Sociālie mājokļi plaukst: Ķelnes projekts atbilst laikam!

Sociālie mājokļi plaukst: Ķelnes projekts atbilst laikam!

Ķelnē kaut kas notiek sociālo mājokļu jomā. Uzmanības centrā ir īpašs projekts: “Porzer Cube”, kuru palaida Maikls Ammans. Šī būvprojekta plānošana tika sākta 2019. gadā, taču šobrīd izskatās, ka viss virziens ir mainījies.
Sākotnēji šeit bija paredzēts uzbūvēt trīs daudzdzīvokļu mājas ar 60% valsts subsidētu sociālo mājokļu un 40% privāti finansētu īres dzīvokļu sajaukumu. Taču būvniecības posmā notika izšķirošas pārmaiņas: tagad visi dzīvokļi tiek pārveidoti par sociālajiem mājokļiem, kurus, velns zina, var izīrēt tikai ar mājokļa tiesību sertifikātu (WBS). Amans šādu lēmumu pamatoja ar privāti finansēto dzīvokļu nerentabilitāti. "Pašreizējā tirgus situācijā kaut kas noiet greizi," ir viņa vērtējums. Augstās būvniecības cenas un procentu likmes, kas īpaši pieauga 2022. gadā, likušas projektam pievērsties sociālajiem mājokļiem, kurus var padarīt pievilcīgākus, pateicoties valsts subsīdijām, pat ja īres maksas ir ierobežotas.

Sociālo mājokļu attīstība vērojama ne tikai lokāli, bet arī valsts mērogā. Federālā valdība atbalsta sociālo mājokļu pieaugumu ar papildu federālajām subsīdijām. Paredzams, ka tie pieaugs no 3,5 miljardiem eiro 2023. gadā līdz 5,5 miljardiem eiro līdz 2028. gadam, kas ir skaidrs vēstījums par sociālo mājokļu skaita palielināšanu. Daudzās Vācijas pilsētās mājokļu atrašana par pieņemamu cenu kļūst arvien grūtāka, tāpēc politiķi aktīvi cenšas panākt renesansi šajā jomā. Saskaņā ar Süddeutsche Zeitung federālā valdība plāno palielināt finansējumu līdz 23,5 miljardiem eiro līdz 2029. gadam. Daudzām ģimenēm ar augstu īres maksu ir izaicinājums.

Valsts atbalsts un zemu procentu aizdevumi

Liela nozīme šajā attīstībā ir privātajiem investoriem un pašvaldību dzīvojamo māju uzņēmumiem. Tie tiek atbalstīti, izmantojot dažādas programmas, lai radītu mājokli par pieņemamu cenu cilvēkiem ar ierobežotu piekļuvi vispārējam mājokļu tirgum. Šī sadarbība ir galvenais sociālo mājokļu veicināšanas pīlārs Vācijā. Piemēram, Ziemeļreinā-Vestfālenē ir aizdevumi ar zemu procentu likmi sociālajiem mājokļiem, kas pirmos piecus gadus ir pat nulle procenti, bet pēc tam 0,5% apmērā 25 gadus. Tas padara projektu pievilcīgāku investoriem.
Turklāt ir paredzētas atmaksas subsīdijas līdz pat 40%, kas atvieglo šo svarīgo projektu finansēšanu, kā skaidro socialer-wohnungsbau.de.

Neskatoties uz šīm pozitīvajām norisēm, bažas rada arī sociālās politikas virziens. Šajā sakarā Amans pauda bažas par pieaugošo sociālo mājokļu skaitu un aicināja noteikt stingrākas prasības investoriem. Viņaprāt, ir jārada labāki apstākļi klasisko īres dzīvokļu celtniecībai un jāatsakās no KfW 40 standarta. Tas varētu arī veicināt diskusiju par finansējuma atjaunošanu efektivitātes namiem 55, kas iepriekš izmaksāja sešus miljardus eiro gadā.

Skatiens nākotnē

Kādas tad ir Ķelnes iedzīvotāju perspektīvas? Sociālo māju celtniecībai ir iespēja risināt fundamentālus sociālos aspektus ne tikai pilsētā, bet arī visā Vācijā. Pašreizējās norises liecina, ka interese un nepieciešamība pēc sociālajiem mājokļiem ir liela. Nākamā sadarbība starp valsts un privātajiem dalībniekiem būs ļoti svarīga, lai nodrošinātu, ka mājoklis katedrāles pilsētā joprojām ir pieejams pat cilvēkiem ar vidējiem ienākumiem.

Šajā ziņā jācer, ka tādi projekti kā “Porzer Cube” ir ne tikai sākums, bet arī kalpos par paraugu turpmākiem sociālo mājokļu projektiem. Ķelnei ir potenciāls demonstrēt labu roku turpmākajā mājokļu politikā, lai visi iedzīvotāji varētu atrast dzīvesvietu.