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Prix stables et nouvelles opportunités : le marché immobilier de Cologne scruté à la loupe en 2025
Chorweiler, un quartier en plein essor de Cologne, proposera en 2025 des propriétés familiales à des prix modérés de 2.500 à 2.900 €/m².
Prix stables et nouvelles opportunités : le marché immobilier de Cologne scruté à la loupe en 2025
Le marché immobilier de Cologne sera à nouveau stable en 2025 après des années mouvementées. Fort Bureau des associations Les copropriétés coûtent actuellement environ 5 000 euros le mètre carré, ce qui se reflète également dans les prix de l'immobilier. Bien que la fourchette de prix des copropriétés se situe entre 4 500 et 5 500 euros le mètre carré, on constate les premiers signes d'une tendance à la baisse, notamment dans les prix de l'immobilier, qui ont chuté d'environ 3,7 pour cent au troisième trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent. Autour de la maison signalé.
En revanche, les taux d'intérêt dans le secteur de la construction restent dans une fourchette attractive, située en moyenne entre 3 et 4 pour cent, ce qui offre aux acheteurs potentiels des options de financement intéressantes. Le prix moyen demandé pour une maison à Cologne est actuellement de 4.641 euros par mètre carré, tandis qu'une copropriété coûte en moyenne 4.901 euros. Les prix varient considérablement selon les quartiers.
Quartiers ciblés
Les quartiers du centre-ville sont particulièrement appréciés, où les prix des maisons peuvent atteindre 6 167 euros le mètre carré et ceux des copropriétés 5 705 euros le mètre carré. En revanche, des quartiers comme Chorweiler, où les prix des appartements ne s'élèvent qu'à 3.582 euros le mètre carré, offrent des surfaces habitables relativement abordables. Dans les quartiers de Kalk, Mülheim et Porz, les prix de l'immobilier affichent également des chiffres modérés, avec des prix compris entre 2 500 et 3 500 euros le mètre carré, ce qui attire de nombreux acheteurs.
Les différentes gammes de prix sont influencées par divers facteurs. L'emplacement au sein de la ville est ici crucial, tout comme l'état et l'équipement de la propriété. Les prix de l'immobilier Allemagne souligne. Les infrastructures et les connexions aux transports publics jouent également un rôle central dans la tarification.
Développement et prévisions du marché
Les développeurs de marchés affichent des tendances plus optimistes pour les mois à venir. La croissance démographique continue et une structure économique solide continuent de stimuler la demande. Les premières analyses indiquent que les prix des copropriétés ont augmenté de 3,8 pour cent par rapport au même trimestre de l'année dernière, tandis que la stabilité des prix des appartements, avec une légère augmentation de 0,4 pour cent par rapport au trimestre précédent, montre qu'il pourrait y avoir de meilleures opportunités de négociation pour les acheteurs, surtout en automne et en hiver.
Les primo-accédants profitent de la situation actuelle du marché, ainsi que de la possibilité de financement grâce aux aides municipales au logement et aux prêts de la KfW. Afin de garder une vue d'ensemble de l'évolution du marché à Cologne, le soutien professionnel d'agents immobiliers est recommandé pour protéger les acheteurs des pièges juridiques et trouver les meilleures offres.