Prețuri stabile și noi oportunități: piața imobiliară din Köln în 2025 sub microscop

Prețuri stabile și noi oportunități: piața imobiliară din Köln în 2025 sub microscop

Piața imobiliară din Köln va fi din nou stabilă în 2025, după ani tulburi. Tare Biroul Asociației Condominiile costă în prezent în jur de 5.000 de euro pe metru pătrat, ceea ce se reflectă și în prețurile caselor. Deși intervalul de prețuri pentru condominii este între 4.500 și 5.500 de euro pe metru pătrat, există semne inițiale ale unei tendințe de scădere, în special la prețurile locuințelor, care au scăzut cu aproximativ 3,7 la sută în trimestrul trei al anului 2025 față de trimestrul precedent. În jurul casei raportat.

Ratele dobânzilor de construcție, pe de altă parte, rămân într-un interval atractiv, în medie de 3 până la 4 la sută, ceea ce oferă potențialilor cumpărători opțiuni de finanțare atractive. Prețul mediu cerut pentru o casă în Köln este în prezent de 4.641 de euro pe metru pătrat, în timp ce condominiile costă în medie 4.901 de euro. Preturile variaza foarte mult in functie de raion.

Districtele în atenție

Sunt deosebit de populare cartierele din centrul orașului, unde prețurile pentru case sunt de până la 6.167 euro pe metru pătrat și pentru condominii la 5.705 euro pe metrul pătrat. Pe de altă parte, cartiere precum Chorweiler, unde prețurile pentru apartamente sunt de doar 3.582 de euro pe metru pătrat, oferă spațiu de locuit relativ accesibil. În cartierele Kalk, Mülheim și Porz, etichetele de preț a proprietăților arată și ele cifre moderate, cu prețuri între 2.500 și 3.500 de euro pe metru pătrat, ceea ce atrage mulți cumpărători.

Diferitele intervale de preț sunt influențate de diverși factori. Locația în oraș este crucială aici, la fel ca și starea și dotarea proprietății Preturi imobiliare Germania subliniază. Infrastructura și conexiunile la transportul public joacă, de asemenea, un rol central în stabilirea prețurilor.

Dezvoltarea pieței și previziuni

Dezvoltatorii pieței arată tendințe mai optimiste pentru lunile următoare. Creșterea continuă a populației și o structură economică puternică continuă să stimuleze cererea. Analizele inițiale indică faptul că prețurile la condominiu au crescut cu 3,8 la sută față de același trimestru al anului trecut, în timp ce stabilitatea prețurilor apartamentelor, cu o ușoară creștere de 0,4 la sută față de trimestrul precedent, arată că ar putea exista oportunități mai bune de negociere pentru cumpărători, în special toamna și iarna.

Cumpărătorii pentru prima dată beneficiază de situația actuală a pieței, cuplată cu posibilitatea de finanțare prin subvenții municipale pentru locuințe și împrumuturi KfW. Pentru a păstra o imagine de ansamblu asupra evoluțiilor pieței din Köln, se recomandă sprijinul profesional din partea agenților imobiliari pentru a proteja cumpărătorii de capcanele legale și pentru a găsi cele mai bune oferte.