A szociális lakásépítés virágzik: Köln projekt összhangban a korral!

A szociális lakásépítés virágzik: Köln projekt összhangban a korral!

Valami történik Kölnben a szociális lakások területén. A hangsúly egy különleges projekten van: a „Porzer Cube”-on, amelyet Michael Ammann indított el. Ennek az építkezésnek a tervezése 2019-ben kezdődött, de mára úgy tűnik, hogy az egész irány megváltozott.
Eredetileg három lakóházat akartak itt építeni, 60%-ban államilag támogatott szociális lakásokból és 40%-ban magánfinanszírozású bérlakásokból. Ám az építési szakaszban döntő változás következett be: most minden lakást szociális lakássá alakítanak át, amit, az ördög tudja, csak lakásjogosultsággal (WBS) lehet bérbe adni. Ammann ezt a döntést a magánfinanszírozású lakások veszteségével indokolta. „Valami nem stimmel a jelenlegi piaci helyzetben” – értékeli. A 2022-ben különösen megemelkedett magas építési árak és kamatok arra kényszerítették a projektet, hogy a szociális lakásokra összpontosítsanak, amelyeket az állami támogatásoknak köszönhetően még a bérleti díjak korlátozása mellett is vonzóbbá lehet tenni.

A szociális lakásépítés fejlődése nemcsak helyben, hanem országosan is megfigyelhető. A szövetségi kormány további szövetségi támogatásokkal támogatja a szociális lakások növekedését. Ezek a 2023-as 3,5 milliárd euróról 2028-ra várhatóan 5,5 milliárd euróra emelkednek, ami egyértelmű üzenetet jelent a több szociális lakásépítés iránt. Számos német városban egyre nehezebb megfizethető lakást találni, ezért a politikusok aktívan törekednek a reneszánszra ezen a területen. A Süddeutsche Zeitung szerint a szövetségi kormány azt tervezi, hogy 2029-re összesen 23,5 milliárd euróra növeli a finanszírozást. Sok család számára a magas lakbér komoly kihívást jelent.

Állami támogatás és alacsony kamatozású hitelek

Ebben a fejlesztésben fontos szerepet játszanak a magánbefektetők és az önkormányzati lakásépítő társaságok. Különféle programokon keresztül támogatják őket, hogy megfizethető lakhatást hozzanak létre olyan emberek számára, akik korlátozottan férnek hozzá az általános lakáspiachoz. Ez az együttműködés a németországi szociális lakások támogatásának központi pillére. Észak-Rajna-Vesztfáliában például vannak olyan alacsony kamatozású szociális lakáshitelek, amelyek az első öt évben még nulla százalékosak is, majd 25 évig 0,5 százalékon futnak. Ez vonzóbbá teszi a projektet a befektetők számára.
Ezen kívül akár 40%-os visszafizetési támogatások is elérhetők, amelyek megkönnyítik e fontos projektek finanszírozását, ahogy a socialer-wohnungsbau.de kifejti.

E pozitív fejlemények ellenére aggályok vannak a szociálpolitikai irányt illetően is. Ammann ezzel kapcsolatban aggodalmának adott hangot a szociális lakások növekvő számával kapcsolatban, és szigorúbb követelményeket támasztott a befektetőkkel szemben. Véleménye szerint jobb feltételeket kell teremteni a klasszikus bérlakások építéséhez, és el kell hagyni a KfW 40 szabványt. Ez előmozdíthatja a vitát a korábban évi hatmilliárd euróba kerülő 55-ös hatékonyságú házak finanszírozásának visszaállításáról.

Egy pillantás a jövőbe

Mi tehát a kölni lakosság kilátása? A szociális lakásépítésnek nem csak a városban, hanem egész Németországban is van lehetősége az alapvető szociális szempontok kezelésére. A jelenlegi fejlemények azt mutatják, hogy nagy az érdeklődés és igény a szociális lakások iránt. Az állami és a magánszereplők közelgő együttműködése kulcsfontosságú lesz annak biztosításában, hogy a székesegyház városában a lakhatás még a közepes jövedelműek számára is megfizethető maradjon.

Ebben az értelemben remélhető, hogy az olyan projektek, mint a „Porzer-kocka”, nem csupán kezdetet jelentenek, hanem mintául is szolgálnak további szociális lakásprojektekhez. Kölnnek megvan a lehetősége arra, hogy jó kezet mutasson a jövő lakáspolitikájában, hogy minden polgár találhasson lakóhelyet.