Стабилни цени и нови възможности: Пазарът на жилища в Кьолн през 2025 г. под микроскоп

Стабилни цени и нови възможности: Пазарът на жилища в Кьолн през 2025 г. под микроскоп

Жилищният пазар в Кьолн отново ще бъде стабилен през 2025 г. след бурни години. Силно Офис на сдружението Кооперациите в момента струват около 5000 евро на квадратен метър, което се отразява и на цените на жилищата. Въпреки че ценовият диапазон за етажната собственост е между 4500 и 5500 евро на квадратен метър, има първоначални признаци на низходяща тенденция, особено при цените на жилищата, които паднаха с около 3,7% през третото тримесечие на 2025 г. в сравнение с предходното тримесечие Около дома докладвани.

Лихвите по сградите, от друга страна, остават в атрактивен диапазон от средно 3 до 4 процента, което предлага на потенциалните купувачи атрактивни възможности за финансиране. Средната офертна цена за къща в Кьолн в момента е 4641 евро на квадратен метър, докато кооперациите струват средно 4901 евро. Цените варират значително в зависимост от района.

Области на фокус

Особено популярни са централните квартали, където цените на къщите достигат до 6167 евро на квадратен метър, а на кооперациите - 5705 евро на квадратен метър. От друга страна квартали като Хорвайлер, където цените на апартаментите са едва 3582 евро на квадратен метър, предлагат сравнително достъпна жилищна площ. В кварталите Калк, Мюлхайм и Порц цените на имотите също показват умерени стойности с цени между 2500 и 3500 евро на квадратен метър, което привлича много купувачи.

Различните ценови диапазони се влияят от различни фактори. Локацията в рамките на града е определяща тук, както и състоянието и оборудването на имота Цени на недвижими имоти Германия посочва. Инфраструктурата и връзките с обществения транспорт също играят централна роля при ценообразуването.

Развитие на пазара и прогнози

Разработчиците на пазара показват по-оптимистични тенденции за следващите месеци. Непрекъснатият растеж на населението и силната икономическа структура продължават да стимулират търсенето. Първоначалните анализи сочат, че цените на етажната собственост са се повишили с 3,8% спрямо същото тримесечие на миналата година, докато стабилността на цените на апартаментите с лек ръст от 0,4% спрямо предходното тримесечие показва, че може да има по-добри възможности за договаряне за купувачите, особено през есента и зимата.

Купувачите за първи път се възползват от настоящата пазарна ситуация, съчетана с възможността за финансиране чрез общински жилищни субсидии и заеми от KfW. За да поддържате преглед на развитието на пазара в Кьолн, се препоръчва професионална подкрепа от агенти за недвижими имоти, за да предпазите купувачите от правни клопки и да намерите най-добрите оферти.