikeus hidastaa sijoittajia!

Kölnin Liebigquartier: Etuostooikeus hidastaa sijoittajia!

Kölnin sydämessä Liebigquartierin suunnittelu on täydessä vauhdissa. Tänne syntyy värikäs sekoitus asuinalueita, liikealueita ja tilavia viheralueita. Kaupungin hallinto on jo vuonna 2022 tarttunut tähän pitkän tähtäimen haasteeseen aluekehityskonseptilla (REK), joka asettaa selkeät suuntaviivat alueiden käyttöön Sisäkanavastrassen A 57, puistovyöhykkeen ja rautatien välisellä 130 hehtaarin alueella. Mutta ei siinä vielä kaikki: Luovien toimialojen muotojen syntymisen tukemiseksi kaupunki suunnittelee turvaavansa etuosto-oikeuden myytäville kiinteistöille.

Kuten Kölnin kaupunginlehti ilmoitti, että ehdotus vastaavan säädöksen kehittämiseksi on jo toimitettu Ehrenfeldin piirivaltuustolle. tavoite? REK:n tavoitteiden toteuttaminen etuosto-oikeuden kohdistetulla käytöllä suuren yleisön eduksi. Esimerkkinä voisi olla entinen teurastamopaikka, jossa kaupallisen käytön ja sosiokulttuuristen tilojen tulisi kulkea käsi kädessä.

Etuostooikeus strategisena työkaluna

Etuostooikeus nähdään avaintekijänä aktiiviseen kaupunkikehitykseen. äänekäs IFH Köln antaa kunnille mahdollisuuden ostaa ensisijaisesti maata tai kiinteistöjä ja siten ohjata kehitysprosesseja väestön tarpeiden mukaisesti. Muissa kaupungeissa, kuten Hanaussa, etuosto-oikeutta käytettiin menestyksekkäästi kaupunkialueiden elvyttämiseen ja avoimien työpaikkojen vähentämiseen. On selvää, että myös Köln voi hyötyä tästä mahdollisuudesta.

Neuvosto on jo hyväksynyt oikeudelliset vaatimukset etuostooikeuden sallimiselle – tätä välinettä voidaan kuitenkin käyttää vasta ostosopimuksen solmimisen jälkeen. Kaupungille tämä tarkoittaa, että sen on maksettava vain markkina-arvo, ei sopimuksessa määriteltyä hintaa. On olemassa tärkeitä rajoituksia: Etuostooikeus ei koske asunto- tai vuokra-asuntoja, ja sitä on aina käytettävä suuren yleisön edun mukaisesti.

Haasteita liittovaltiotasolla

Siitä huolimatta on korkeamman tason haasteita, jotka vaikuttavat etuoikeuden käyttöön. Uudelleen Saksan kaupunkiyhdistys Kuten todettiin, etuosto-oikeutta ei vahvisteta nykyisessä rakennuslain muutosluonnoksessa, mikä on erityisen huolestuttavaa kiinteistömarkkinoiden ylikuumenemisen aikana. Liittohallitus ei ole vielä ryhtynyt toimenpiteisiin oikeudellisen kehyksen parantamiseksi, mikä mahdollistaisi merkintäetuoikeuden tehokkaamman soveltamisen. Tämä voi olla ongelma monille kaupungeille, jotka huomaavat, että yksityiset edut asettuvat vastakkain yleisön tarpeiden kanssa.

Kaupungissa ja sen ulkopuolella tarvitaan hyvää yleiskuvaa, jotta kaupunkikehityksen haasteisiin voidaan vastata aktiivisesti. Tämä on ainoa tapa saavuttaa harmoninen ja kestävä kehitys Liebigquartierissa ja sen ulkopuolella.