Socialinis būstas klesti: Kelno projektas, atitinkantis laiką!

Socialinis būstas klesti: Kelno projektas, atitinkantis laiką!

Kelno socialinio būsto srityje kažkas vyksta. Pagrindinis dėmesys skiriamas ypatingam projektui: „Porzer Cube“, kurį pradėjo Michael Amann. Šis statybos projektas pradėtas planuoti 2019 m., tačiau dabar atrodo, kad visa kryptis pasikeitė.
Iš pradžių čia turėjo būti pastatyti trys daugiabučiai namai su 60 % valstybės subsidijuojamų socialinių būstų ir 40 % privačiai finansuojamų nuomojamų butų. Tačiau statybų etape įvyko esminis pokytis: dabar visi butai pertvarkomi į socialinius būstus, kuriuos, velniai žino, galima išnuomoti tik turint teisės į būstą pažymėjimą (VBS). Amannas tokį sprendimą pagrindė privačiai finansuojamų butų nuostolingumu. „Kažkas negerai dabartinėje rinkos situacijoje“, – toks jo vertinimas. 2022 metais ypač išaugusios aukštos statybų kainos ir palūkanų normos privertė projektą sutelkti dėmesį į socialinį būstą, kurį valstybės subsidijomis galima padaryti patrauklesniu, net jei nuomos kainos yra ribojamos.

Socialinio būsto plėtra stebima ne tik lokaliai, bet ir visos šalies mastu. Federalinė vyriausybė remia socialinio būsto augimą papildomomis federalinėmis subsidijomis. Tikimasi, kad jos padidės nuo 3,5 mlrd. eurų 2023 m. iki 5,5 mlrd. eurų iki 2028 m., o tai yra aiški žinia, kad reikia daugiau socialinio būsto. Daugelyje Vokietijos miestų rasti įperkamą būstą darosi vis sunkiau, todėl politikai aktyviai siekia šios srities renesanso. Remiantis Süddeutsche Zeitung, federalinė vyriausybė planuoja iki 2029 m. padidinti finansavimą iki 23,5 milijardo eurų.

Valstybės parama ir paskolos su mažomis palūkanomis

Svarbų vaidmenį šioje plėtroje atlieka privatūs investuotojai ir savivaldybių būsto bendrovės. Jie remiami per įvairias programas, skirtas sukurti įperkamą būstą žmonėms, kurių galimybė patekti į bendrą būsto rinką yra ribota. Šis bendradarbiavimas yra pagrindinis socialinio būsto skatinimo Vokietijoje ramstis. Pavyzdžiui, Šiaurės Reino-Vestfalijos žemėje yra paskolos su mažomis palūkanomis socialiniam būstui, kurios pirmus penkerius metus yra net nulis procentų, o vėliau 25 metus galioja 0,5 procento. Tai daro projektą patrauklesnį investuotojams.
Be to, kaip paaiškinama socialer-wohnungsbau.de, yra iki 40 % grąžinimo subsidijos, kurios palengvina šių svarbių projektų finansavimą.

Nepaisant šių teigiamų pokyčių, susirūpinimą kelia ir socialinės politikos kryptis. Šiuo klausimu Ammanas išreiškė susirūpinimą dėl didėjančio socialinio būsto skaičiaus ir paragino sugriežtinti reikalavimus investuotojams. Jo nuomone, klasikinių nuomojamų butų statybai turi būti sudarytos geresnės sąlygos ir atsisakyti KfW 40 standarto. Tai taip pat galėtų paskatinti diskusiją dėl efektyvaus namų 55 finansavimo atnaujinimo, kurie anksčiau kasmet kainavo šešis milijardus eurų.

Žvilgsnis į ateitį

Taigi, kokios Kelno žmonių perspektyvos? Socialinio būsto statyba turi galimybę spręsti esminius socialinius aspektus ne tik mieste, bet ir visoje Vokietijoje. Dabartiniai pokyčiai rodo, kad socialinio būsto susidomėjimas ir poreikis yra didelis. Būsimas valstybės ir privačių subjektų bendradarbiavimas bus itin svarbus užtikrinant, kad būstas katedros mieste išliktų prieinamas net ir vidutines pajamas gaunantiems žmonėms.

Šia prasme reikia tikėtis, kad tokie projektai kaip „Porzerio kubas“ yra ne tik pradžia, bet ir bus pavyzdys tolesniems socialinio būsto projektams. Kelnas gali parodyti gerą būsimą būsto politiką, kad visi piliečiai galėtų rasti vietą gyventi.