Sosiale boliger blomstrer: Köln-prosjektet i takt med tiden!

Sosiale boliger blomstrer: Köln-prosjektet i takt med tiden!

Noe skjer i boligområdet i Köln. Fokus er på et spesielt prosjekt: «Porzer Cube», som ble lansert av Michael Ammann. Planleggingen av dette byggeprosjektet startet i 2019, men det ser nå ut til at hele retningen har endret seg.
Her skulle det opprinnelig bygges tre leilighetsbygg med en blanding av 60 % offentlig subsidierte sosialboliger og 40 % privatfinansierte utleieleiligheter. Men i byggefasen skjedde det en avgjørende endring: Alle leiligheter gjøres nå om til sosialboliger, som, djevelen vet, kun kan leies ut med boligrettighetsbevis (WBS). Ammann begrunnet denne beslutningen med ulønnsomheten til de privatfinansierte leilighetene. "Noe går galt i dagens markedssituasjon," er hans vurdering. De høye byggeprisene og rentene, som steg spesielt i 2022, har tvunget prosjektet til å satse på sosiale boliger, som kan gjøres mer attraktive takket være statlige tilskudd, selv om det settes et tak på husleiene.

Utviklingen innen sosial bolig kan observeres ikke bare lokalt, men også på landsbasis. Den føderale regjeringen støtter veksten av sosiale boliger med ytterligere føderale subsidier. Disse forventes å øke fra 3,5 milliarder euro i 2023 til 5,5 milliarder euro innen 2028, noe som representerer et klart budskap for flere sosiale boliger. I mange tyske byer blir det stadig vanskeligere å finne rimelige boliger, så politikerne streber aktivt etter en renessanse i dette området. Ifølge Süddeutsche Zeitung, planlegger den føderale regjeringen å øke finansieringen til totalt 23,5 milliarder euro innen 2029. For mange familier med solide inntekter er høye husleie en utfordring.

Statlig støtte og lavrentelån

Private investorer og kommunale boligselskaper spiller en viktig rolle i denne utviklingen. De støttes gjennom ulike programmer for å skape rimelige boliger for personer med begrenset tilgang til det generelle boligmarkedet. Dette samarbeidet er en sentral pilar for sosial boligbygging i Tyskland. I Nordrhein-Westfalen er det for eksempel lavrentelån til sosialboliger som til og med er på null prosent de første fem årene og deretter løper på 0,5 % i 25 år. Dette gjør prosjektet mer attraktivt for investorer.
I tillegg kommer tilbakebetalingssubsidier på opptil 40 %, som gjør det lettere å finansiere disse viktige prosjektene, som socialer-wohnungsbau.de forklarer.

Til tross for denne positive utviklingen er det også bekymringer for den sosialpolitiske retningen. I denne forbindelse uttrykte Ammann sin bekymring for det økende antallet sosiale boliger og etterlyste strengere krav til investorer. Etter hans mening må det legges til rette for bygging av klassiske utleieleiligheter og KfW 40-standarden må forlates. Dette kan også fremme diskusjonen om å gjeninnføre finansiering til effektiviseringshus 55, som tidligere kostet seks milliarder euro årlig.

Et blikk på fremtiden

Så hva er utsiktene for innbyggerne i Köln? Sosial boligbygging har muligheten til å ta opp grunnleggende sosiale aspekter ikke bare i byen, men også i hele Tyskland. Dagens utvikling viser at det er stor interesse for og behov for sosiale boliger. Det kommende samarbeidet mellom statlige og private aktører vil være avgjørende for å sikre at boliger i katedralbyen fortsatt er rimelige, også for personer med middels inntekt.

Slik sett er det å håpe at prosjekter som «Porzer Cube» ikke bare er en start, men også vil tjene som modell for videre sosiale boligprosjekter. Köln har potensial til å demonstrere en god hånd i fremtidens boligpolitikk, slik at alle innbyggere kan finne et sted å bo.