Kölnin Liebigquartier: Sijoittajat jarruttaa sijoittajia!

Kölnin Liebigquartier: Sijoittajat jarruttaa sijoittajia!

Ehrenfeld, Deutschland - Kölnin sydämessä Liebigartierin suunnittelu on täydessä vauhdissa. Täällä on luotava värikäs sekoitus asuinalueita, kaupallista tilaa ja tilavia viheralueita. Jo vuonna 2022 kaupunginhallinto ryhtyi tähän pitkän aikavälin haasteeseen alueellisen kehityskonseptin (REK) kanssa, joka asettaa selkeät ohjeet alueiden käytöstä 130 hehtaarin alueella sisäisen Kanalstrassen, 57: n, puistovyö- ja rautatiepeleiden välillä. Mutta se ei ole kaikki: Luovien teollisuuden muotojen ratkaisemisen tukemiseksi kaupunki aikoo varmistaa ensimmäisen myytävän maan kieltäytymisen oikeuden.

Kuten ifh kölni Se mahdollistaa kuntien, maan, maan tai kiinteistöjen ostamisen ja siten kontrollikehitysprosessit populaation tarpeiden kanssa. Muissa kaupungeissa, kuten Hanaussa, ensimmäisen kieltäytymisen oikeus käytettiin onnistuneesti keskusta -alueiden elvyttämiseen ja avoimien työpaikkojen vähentämiseen. On selvää, että Köln voi hyötyä myös tästä vaihtoehdosta.

Neuvosto on jo läpäissyt lakisääteiset vaatimukset ensimmäisen kieltäytymisoikeuden lupalle - tätä välinettä voidaan kuitenkin soveltaa vasta ostosopimuksen päätöksen jälkeen. Kaupungille tämä tarkoittaa, että sen on maksettava vain markkina -arvo eikä sopimuksessa määritelty hinta. Tärkeitä rajoituksia on olemassa: Ensimmäisen kieltäytymisen oikeus ei voida soveltaa osakehuoneistoihin tai periytyviin rakennusoikeuksiin, ja sitä on aina käytettävä suuren yleisön etujen mukaisesti.

haasteet liittovaltion tasolla

Siitä huolimatta korkeammalla tasolla on haasteita, jotka vaikuttavat ensimmäisen kieltäytymisen oikeuden käyttöön. Kuten Saksanpäivänä , ensimmäisen kerran kieltäytymisen oikeutta, joka koskee, että rakennuskoodiin ei ole vahvistettu. Toistaiseksi liittohallitus ei ole ryhtynyt toimenpiteisiin oikeudellisen kehyksen parantamiseksi, jotka mahdollistaisivat ensimmäisen kieltäytymisen oikeuden tehokkaamman käytön. Tämä voi olla ongelma monille kaupunkeille, joiden mukaan yksityiset edut ovat suuren yleisön tarpeiden vastaisia.

Kaupungissa ja sen ulkopuolella tarvitaan hyvä yleiskatsaus kaupunkikehityksen haasteisiin aktiivisesti. Tämä on ainoa tapa saavuttaa harmoninen ja kestävä kehitys Liebigquartierissa ja sen ulkopuolella.