Sociale woningbouw bloeit: project Keulen mee met de tijd!

Sociale woningbouw bloeit: project Keulen mee met de tijd!

Er gebeurt iets op het gebied van sociale woningbouw in Keulen. De focus ligt op een bijzonder project: de ‘Porzer Cube’, gelanceerd door Michael Ammann. De planning voor dit bouwproject begon in 2019, maar nu blijkt dat de hele richting is veranderd.
Oorspronkelijk zouden hier drie appartementsgebouwen worden gebouwd met een mix van 60% sociale huurwoningen en 40% privaat gefinancierde huurappartementen. Maar tijdens de bouwfase kwam er een beslissende verandering: alle appartementen worden nu omgebouwd tot sociale huurwoningen, die, de duivel weet, alleen verhuurd mogen worden met een Woonrechtverklaring (WBS). Ammann rechtvaardigde deze beslissing met de onrendabiliteit van de particulier gefinancierde appartementen. “Er gaat iets mis in de huidige marktsituatie”, oordeelt hij. De hoge bouwprijzen en rentetarieven, die vooral in 2022 stegen, hebben het project gedwongen zich te concentreren op sociale woningbouw, die dankzij staatssubsidies aantrekkelijker kan worden gemaakt, zelfs als de huurprijzen worden beperkt.

De ontwikkeling van de sociale woningbouw is niet alleen lokaal, maar ook landelijk waar te nemen. De federale overheid ondersteunt de groei van de sociale woningbouw met aanvullende federale subsidies. Deze zullen naar verwachting stijgen van 3,5 miljard euro in 2023 naar 5,5 miljard euro in 2028, wat een duidelijke boodschap is voor meer sociale woningen. In veel Duitse steden wordt het vinden van betaalbare woningen steeds moeilijker, dus streven politici actief naar een renaissance op dit gebied. Volgens Süddeutsche Zeitung is de federale overheid van plan om de financiering tegen 2029 te verhogen tot in totaal 23,5 miljard euro. Voor veel gezinnen met solide inkomens zijn hoge huurprijzen een uitdaging.

Overheidssteun en leningen met een lage rente

Particuliere beleggers en gemeentelijke woningcorporaties spelen in deze ontwikkeling een belangrijke rol. Ze worden via verschillende programma's ondersteund om betaalbare woningen te creëren voor mensen met beperkte toegang tot de algemene woningmarkt. Deze samenwerking is een centrale pijler van de promotie van sociale huisvesting in Duitsland. In Noordrijn-Westfalen zijn er bijvoorbeeld leningen met een lage rente voor sociale woningbouw die de eerste vijf jaar zelfs nul procent zijn en daarna 25 jaar lang 0,5% bedragen. Dit maakt het project aantrekkelijker voor investeerders.
Bovendien zijn er terugbetalingssubsidies tot 40%, die het gemakkelijker maken om deze belangrijke projecten te financieren, zoals socialer-wohnungsbau.de uitlegt.

Ondanks deze positieve ontwikkelingen zijn er ook zorgen over de richting van het sociaal beleid. In dit verband uitte Ammann zijn zorgen over het toenemende aantal sociale woningen en riep hij op tot strengere eisen voor investeerders. Volgens hem moeten er betere voorwaarden worden gecreëerd voor de bouw van klassieke huurappartementen en moet de KfW 40-norm worden losgelaten. Dit zou ook de discussie kunnen bevorderen over het herinvoeren van financiering voor efficiëntiewoningen 55, die voorheen zes miljard euro per jaar kosten.

Een blik op de toekomst

Dus wat zijn de vooruitzichten voor de inwoners van Keulen? De sociale woningbouw heeft de mogelijkheid om fundamentele sociale aspecten aan te pakken, niet alleen in de stad, maar in heel Duitsland. Uit de huidige ontwikkelingen blijkt dat er een grote belangstelling en behoefte is aan sociale woningbouw. De komende samenwerking tussen overheids- en particuliere actoren zal van cruciaal belang zijn om ervoor te zorgen dat woningen in de kathedraalstad betaalbaar blijven, zelfs voor mensen met middeninkomens.

In die zin is het te hopen dat projecten als de “Porzer Cube” niet alleen een begin zijn, maar ook als model zullen dienen voor verdere sociale woningbouwprojecten. Keulen heeft het potentieel om een ​​goede bijdrage te leveren aan het toekomstige huisvestingsbeleid, zodat alle burgers een plek kunnen vinden om te wonen.