Vakaat hinnat ja uudet mahdollisuudet: Kölnin asuntomarkkinat vuonna 2025 mikroskoopin alla

Vakaat hinnat ja uudet mahdollisuudet: Kölnin asuntomarkkinat vuonna 2025 mikroskoopin alla

Kölnin asuntomarkkinat ovat jälleen vakaat vuonna 2025 myrskyisten vuosien jälkeen. äänekäs Yhdistyksen toimisto Asunnot maksavat tällä hetkellä noin 5 000 euroa neliömetriltä, ​​mikä näkyy myös asuntojen hinnoissa. Vaikka asuntojen hintahaarukka on 4 500 ja 5 500 euron neliömetriltä, ​​on ensimmäisiä merkkejä laskusta erityisesti asuntojen hinnoissa, jotka laskivat vuoden 2025 kolmannella neljänneksellä noin 3,7 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Kotona raportoitu.

Rakennuskorot sen sijaan pysyvät houkuttelevalla alueella keskimäärin 3–4 prosentissa, mikä tarjoaa potentiaalisille ostajille houkuttelevia rahoitusvaihtoehtoja. Keskimääräinen asunnon hintapyyntö Kölnissä on tällä hetkellä 4 641 euroa neliömetriltä, ​​kun taas asunnot maksavat keskimäärin 4 901 euroa. Hinnat vaihtelevat suuresti alueittain.

Piirit huomion kohteena

Erityisen suosittuja ovat kantakaupungin kaupunginosat, joissa asuntojen hinnat ovat jopa 6 167 euroa neliömetriltä ja asuntojen 5 705 euroa neliömetriltä. Toisaalta Chorweilerin kaltaiset alueet, joissa asuntojen hinnat ovat vain 3 582 euroa neliömetriltä, ​​tarjoavat suhteellisen edullista asuintilaa. Kalkin, Mülheimin ja Porzin alueilla kiinteistöjen hintalapuissa on myös maltillisia lukuja, 2500-3500 euron neliöhinta, mikä houkuttelee paljon ostajia.

Eri hintaluokkiin vaikuttavat useat tekijät. Sijainti kaupungin sisällä on tässä ratkaiseva, samoin kuin kiinteistön kunto ja varustelu Kiinteistöjen hinnat Saksa huomauttaa. Infrastruktuurilla ja yhteyksillä joukkoliikenteeseen on myös keskeinen rooli hinnoittelussa.

Markkinoiden kehitys ja ennusteet

Markkinakehittäjät osoittavat optimistisempia suuntauksia tulevina kuukausina. Jatkuva väestönkasvu ja vahva talousrakenne ohjaavat edelleen kysyntää. Alustavien analyysien mukaan asuntojen hinnat ovat nousseet 3,8 prosenttia viime vuoden vastaavaan neljännekseen verrattuna, kun taas asuntojen hintojen vakaus, hieman 0,4 prosentin nousu edelliseen neljännekseen verrattuna, osoittaa, että ostajille voisi olla parempia neuvottelumahdollisuuksia etenkin syksyllä ja talvella.

Ensiasujat hyötyvät vallitsevasta markkinatilanteesta sekä mahdollisuudesta saada rahoitusta kunnallisilla asumistuilla ja KfW-lainoilla. Kölnin markkinakehityksestä yleiskuvan pitämiseksi suositellaan kiinteistönvälittäjien ammattitaitoista tukea ostajien suojaamiseksi oikeudellisilta sudenkuoppilta ja parhaiden tarjousten löytämiseksi.