A habitação social está em franca expansão: projecto de Colónia em sintonia com os tempos!

A habitação social está em franca expansão: projecto de Colónia em sintonia com os tempos!

Algo está acontecendo na área de habitação social em Colônia. O foco está em um projeto especial: o “Porzer Cube”, lançado por Michael Ammann. O planeamento deste projeto de construção começou em 2019, mas agora parece que toda a direção mudou.
Originalmente, três prédios de apartamentos deveriam ser construídos aqui, com uma combinação de 60% de habitação social subsidiada publicamente e 40% de apartamentos para aluguel financiados pelo setor privado. Mas durante a fase de construção houve uma mudança decisiva: todos os apartamentos estão agora a ser convertidos em habitação social, que, sabe-se lá, só pode ser arrendada com certificado de direito residencial (WBS). Ammann justificou esta decisão com a falta de rentabilidade dos apartamentos financiados pelo setor privado. “Algo está errado na atual situação do mercado”, avalia. Os elevados preços da construção e as taxas de juro, que aumentaram especialmente em 2022, obrigaram o projeto a concentrar-se na habitação social, que pode tornar-se mais atrativa graças aos subsídios estatais, mesmo que as rendas sejam limitadas.

O desenvolvimento da habitação social pode ser observado não só a nível local, mas também a nível nacional. O governo federal está apoiando o crescimento da habitação social com subsídios federais adicionais. Prevê-se que estes aumentem de 3,5 mil milhões de euros em 2023 para 5,5 mil milhões de euros em 2028, o que representa uma mensagem clara para mais habitação social. Em muitas cidades alemãs, encontrar habitação acessível está a tornar-se cada vez mais difícil, por isso os políticos estão a lutar activamente por um renascimento nesta área. De acordo com o Süddeutsche Zeitung, o governo federal planeia aumentar o financiamento para um total de 23,5 mil milhões de euros até 2029. Para muitas famílias com rendimentos sólidos, as rendas elevadas são um desafio.

Apoio governamental e empréstimos a juros baixos

Os investidores privados e as empresas de habitação municipal desempenham um papel importante neste desenvolvimento. São apoiados através de vários programas para criar habitação acessível para pessoas com acesso limitado ao mercado imobiliário geral. Esta colaboração é um pilar central da promoção da habitação social na Alemanha. Na Renânia do Norte-Vestefália, por exemplo, existem empréstimos a juros baixos para habitação social que chegam a zero por cento durante os primeiros cinco anos e depois a 0,5% durante 25 anos. Isso torna o projeto mais atraente para os investidores.
Além disso, existem subsídios de reembolso de até 40%, que facilitam o financiamento destes importantes projetos, como explica socialer-wohnungsbau.de.

Apesar destes desenvolvimentos positivos, existem também preocupações quanto à orientação da política social. A este respeito, Ammann expressou a sua preocupação com o número crescente de habitações sociais e apelou a requisitos mais rigorosos para os investidores. Na sua opinião, devem ser criadas melhores condições para a construção de apartamentos clássicos para aluguer e o padrão KfW 40 deve ser abandonado. Isto também poderia fazer avançar a discussão sobre a reintrodução do financiamento para casas de eficiência 55, que anteriormente custavam seis mil milhões de euros anualmente.

Um olhar para o futuro

Então, quais são as perspectivas para o povo de Colónia? A construção de habitação social tem a oportunidade de abordar aspectos sociais fundamentais não só na cidade, mas também em toda a Alemanha. A evolução actual mostra que existe um grande interesse e necessidade de habitação social. A futura colaboração entre intervenientes estatais e privados será crucial para garantir que a habitação na cidade catedral continue a ser acessível, mesmo para pessoas com rendimentos médios.

Neste sentido, espera-se que projetos como o “Cubo Porzer” não sejam apenas um começo, mas também sirvam de modelo para futuros projetos de habitação social. Colónia tem potencial para demonstrar um bom desempenho na futura política habitacional, para que todos os cidadãos possam encontrar um lugar para viver.