稳定的价格和新的机遇：显微镜下的 2025 年科隆房地产市场

稳定的价格和新的机遇：显微镜下的 2025 年科隆房地产市场

经过动荡的几年后，科隆房地产市场将于 2025 年再次稳定。大声 协会办公室 目前公寓的价格约为每平方米 5,000 欧元，这也反映在房价上。尽管公寓的价格范围在每平方米 4,500 至 5,500 欧元之间，但出现了下降趋势的初步迹象，尤其是房价，2025 年第三季度较上一季度下降了约 3.7% 在家周围 报道称。

另一方面，建筑利率仍保持在平均 3% 至 4% 的有吸引力的范围内，这为潜在买家提供了有吸引力的融资选择。目前科隆独立屋的平均要价为每平方米 4,641 欧元，而公寓的平均价格为每平方米 4,901 欧元。不同地区的价格差别很大。

重点地区

内城区尤其受欢迎，其中独立屋的价格高达每平方米 6,167 欧元，公寓价格为每平方米 5,705 欧元。另一方面，像 Chorweiler 这样的地区，公寓价格仅为每平方米 3,582 欧元，提供相对实惠的居住空间。在卡尔克、米尔海姆和波尔茨地区，房价也表现适中，价格在每平方米2500至3500欧元之间，吸引了许多买家。

不同的价格范围受到多种因素的影响。在这里，城市内的位置至关重要，房产的条件和设备也很重要 德国房地产价格 指出。基础设施和公共交通的连接也在定价中发挥着核心作用。

市场发展及预测

市场开发商对未来几个月表现出更加乐观的倾向。持续的人口增长和强劲的经济结构继续推动需求。初步分析显示，公寓价格较去年同期上涨了3.8%，而公寓价格较上一季度小幅上涨0.4%的稳定表明，买家可能有更好的谈判机会，尤其是在秋季和冬季。

首次购房者受益于当前的市场形势，以及通过市政住房补贴和德国复兴信贷银行贷款筹集资金的可能性。为了全面了解科隆的市场发展情况，建议房地产经纪人提供专业支持，以保护买家免受法律陷阱的侵害并找到最佳报价。