Socialna stanovanja so v razcvetu: Kölnski projekt v koraku s časom!

Socialna stanovanja so v razcvetu: Kölnski projekt v koraku s časom!

Nekaj ​​se dogaja na področju socialnih stanovanj v Kölnu. Poudarek je na posebnem projektu: "Porzer Cube", ki ga je lansiral Michael Ammann. Načrtovanje tega gradbenega projekta se je začelo leta 2019, zdaj pa se zdi, da se je celotna smer spremenila.
Prvotno naj bi tu zgradili tri stanovanjske stavbe z mešanico 60 % javno subvencioniranih socialnih stanovanj in 40 % zasebno financiranih najemniških stanovanj. Toda v fazi gradnje je prišlo do odločilne spremembe: vsa stanovanja se zdaj spreminjajo v socialna stanovanja, ki jih je, hudič ve, mogoče oddajati le s potrdilom o stanovanjski upravičenosti (WBS). Ammann je to odločitev utemeljil z nedonosnostjo zasebno financiranih stanovanj. "V trenutnih razmerah na trgu gre nekaj narobe," je njegova ocena. Zaradi visokih cen gradnje in obrestnih mer, ki so narasle zlasti v letu 2022, se je projekt osredotočil na socialna stanovanja, ki jih je mogoče zaradi državnih subvencij narediti privlačnejša, tudi če so najemnine omejene.

Razvoj socialnih stanovanj je mogoče opazovati ne samo lokalno, ampak tudi po vsej državi. Zvezna vlada podpira rast socialnih stanovanj z dodatnimi zveznimi subvencijami. Ti naj bi se s 3,5 milijarde evrov leta 2023 povečali na 5,5 milijarde evrov do leta 2028, kar predstavlja jasno sporočilo za več socialnih stanovanj. V številnih nemških mestih je iskanje cenovno ugodnih stanovanj vse težje, zato si politiki aktivno prizadevajo za preporod tega področja. Po poročanju Süddeutsche Zeitung namerava zvezna vlada do leta 2029 povečati sredstva na skupno 23,5 milijarde evrov. Za številne družine s solidnimi dohodki so visoke najemnine izziv.

Državna podpora in posojila z nizkimi obrestmi

Pri tem razvoju imajo pomembno vlogo zasebni investitorji in občinska stanovanjska podjetja. Podpirajo jih prek različnih programov za ustvarjanje cenovno dostopnih stanovanj za ljudi z omejenim dostopom do splošnega stanovanjskega trga. To sodelovanje je osrednji steber promocije socialnih stanovanj v Nemčiji. V Severnem Porenju-Vestfaliji na primer obstajajo posojila z nizkimi obrestmi za socialna stanovanja, ki so prvih pet let celo ničodstotna, nato pa 25 let znašajo 0,5 %. Zaradi tega je projekt bolj privlačen za investitorje.
Poleg tega obstajajo subvencije za odplačilo do 40 %, ki olajšajo financiranje teh pomembnih projektov, kot pojasnjuje socialer-wohnungsbau.de.

Kljub tem pozitivnim premikom obstajajo tudi pomisleki glede usmeritve socialne politike. Ammann je v zvezi s tem izrazil zaskrbljenost zaradi vse večjega števila socialnih stanovanj in pozval k strožjim zahtevam za investitorje. Po njegovem mnenju je treba ustvariti boljše pogoje za gradnjo klasičnih najemnih stanovanj in opustiti standard KfW 40. To bi lahko tudi pospešilo razpravo o ponovni uvedbi financiranja za učinkovite hiše 55, ki so prej stale šest milijard evrov letno.

Pogled v prihodnost

Kakšni so torej obeti za prebivalce Kölna? Gradnja socialnih stanovanj ima priložnost obravnavati temeljne socialne vidike ne samo v mestu, ampak tudi po vsej Nemčiji. Trenutna dogajanja kažejo na veliko zanimanje in potrebo po socialnih stanovanjih. Prihajajoče sodelovanje med državnimi in zasebnimi akterji bo ključnega pomena pri zagotavljanju, da bodo stanovanja v mestu katedrale ostala cenovno dostopna tudi za ljudi s srednjimi dohodki.

V tem smislu je upati, da projekti, kot je »Porzerjeva kocka«, niso le začetek, ampak bodo služili tudi kot model za nadaljnje projekte socialnih stanovanj. Köln ima potencial, da pokaže dobro roko v prihodnji stanovanjski politiki, tako da lahko vsi državljani najdejo bivališče.