Suche
Mein Konto
Stabilne cijene i nove prilike: tržište nekretnina u Kölnu 2025. pod mikroskopom
Chorweiler, četvrt Kölna u usponu, nudit će nekretnine pogodne za obitelj po umjerenim cijenama od 2.500 do 2.900 €/m² 2025.
Stabilne cijene i nove prilike: tržište nekretnina u Kölnu 2025. pod mikroskopom
Tržište nekretnina u Kölnu ponovno će biti stabilno 2025. nakon turbulentnih godina. Glasno Ured udruge Stanovi trenutno koštaju oko 5000 eura po četvornom metru, što se odražava i na cijene kuća. Iako je raspon cijena etažiranja između 4.500 i 5.500 eura po četvornom metru, postoje prvi znakovi silaznog trenda, posebice cijena kuća koje su u trećem tromjesečju 2025. pale za oko 3,7 posto u odnosu na prethodni kvartal. Oko kuće prijavio.
Kamatne stope zgrada, s druge strane, ostaju u atraktivnom rasponu od prosječno 3 do 4 posto, što potencijalnim kupcima nudi atraktivne mogućnosti financiranja. Prosječna tražena cijena kuće u Kölnu trenutno je 4.641 euro po četvornom metru, dok etažiranje u prosjeku košta 4.901 euro. Cijene se jako razlikuju ovisno o okrugu.
Okruzi u fokusu
Posebno su popularne uže gradske četvrti, gdje se cijene kuća kreću i do 6.167 eura po kvadratu, a etažiranja 5.705 eura po kvadratu. S druge strane, četvrti poput Chorweilera, gdje su cijene stanova samo 3.582 eura po četvornom metru, nude relativno povoljan stambeni prostor. U četvrtima Kalk, Mülheim i Porz cijene nekretnina također pokazuju umjerene brojke, s cijenama između 2500 i 3500 eura po četvornom metru, što privlači brojne kupce.
Na različite raspone cijena utječu različiti čimbenici. Ovdje je presudna lokacija unutar grada, stanje i opremljenost nekretnine Cijene nekretnina Njemačka ističe. Infrastruktura i veze s javnim prijevozom također igraju središnju ulogu u određivanju cijena.
Razvoj tržišta i prognoze
Kreatori tržišta pokazuju optimističnije tendencije za naredne mjesece. Kontinuirani rast stanovništva i snažna gospodarska struktura i dalje potiču potražnju. Prve analize pokazuju da su cijene etažiranja u odnosu na isto tromjesečje prošle godine porasle za 3,8 posto, dok stabilnost cijena stanova, s blagim rastom od 0,4 posto u odnosu na prethodni kvartal, pokazuje da bi moglo biti i boljih pregovaračkih prilika za kupce, posebice u jesen i zimu.
Kupci koji prvi put kupuju imaju koristi od trenutne situacije na tržištu, zajedno s mogućnošću financiranja putem općinskih stambenih subvencija i KfW kredita. Kako bismo imali pregled nad razvojem tržišta u Kölnu, preporučamo profesionalnu podršku agenata za nekretnine kako bi zaštitili kupce od pravnih zamki i pronašli najbolje ponude.