Sociálne bývanie zažíva boom: Kolínsky projekt v súlade s dobou!

Sociálne bývanie zažíva boom: Kolínsky projekt v súlade s dobou!

V oblasti sociálneho bývania v Kolíne sa niečo deje. Zameriava sa na špeciálny projekt: „Porzer Cube“, ktorý spustil Michael Ammann. Plánovanie tohto stavebného projektu sa začalo v roku 2019, ale teraz sa zdá, že celý smer sa zmenil.
Pôvodne tu mali vyrásť tri bytové domy s mixom 60 % verejne dotovaných sociálnych bytov a 40 % súkromne financovaných nájomných bytov. Počas fázy výstavby však došlo k rozhodujúcej zmene: všetky byty sa teraz premieňajú na sociálne byty, ktoré, čert vie, možno prenajímať len s osvedčením o oprávnení na bývanie (WBS). Ammann odôvodnil toto rozhodnutie nerentabilnosťou súkromne financovaných bytov. „V súčasnej situácii na trhu sa niečo pokazí,“ znie jeho hodnotenie. Vysoké ceny výstavby a úrokové sadzby, ktoré rástli najmä v roku 2022, prinútili projekt zamerať sa na sociálne bývanie, ktoré sa dá vďaka štátnym dotáciám zatraktívniť aj pri obmedzení nájomného.

Vývoj v sociálnom bývaní možno pozorovať nielen lokálne, ale aj celoštátne. Federálna vláda podporuje rast sociálneho bývania dodatočnými federálnymi dotáciami. Tie by sa mali zvýšiť z 3,5 miliardy eur v roku 2023 na 5,5 miliardy eur do roku 2028, čo predstavuje jasný odkaz pre viac sociálnych bytov. V mnohých nemeckých mestách je hľadanie dostupného bývania čoraz ťažšie, politici sa preto aktívne snažia o renesanciu v tejto oblasti. Podľa Süddeutsche Zeitung federálna vláda plánuje do roku 2029 zvýšiť financovanie na celkových 23,5 miliardy eur. Pre mnohé rodiny s vysokými príjmami sú vysoké príjmy solídnou výzvou.

Štátna podpora a pôžičky s nízkym úrokom

Dôležitú úlohu v tomto vývoji zohrávajú súkromní investori a mestské bytové spoločnosti. Podporujú sa prostredníctvom rôznych programov na vytvorenie cenovo dostupného bývania pre ľudí s obmedzeným prístupom na všeobecný trh s bývaním. Táto spolupráca je ústredným pilierom podpory sociálneho bývania v Nemecku. Napríklad v Severnom Porýní-Vestfálsku sú pôžičky na sociálne bývanie s nízkym úrokom, ktoré sú prvých päť rokov dokonca nula percent a potom 25 rokov bežia na 0,5 %. Tým sa projekt stáva atraktívnejším pre investorov.
Okrem toho existujú dotácie na splácanie až do výšky 40 %, ktoré uľahčujú financovanie týchto dôležitých projektov, ako vysvetľuje socialer-wohnungsbau.de.

Napriek tomuto pozitívnemu vývoju existujú aj obavy o smerovanie sociálnej politiky. Ammann v tejto súvislosti vyjadril obavy z narastajúceho počtu sociálnych bytov a vyzval na prísnejšie požiadavky pre investorov. Podľa jeho názoru treba vytvoriť lepšie podmienky pre výstavbu klasických nájomných bytov a opustiť štandard KfW 40. To by mohlo posunúť aj diskusiu o opätovnom zavedení financovania pre efektívne domy 55, ktoré predtým stálo šesť miliárd eur ročne.

Pohľad do budúcnosti

Aké sú teda vyhliadky pre obyvateľov Kolína? Výstavba sociálnych bytov má možnosť riešiť zásadné sociálne aspekty nielen v meste, ale aj v celom Nemecku. Súčasný vývoj ukazuje, že o sociálne bývanie je veľký záujem a potreba. Nadchádzajúca spolupráca medzi štátnymi a súkromnými aktérmi bude kľúčová pre zabezpečenie toho, aby bývanie v katedrálnom meste zostalo cenovo dostupné aj pre ľudí so strednými príjmami.

V tomto zmysle treba dúfať, že projekty ako „Porzer Cube“ nie sú len začiatkom, ale budú slúžiť aj ako vzor pre ďalšie projekty sociálneho bývania. Kolín má potenciál ukázať dobrú ruku v budúcej bytovej politike, aby si všetci občania našli miesto na bývanie.