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Preços estáveis e novas oportunidades: o mercado imobiliário de Colônia em 2025 sob o microscópio
Chorweiler, um bairro emergente de Colónia, oferecerá propriedades familiares a preços moderados de 2.500-2.900 €/m² em 2025.
Preços estáveis e novas oportunidades: o mercado imobiliário de Colônia em 2025 sob o microscópio
O mercado imobiliário de Colônia ficará estável novamente em 2025, após anos turbulentos. Alto Escritório da associação Os condomínios custam atualmente cerca de 5.000 euros por metro quadrado, o que também se reflete nos preços das casas. Apesar de o intervalo de preços dos condomínios se situar entre os 4.500 e os 5.500 euros por metro quadrado, há sinais iniciais de uma tendência decrescente, sobretudo nos preços das casas, que caíram cerca de 3,7 por cento no terceiro trimestre de 2025 face ao trimestre anterior Perto de casa relatado.
As taxas de juro da construção, por outro lado, permanecem num intervalo atractivo, numa média de 3 a 4 por cento, o que oferece aos potenciais compradores opções de financiamento atractivas. O preço médio pedido por uma casa em Colônia é atualmente de 4.641 euros por metro quadrado, enquanto os condomínios custam em média 4.901 euros. Os preços variam muito dependendo do distrito.
Distritos em foco
Os bairros do centro da cidade são particularmente populares, onde os preços das casas chegam aos 6.167 euros por metro quadrado e dos condomínios 5.705 euros por metro quadrado. Por outro lado, bairros como Chorweiler, onde os preços dos apartamentos são de apenas 3.582 euros por metro quadrado, oferecem espaços habitacionais relativamente acessíveis. Nos distritos de Kalk, Mülheim e Porz, os preços dos imóveis também apresentam valores moderados, com preços entre 2.500 e 3.500 euros por metro quadrado, o que atrai muitos compradores.
As diferentes faixas de preços são influenciadas por vários fatores. A localização dentro da cidade é crucial aqui, assim como o estado e o equipamento do imóvel Preços imobiliários na Alemanha aponta. A infra-estrutura e as ligações aos transportes públicos também desempenham um papel central na fixação de preços.
Desenvolvimento e previsões de mercado
Os desenvolvedores de mercado mostram tendências mais otimistas para os próximos meses. O crescimento populacional contínuo e uma estrutura económica forte continuam a impulsionar a procura. As análises iniciais indicam que os preços dos condomínios aumentaram 3,8 por cento face ao mesmo trimestre do ano passado, enquanto a estabilidade dos preços dos apartamentos, com um ligeiro aumento de 0,4 por cento face ao trimestre anterior, mostra que poderá haver melhores oportunidades de negociação para os compradores, especialmente no outono e inverno.
Os compradores de primeira viagem beneficiam da situação atual do mercado, juntamente com a possibilidade de financiamento através de subsídios municipais à habitação e empréstimos do KfW. Para manter uma visão geral da evolução do mercado em Colónia, recomenda-se o apoio profissional de agentes imobiliários para proteger os compradores de armadilhas legais e para encontrar as melhores ofertas.