Locuințele sociale sunt în plină expansiune: proiectul Köln în ton cu vremurile!

Locuințele sociale sunt în plină expansiune: proiectul Köln în ton cu vremurile!

Ceva se întâmplă în zona locuințelor sociale din Köln. Accentul este pus pe un proiect special: „Porzer Cube”, care a fost lansat de Michael Ammann. Planificarea acestui proiect de construcție a început în 2019, dar acum se pare că întreaga direcție s-a schimbat.
Inițial, aici urmau să fie construite trei blocuri de apartamente, cu un amestec de 60% locuințe sociale subvenționate public și 40% apartamente de închiriere finanțate din privat. Dar în faza de construcție a avut loc o schimbare decisivă: toate apartamentele sunt acum transformate în locuințe sociale, care, știe dracu, pot fi închiriate doar cu un certificat de drept de locuit (WBS). Ammann a justificat această decizie cu neprofitabilitatea apartamentelor cu finanțare privată. „Ceva nu merge bine în situația actuală a pieței”, este aprecierea lui. Prețurile ridicate la construcții și dobânzile, care au crescut mai ales în 2022, au forțat proiectul să se concentreze pe locuințe sociale, care pot deveni mai atractive datorită subvențiilor de la stat, chiar dacă chiriile sunt plafonate.

Dezvoltarea locuințelor sociale poate fi observată nu numai la nivel local, ci și la nivel național. Guvernul federal sprijină creșterea locuințelor sociale cu subvenții federale suplimentare. Acestea sunt de așteptat să crească de la 3,5 miliarde de euro în 2023 la 5,5 miliarde de euro până în 2028, ceea ce reprezintă un mesaj clar pentru mai multe locuințe sociale. În multe orașe germane, găsirea de locuințe la prețuri accesibile devine din ce în ce mai dificilă, așa că politicienii se străduiesc activ pentru o renaștere în acest domeniu. Potrivit Süddeutsche Zeitung, guvernul federal intenționează să mărească finanțarea la un total de 23,5 miliarde de euro până în 2029. Pentru multe familii cu venituri mari solide, o provocare.

Sprijin guvernamental și împrumuturi cu dobândă scăzută

Investitorii privați și companiile municipale de locuințe joacă un rol important în această dezvoltare. Aceștia sunt sprijiniți prin diverse programe pentru a crea locuințe la prețuri accesibile pentru persoanele cu acces limitat la piața generală a locuințelor. Această colaborare este un pilon central al promovării locuințelor sociale în Germania. În Renania de Nord-Westfalia, de exemplu, există împrumuturi cu dobândă scăzută pentru locuințe sociale, care sunt chiar zero la sută în primii cinci ani și apoi rulează la 0,5% timp de 25 de ani. Acest lucru face proiectul mai atractiv pentru investitori.
În plus, există subvenții de rambursare de până la 40%, care facilitează finanțarea acestor proiecte importante, după cum explică socialer-wohnungsbau.de.

În ciuda acestor evoluții pozitive, există și preocupări cu privire la direcția politicii sociale. În acest sens, Ammann și-a exprimat îngrijorarea cu privire la creșterea numărului de locuințe sociale și a cerut cerințe mai stricte pentru investitori. În opinia sa, trebuie create condiții mai bune pentru construcția apartamentelor clasice de închiriat și trebuie abandonat standardul KfW 40. Acest lucru ar putea avansa și discuția despre reintroducerea finanțării pentru casele eficiente 55, care anterior costau șase miliarde de euro anual.

O privire asupra viitorului

Deci, care este perspectiva pentru locuitorii din Köln? Construcția de locuințe sociale are posibilitatea de a aborda aspectele sociale fundamentale nu numai în oraș, ci și în toată Germania. Evoluțiile actuale arată că există un mare interes și nevoie de locuințe sociale. Colaborarea viitoare dintre actori de stat și privați va fi crucială pentru a se asigura că locuințele din orașul catedrală rămân accesibile, chiar și pentru persoanele cu venituri medii.

În acest sens, este de sperat că proiecte precum „Porzer Cube” nu sunt doar un început, ci vor servi și ca model pentru proiectele viitoare de locuințe sociale. Köln are potențialul de a demonstra o mână bună în viitoarea politică de locuințe, astfel încât toți cetățenii să își poată găsi un loc unde să locuiască.