Stabilní ceny a nové příležitosti: Kolínský trh s bydlením v roce 2025 pod drobnohledem

Stabilní ceny a nové příležitosti: Kolínský trh s bydlením v roce 2025 pod drobnohledem

Kolínský trh s byty bude v roce 2025 po turbulentních letech opět stabilní. Hlasitý Kancelář sdružení Condominiums aktuálně stojí kolem 5000 eur za metr čtvereční, což se odráží i na cenách domů. Přestože se cenové rozpětí pro kondominium pohybuje mezi 4 500 a 5 500 eur za metr čtvereční, objevují se první známky klesajícího trendu, zejména u cen domů, které ve třetím čtvrtletí roku 2025 ve srovnání s předchozím čtvrtletím klesly přibližně o 3,7 procenta. Kolem domova hlášeno.

Stavební úrokové sazby se naopak drží v atraktivním pásmu v průměru 3 až 4 procenta, což potenciálním kupcům nabízí atraktivní možnosti financování. Průměrná požadovaná cena domu v Kolíně je v současnosti 4 641 eur za metr čtvereční, zatímco kondominium stojí v průměru 4 901 eur. Ceny se velmi liší v závislosti na okrese.

Oblasti v centru pozornosti

Oblíbené jsou zejména vnitřní městské části, kde ceny domů dosahují až 6 167 eur za metr čtvereční a kondominium 5 705 eur za metr čtvereční. Na druhou stranu čtvrti jako Chorweiler, kde jsou ceny bytů pouze 3 582 eur za metr čtvereční, nabízejí relativně dostupnou obytnou plochu. V okresech Kalk, Mülheim a Porz vykazují cenovky nemovitostí také mírná čísla s cenami mezi 2 500 a 3 500 eur za metr čtvereční, což přitahuje mnoho kupců.

Různá cenová rozpětí jsou ovlivněna různými faktory. Rozhodující je zde poloha v rámci města a také stav a vybavení nemovitosti Ceny nemovitostí Německo poukazuje na to. Infrastruktura a napojení na veřejnou dopravu také hrají ústřední roli při tvorbě cen.

Vývoj trhu a prognózy

Vývojáři trhu vykazují pro nadcházející měsíce optimističtější tendence. Neustálý růst populace a silná ekonomická struktura nadále pohání poptávku. Prvotní analýzy naznačují, že ceny bytů vzrostly o 3,8 procenta ve srovnání se stejným čtvrtletím loňského roku, zatímco stabilita cen bytů s mírným nárůstem o 0,4 procenta ve srovnání s předchozím čtvrtletím ukazuje, že zejména na podzim a v zimě by pro kupující mohly být lepší příležitosti k vyjednávání.

První kupující těží ze současné situace na trhu spolu s možností financování prostřednictvím obecních dotací na bydlení a půjček KfW. Abyste měli přehled o vývoji trhu v Kolíně nad Rýnem, doporučuje se profesionální podpora realitních makléřů, která ochrání kupující před právními nástrahami a vyhledá nejlepší nabídky.