Socijalno stanovanje cvate: Kölnski projekt u skladu s vremenom!

Socijalno stanovanje cvate: Kölnski projekt u skladu s vremenom!

Nešto se događa na području socijalnog stanovanja u Kölnu. Fokus je na posebnom projektu: "Porzer Cube", koji je pokrenuo Michael Ammann. Planiranje ovog građevinskog projekta započelo je 2019., ali sada se čini da se cijeli smjer promijenio.
Prvotno su ovdje trebale biti izgrađene tri stambene zgrade s mješavinom 60% javno subvencioniranih socijalnih stanova i 40% privatno financiranih stanova za iznajmljivanje. Ali tijekom faze izgradnje došlo je do odlučujuće promjene: svi se stanovi sada pretvaraju u socijalne stanove, koji se, vrag ga zna, mogu iznajmljivati ​​samo uz potvrdu o pravu na stanovanje (WBS). Ammann je ovu odluku obrazložio neisplativošću privatno financiranih stanova. “Nešto nije u redu u trenutnoj situaciji na tržištu”, njegova je ocjena. Visoke cijene gradnje i kamatne stope, koje su posebno porasle 2022., prisilile su projekt da se usredotoči na socijalno stanovanje, koje se može učiniti privlačnijim zahvaljujući državnim subvencijama, čak i ako su najamnine ograničene.

Razvoj socijalnog stanovanja može se promatrati ne samo na lokalnoj, već i na nacionalnoj razini. Savezna vlada podupire rast socijalnog stanovanja dodatnim saveznim subvencijama. Očekuje se da će se ti iznosi povećati s 3,5 milijardi eura 2023. na 5,5 milijardi eura do 2028., što predstavlja jasnu poruku za više socijalnog stanovanja. U mnogim njemačkim gradovima sve je teže pronaći pristupačne stanove, pa političari aktivno teže renesansi na ovom području. Prema Süddeutsche Zeitung, savezna vlada planira povećati financiranje na ukupno 23,5 milijardi eura do 2029. Za mnoge obitelji sa solidnim prihodima visoke su stanarine izazov.

Državna potpora i zajmovi s niskim kamatama

Privatni investitori i gradska stambena poduzeća igraju važnu ulogu u tom razvoju. Podupiru ih različiti programi za stvaranje pristupačnog stambenog prostora za osobe s ograničenim pristupom općem stambenom tržištu. Ova suradnja središnji je stup promicanja socijalnog stanovanja u Njemačkoj. U Sjevernoj Rajni-Vestfaliji, na primjer, postoje zajmovi s niskim kamatama za socijalne stanove koji iznose čak nula posto tijekom prvih pet godina, a zatim se kreću po stopi od 0,5% tijekom 25 godina. To čini projekt atraktivnijim za investitore.
Osim toga, postoje subvencije za otplatu do 40%, koje olakšavaju financiranje ovih važnih projekata, kako socialer-wohnungsbau.de objašnjava.

Unatoč ovim pozitivnim pomacima, postoji i zabrinutost oko smjera socijalne politike. S tim u vezi, Ammann je izrazio zabrinutost zbog sve većeg broja socijalnih stanova i pozvao na strože zahtjeve za investitore. Prema njegovom mišljenju, potrebno je stvoriti bolje uvjete za gradnju klasičnih stanova za najam i napustiti standard KfW 40. Ovo bi također moglo unaprijediti raspravu o ponovnom uvođenju financiranja za učinkovite kuće 55, koje su prije koštale šest milijardi eura godišnje.

Pogled u budućnost

Dakle, kakva je perspektiva za ljude u Kölnu? Izgradnja socijalnog stanovanja ima priliku riješiti temeljne socijalne aspekte ne samo u gradu, već iu cijeloj Njemačkoj. Aktualna kretanja pokazuju da postoji velik interes i potreba za socijalnim stanovima. Predstojeća suradnja između državnih i privatnih aktera bit će ključna u osiguravanju da stanovanje u gradu katedrale ostane pristupačno, čak i za ljude sa srednjim primanjima.

U tom smislu, za nadati se je da projekti poput „Porzerove kocke” nisu samo početak, već da će poslužiti i kao model za daljnje projekte socijalnog stanovanja. Köln ima potencijal pokazati dobru ruku u budućoj stambenoj politici kako bi svi građani mogli pronaći mjesto za život.