Stabiilsed hinnad ja uued võimalused: 2025. aasta Kölni eluasemeturg luubi all

Stabiilsed hinnad ja uued võimalused: 2025. aasta Kölni eluasemeturg luubi all

Kölni eluasemeturg on pärast segaseid aastaid 2025. aastal taas stabiilne. Valju Ühingu kontor Korterelamute ruutmeeter maksab praegu umbes 5000 eurot, mis kajastub ka majahindades. Kuigi korterelamute hinnaklass jääb vahemikku 4500–5500 eurot ruutmeetri kohta, on esialgseid langustrendi märke eelkõige eluasemehindades, mis langesid 2025. aasta kolmandas kvartalis eelmise kvartaliga võrreldes ligikaudu 3,7 protsenti. Kodu ümber teatatud.

Ehitusintressimäärad seevastu püsivad atraktiivses vahemikus, keskmiselt 3–4 protsenti, mis pakub potentsiaalsetele ostjatele ahvatlevaid finantseerimisvõimalusi. Maja keskmine küsitav hind Kölnis on praegu 4641 eurot ruutmeeter, korterelamud maksavad aga keskmiselt 4901 eurot. Hinnad on olenevalt piirkonnast väga erinevad.

Piirkonnad fookuses

Eriti populaarsed on kesklinna linnaosad, kus majade hinnad ulatuvad kuni 6167 euroni ruutmeetri eest ja korterelamute puhul 5705 eurot ruutmeetri eest. Seevastu linnaosad nagu Chorweiler, kus korterite hinnad on vaid 3582 eurot ruutmeetri kohta, pakuvad suhteliselt soodsat elamispinda. Kalki, Mülheimi ja Porzi linnaosas näitavad kinnisvara hinnasildid samuti mõõdukaid numbreid, mille ruutmeetrihinnad jäävad vahemikku 2500–3500 eurot, mis meelitab palju ostjaid.

Erinevaid hinnavahemikke mõjutavad erinevad tegurid. Linnasisene asukoht on siin määrava tähtsusega, samuti kinnistu seisukord ja varustus Kinnisvara hinnad Saksamaal juhib tähelepanu. Hinnakujunduses on kesksel kohal ka infrastruktuur ja ühendused ühistranspordiga.

Turu areng ja prognoosid

Turu arendajad näitavad lähikuudeks optimistlikumaid tendentse. Rahvastiku pidev kasv ja tugev majandusstruktuur juhivad jätkuvalt nõudlust. Esialgsed analüüsid näitavad, et korterelamute hinnad on eelmise aasta sama kvartaliga võrreldes tõusnud 3,8 protsenti, samas kui korterite hindade stabiilsus eelmise kvartaliga võrreldes veidi, 0,4 protsenti, näitab, et eelkõige sügisel ja talvel võiks ostjatel olla paremaid läbirääkimisvõimalusi.

Esmakordsed ostjad saavad kasu praegusest turuolukorrast koos võimalusega rahastada omavalitsuste eluasemetoetuste ja KfW laenude kaudu. Kölni turuarengutest ülevaate hoidmiseks on soovitatav kinnisvaramaaklerite professionaalne tugi, et kaitsta ostjaid juriidiliste lõksude eest ja leida parimad pakkumised.