Suche
Mein Konto
Stabilne cene in nove priložnosti: stanovanjski trg v Kölnu leta 2025 pod drobnogledom
Chorweiler, razvijajoče se okrožje Kölna, bo leta 2025 ponujalo družinam prijazne nepremičnine po zmernih cenah 2.500-2.900 €/m².
Stabilne cene in nove priložnosti: stanovanjski trg v Kölnu leta 2025 pod drobnogledom
Kölnski stanovanjski trg bo po turbulentnih letih leta 2025 spet stabilen. Glasno Pisarna društva Etažne lastnine trenutno stanejo okoli 5000 evrov za kvadratni meter, kar se odraža tudi na cenah hiš. Čeprav je razpon cen etažne lastnine med 4.500 in 5.500 evri na kvadratni meter, se kažejo prvi znaki padanja predvsem cen hiš, ki so v tretjem četrtletju 2025 v primerjavi s prejšnjim četrtletjem padle za okoli 3,7 odstotka. Okoli doma poročali.
Stavbne obrestne mere pa ostajajo v privlačnem razponu v povprečju od 3 do 4 odstotke, kar potencialnim kupcem ponuja privlačne možnosti financiranja. Povprečna izklicna cena za hišo v Kölnu je trenutno 4641 evrov za kvadratni meter, etažna lastnina pa v povprečju stane 4901 evro. Cene se zelo razlikujejo glede na okrožje.
Okrožja v fokusu
Posebej priljubljene so ožje mestne četrti, kjer se cene hiš gibljejo do 6.167 evrov za kvadratni meter, etažne lastnine pa 5.705 evrov za kvadratni meter. Po drugi strani pa okrožja, kot je Chorweiler, kjer so cene stanovanj le 3.582 evrov na kvadratni meter, ponujajo razmeroma ugoden življenjski prostor. Tudi v okrožjih Kalk, Mülheim in Porz cene nepremičnin kažejo zmerne številke, cene med 2.500 in 3.500 evri za kvadratni meter, kar pritegne veliko kupcev.
Na različne cenovne razrede vplivajo različni dejavniki. Pri tem je ključna lokacija znotraj mesta, stanje in opremljenost nepremičnine Cene nepremičnin Nemčija poudarja. Osrednjo vlogo pri oblikovanju cen igrajo tudi infrastruktura in povezave z javnim prevozom.
Razvoj trga in napovedi
Razvijalci trga kažejo bolj optimistične težnje za prihodnje mesece. Nenehna rast prebivalstva in močna gospodarska struktura še naprej spodbujata povpraševanje. Prve analize kažejo, da so se cene etažne lastnine v primerjavi z enakim četrtletjem lani zvišale za 3,8 odstotka, medtem ko stabilnost cen stanovanj z rahlim 0,4-odstotnim dvigom glede na prejšnje četrtletje kaže, da bi lahko bile predvsem jeseni in pozimi boljše pogajalske možnosti za kupce.
Prvi kupci imajo koristi od trenutnih razmer na trgu, skupaj z možnostjo financiranja z občinskimi stanovanjskimi subvencijami in posojili KfW. Da bi ohranili pregled nad dogajanjem na trgu v Kölnu, priporočamo strokovno podporo nepremičninskih agentov, ki bodo kupce zaščitili pred pravnimi pastmi in našli najboljše ponudbe.