Stabilné ceny a nové príležitosti: Kolínsky trh s bývaním v roku 2025 pod drobnohľadom

Stabilné ceny a nové príležitosti: Kolínsky trh s bývaním v roku 2025 pod drobnohľadom

Kolínsky trh s bývaním bude v roku 2025 po turbulentných rokoch opäť stabilný. nahlas Kancelária združenia Bytové domy v súčasnosti stoja okolo 5000 eur za meter štvorcový, čo sa odráža aj na cenách domov. Aj keď sa cenové rozpätie pre kondomínia pohybuje medzi 4 500 a 5 500 eur za meter štvorcový, objavujú sa prvé náznaky klesajúceho trendu, najmä ceny domov, ktoré v treťom štvrťroku 2025 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom klesli približne o 3,7 percenta. Okolo domu nahlásené.

Stavebné úrokové sadzby sa na druhej strane držia v atraktívnom pásme v priemere 3 až 4 percentá, čo potenciálnym kupcom ponúka atraktívne možnosti financovania. Priemerná požadovaná cena domu v Kolíne je v súčasnosti 4 641 eur za meter štvorcový, kým kondomíniá stoja v priemere 4 901 eur. Ceny sa značne líšia v závislosti od okresu.

V centre pozornosti okresy

Obľúbené sú najmä vnútorné mestské časti, kde sa ceny domov pohybujú do 6 167 eur za meter štvorcový a pri kondomíniách 5 705 eur za meter štvorcový. Na druhej strane štvrte ako Chorweiler, kde sú ceny bytov len 3 582 eur za meter štvorcový, ponúkajú relatívne dostupnú obytnú plochu. V okresoch Kalk, Mülheim a Porz cenovky nehnuteľností tiež vykazujú mierne čísla s cenami od 2 500 do 3 500 eur za meter štvorcový, čo priťahuje mnoho kupujúcich.

Rôzne cenové rozpätia sú ovplyvnené rôznymi faktormi. Rozhodujúca je tu poloha v rámci mesta, stav a vybavenie nehnuteľnosti Ceny nehnuteľností Nemecko poukazuje na to. Centrálnu úlohu pri tvorbe cien zohráva aj infraštruktúra a napojenie na verejnú dopravu.

Vývoj trhu a prognózy

Vývojári trhu vykazujú optimistickejšie tendencie na najbližšie mesiace. Neustály rast populácie a silná ekonomická štruktúra naďalej poháňajú dopyt. Prvotné analýzy naznačujú, že ceny bytov sa v porovnaní s rovnakým štvrťrokom minulého roka zvýšili o 3,8 percenta, pričom stabilita cien bytov s miernym nárastom o 0,4 percenta v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom ukazuje, že najmä na jeseň a v zime by mohli byť pre kupujúcich lepšie možnosti vyjednávania.

Prvokupujúci profitujú zo súčasnej situácie na trhu spojenej s možnosťou financovania prostredníctvom obecných dotácií na bývanie a pôžičiek KfW. Aby ste si udržali prehľad o vývoji na trhu v Kolíne nad Rýnom, odporúča sa profesionálna podpora realitných maklérov, ktorá ochráni kupujúcich pred právnymi nástrahami a nájde najlepšie ponuky.