Budownictwo socjalne kwitnie: projekt w Kolonii na miarę czasów!

Budownictwo socjalne kwitnie: projekt w Kolonii na miarę czasów!

Coś się dzieje w obszarze budownictwa socjalnego w Kolonii. Koncentrujemy się na specjalnym projekcie: „Porzer Cube”, który został zapoczątkowany przez Michaela Ammanna. Planowanie tej inwestycji budowlanej rozpoczęło się w 2019 roku, ale obecnie wydaje się, że zmienił się cały kierunek.
Pierwotnie miały tu powstać trzy budynki mieszkalne, w których mieszkania socjalne miałyby składać się w 60% z dotacji publicznych i w 40% z mieszkań na wynajem finansowanych ze środków prywatnych. Ale na etapie budowy nastąpiła zdecydowana zmiana: wszystkie mieszkania są obecnie przekształcane w mieszkania socjalne, które, diabeł wie, można wynajmować tylko z zaświadczeniem o prawie mieszkaniowym (WBS). Ammann uzasadniał tę decyzję nieopłacalnością mieszkań finansowanych ze środków prywatnych. „Coś dzieje się nie tak z obecną sytuacją rynkową” – ocenia. Wysokie ceny budownictwa i stopy procentowe, które wzrosły zwłaszcza w 2022 r., wymusiły skupienie się projektu na mieszkalnictwie socjalnym, które dzięki dotacjom państwowym można uatrakcyjnić, nawet przy ograniczonych czynszach.

Rozwój budownictwa socjalnego można zaobserwować nie tylko lokalnie, ale także w skali ogólnopolskiej. Rząd federalny wspiera rozwój mieszkalnictwa socjalnego dodatkowymi dotacjami federalnymi. Oczekuje się, że wzrosną one z 3,5 miliarda euro w 2023 r. do 5,5 miliarda euro w 2028 r., co stanowi jasny sygnał na rzecz większej liczby mieszkalnictwa socjalnego. W wielu niemieckich miastach znalezienie niedrogiego mieszkania staje się coraz trudniejsze, dlatego politycy aktywnie dążą do renesansu w tym obszarze. Według Süddeutsche Zeitung rząd federalny planuje zwiększyć finansowanie do łącznej kwoty 23,5 miliarda euro do 2029 r. Dla wielu rodzin o solidnych dochodach wysokie czynsze stanowią wyzwanie.

Wsparcie rządowe i niskooprocentowane pożyczki

Ważną rolę w tym rozwoju odgrywają inwestorzy prywatni i komunalne spółki mieszkaniowe. Są one wspierane poprzez różne programy mające na celu tworzenie niedrogich mieszkań dla osób z ograniczonym dostępem do ogólnego rynku mieszkaniowego. Współpraca ta jest głównym filarem promocji mieszkalnictwa socjalnego w Niemczech. Na przykład w Nadrenii Północnej-Westfalii istnieją niskooprocentowane pożyczki na mieszkania socjalne, które przez pierwsze pięć lat wynoszą nawet zero procent, a następnie wynoszą 0,5% przez 25 lat. Zwiększa to atrakcyjność projektu dla inwestorów.
Ponadto istnieją dotacje na spłatę do 40%, które ułatwiają finansowanie tych ważnych projektów, jak wyjaśnia socialer-wohnungsbau.de.

Pomimo tych pozytywnych zmian istnieją również obawy co do kierunku polityki społecznej. W związku z tym Ammann wyraził swoje zaniepokojenie rosnącą liczbą mieszkań socjalnych i wezwał do zaostrzenia wymagań dla inwestorów. Jego zdaniem należy stworzyć lepsze warunki do budowy klasycznych mieszkań na wynajem i odejść od standardu KfW 40. Mogłoby to również przyspieszyć dyskusję na temat przywrócenia finansowania domów efektywnościowych 55, które wcześniej kosztowały sześć miliardów euro rocznie.

Spojrzenie w przyszłość

Jakie są zatem perspektywy dla mieszkańców Kolonii? Budownictwo socjalne ma szansę uwzględnić podstawowe aspekty społeczne nie tylko w mieście, ale także w całych Niemczech. Obecny rozwój sytuacji pokazuje, że istnieje duże zainteresowanie i zapotrzebowanie na mieszkania socjalne. Nadchodząca współpraca między podmiotami państwowymi i prywatnymi będzie kluczowa dla zapewnienia, że ​​mieszkania w mieście katedralnym pozostaną przystępne cenowo, nawet dla osób o średnich dochodach.

W tym sensie należy mieć nadzieję, że projekty takie jak „Porzer Cube” będą nie tylko początkiem, ale posłużą również za wzór dla dalszych projektów budownictwa społecznego. Kolonia ma potencjał, aby wnieść dobry wkład w przyszłą politykę mieszkaniową, tak aby wszyscy obywatele mogli znaleźć miejsce do życia.