Stabilas cenas un jaunas iespējas: Ķelnes mājokļu tirgus 2025. gadā zem mikroskopa

Stabilas cenas un jaunas iespējas: Ķelnes mājokļu tirgus 2025. gadā zem mikroskopa

Ķelnes mājokļu tirgus pēc vētrainajiem gadiem atkal būs stabils 2025. gadā. Skaļi Asociācijas birojs Dzīvojamās mājas šobrīd maksā ap 5000 eiro par kvadrātmetru, kas atspoguļojas arī māju cenās. Lai gan dzīvokļu dzīvojamo māju cenu diapazons ir no 4500 līdz 5500 eiro par kvadrātmetru, ir vērojamas sākotnējās tendences samazināties, īpaši mājokļu cenās, kas 2025. gada trešajā ceturksnī salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni samazinājās par aptuveni 3,7 procentiem. Mājās apkārt ziņots.

Savukārt būvniecības procentu likmes saglabājas pievilcīgā diapazonā vidēji 3 līdz 4 procentu robežās, kas potenciālajiem pircējiem piedāvā pievilcīgas finansēšanas iespējas. Vidējā prasītā cena par māju Ķelnē šobrīd ir 4641 eiro par kvadrātmetru, savukārt dzīvokļu kopīpašumi maksā vidēji 4901 eiro. Cenas ļoti atšķiras atkarībā no rajona.

Fokusā esošie rajoni

Īpaši populāri ir iekšpilsētu rajoni, kur māju cenas ir līdz 6167 eiro par kvadrātmetru, bet dzīvokļu dzīvokļiem - 5705 eiro par kvadrātmetru. Savukārt tādi rajoni kā Chorweiler, kur dzīvokļu cenas ir tikai 3582 eiro par kvadrātmetru, piedāvā salīdzinoši pieņemamu dzīvojamo platību. Arī Kalkas, Mīlheimas un Porcas rajonos nekustamo īpašumu cenu birkas uzrāda mērenus skaitļus – cenas ir no 2500 līdz 3500 eiro par kvadrātmetru, kas piesaista daudzus pircējus.

Dažādus cenu diapazonus ietekmē dažādi faktori. Šeit izšķiroša nozīme ir atrašanās vietai pilsētā, kā arī īpašuma stāvoklim un aprīkojumam Nekustamā īpašuma cenas Vācija norāda. Cenu veidošanā galvenā loma ir arī infrastruktūrai un savienojumiem ar sabiedrisko transportu.

Tirgus attīstība un prognozes

Tirgus attīstītāji uzrāda optimistiskākas tendences nākamajiem mēnešiem. Nepārtraukts iedzīvotāju skaita pieaugums un spēcīga ekonomikas struktūra turpina virzīt pieprasījumu. Sākotnējās analīzes liecina, ka dzīvokļu cenas, salīdzinot ar šo pašu ceturksni pērn, pieaugušas par 3,8%, savukārt dzīvokļu cenu stabilitāte, nedaudz pieaugot par 0,4% salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni, liecina, ka pircējiem varētu būt labākas sarunu iespējas, īpaši rudenī un ziemā.

Pirmo reizi pircēji gūst labumu no pašreizējās tirgus situācijas, kā arī iespēju saņemt finansējumu no pašvaldību subsīdijām mājokļu jomā un KfW aizdevumiem. Lai gūtu priekšstatu par tirgus norisēm Ķelnē, ir ieteicams profesionāls atbalsts no nekustamo īpašumu aģentiem, lai aizsargātu pircējus no juridiskām kļūmēm un atrastu labākos piedāvājumus.