社会住房蓬勃发展：科隆项目与时俱进！

社会住房蓬勃发展：科隆项目与时俱进！

科隆的社会住房领域正在发生一些事情。重点是一个特殊项目：“Porzer Cube”，由 Michael Ammann 发起。这个建设项目的规划从2019年就开始了，但现在看来整个方向已经发生了变化。
最初，这里将建造三栋公寓楼，其中60%为公共补贴的社会住房，40%为私人融资租赁公寓。但在建设阶段发生了决定性的变化：所有公寓现在都被改造成社会住房，鬼知道，只有拥有住宅权利证书（WBS）才能出租。安曼以私人融资公寓无法盈利为由证明了这一决定的合理性。他的评价是：“当前的市场形势有些问题”。高建筑价格和利率（尤其是在 2022 年上涨）迫使该项目将重点放在社会住房上，即使租金受到限制，由于国家补贴，社会住房也可以变得更具吸引力。

社会住房的发展不仅可以在本地看到，而且可以在全国范围内看到。联邦政府正在通过额外的联邦补贴来支持社会住房的增长。预计这些资金将从 2023 年的 35 亿欧元增加到 2028 年的 55 亿欧元，这传递了更多社会住房的明确信息。在许多德国城市，寻找经济适用房变得越来越困难，因此政治家们正在积极争取该地区的复兴。据《南德意志报》(https://www.sueddeutsche.de/politik/socialer-wohnungsbau-trendwende-mietpreisbinding-li.3299857)报道，联邦政府计划到2029年将拨款总额增加至235亿欧元。对于许多收入稳定的家庭来说， 租金是一个挑战。

政府支持和低息贷款

私人投资者和市政住房公司在这一发展中发挥着重要作用。他们通过各种计划获得支持，为进入一般住房市场的机会有限的人们创造经济适用房。这种合作是德国社会住房推广的核心支柱。例如，在北莱茵-威斯特法伦州，社会住房的低息贷款在前五年甚至为零，然后在 25 年以 0.5% 的利率运行。这使得该项目对投资者更具吸引力。
此外，正如 socialer-wohnungsbau.de 所解释的，还有高达 40% 的还款补贴，这使得为这些重要项目提供资金变得更加容易。

尽管取得了这些积极进展，但也有人对社会政策方向感到担忧。对此，阿曼表达了对社会住房数量不断增加的担忧，并呼吁对投资者提出更严格的要求。他认为，必须为经典出租公寓的建设创造更好的条件，并且必须放弃KfW 40标准。这也可能推动有关重新为效率之家 55 提供资金的讨论，该项目此前每年花费 60 亿欧元。

展望未来

那么科隆人民的前景如何呢？社会住房建设不仅有机会解决城市乃至整个德国的基本社会问题。目前的事态发展表明，人们对社会住房有着极大的兴趣和需求。国家和私人参与者之间即将开展的合作对于确保大教堂城市的住房仍然负担得起至关重要，即使对于中等收入的人来说也是如此。

从这个意义上说，我们希望像“Porzer Cube”这样的项目不仅是一个开始，而且还将成为进一步社会住房项目的典范。科隆有潜力在未来的住房政策方面展现出良好的一面，以便所有公民都能找到居住的地方。