Stabil árak és új lehetőségek: Köln lakáspiaca 2025-ben mikroszkóp alatt

Stabil árak és új lehetőségek: Köln lakáspiaca 2025-ben mikroszkóp alatt

A kölni lakáspiac a viharos évek után 2025-ben ismét stabil lesz. Hangos Egyesületi iroda A társasházak négyzetméterenkénti ára jelenleg 5000 euró körül mozog, ami a lakásárakban is megmutatkozik. Bár a társasházak négyzetméterárai 4500 és 5500 euró között mozognak, kezdetben a csökkenő tendenciára utaló jelek mutatkoznak, különösen a lakásárak esetében, amelyek 2025 harmadik negyedévében az előző negyedévhez képest 3,7 százalékkal estek vissza. Otthon körül jelentették.

Az építési kamatok viszont továbbra is vonzó, átlagosan 3-4 százalékos sávban maradnak, ami vonzó finanszírozási lehetőségeket kínál a potenciális vásárlóknak. Kölnben jelenleg 4641 euró/négyzetméter az átlagos kért ár egy házért, míg a társasházak átlagosan 4901 euróba kerülnek. Az árak kerületenként nagyon eltérőek.

Kerületek a fókuszban

Különösen népszerűek a belvárosi kerületek, ahol a házak ára akár 6167 euró, a társasházaké pedig 5705 euró négyzetméterenként. Másrészt az olyan kerületek, mint a Chorweiler, ahol a lakások négyzetméterára mindössze 3582 euró, viszonylag megfizethető életteret kínálnak. A Kalk, Mülheim és Porz körzetekben az ingatlanárak is mérsékelt számokat mutatnak, 2500 és 3500 euró közötti négyzetméterárak, ami sok vásárlót vonz.

A különböző árkategóriákat különböző tényezők befolyásolják. Itt meghatározó a városon belüli elhelyezkedés, az ingatlan állapota, felszereltsége Ingatlan árak Németországban rámutat. Az infrastruktúra és a tömegközlekedési kapcsolatok szintén központi szerepet játszanak az árképzésben.

Piaci fejlődés és előrejelzések

A piacfejlesztők optimistább tendenciákat mutatnak a következő hónapokra. A népesség folyamatos növekedése és az erős gazdasági szerkezet továbbra is ösztönzi a keresletet. Az első elemzések szerint a társasházak árai 3,8 százalékkal emelkedtek a tavalyi év azonos negyedévéhez képest, míg a lakásárak stabilitása az előző negyedévhez képest enyhe, 0,4 százalékos növekedéssel azt mutatja, hogy elsősorban ősszel és télen lehetnek jobb tárgyalási lehetőségek a vevők számára.

Az első vásárlók profitálnak a jelenlegi piaci helyzetből, az önkormányzati lakástámogatásból és a KfW-hitelből történő finanszírozási lehetőség mellett. A kölni piaci fejlemények áttekintése érdekében az ingatlanügynökök professzionális támogatása ajánlott, hogy megvédjék a vásárlókat a jogi buktatóktól és megtalálják a legjobb ajánlatokat.