Le logement social est en plein essor : un projet de Cologne dans l'air du temps !

Le logement social est en plein essor : un projet de Cologne dans l'air du temps !

Il se passe quelque chose dans le domaine du logement social à Cologne. L'accent est mis sur un projet spécial : le « Porzer Cube », lancé par Michael Ammann. La planification de ce projet de construction a commencé en 2019, mais il semble désormais que toute l’orientation ait changé.
À l'origine, trois immeubles d'habitation devaient être construits ici, avec un mélange de 60 % de logements sociaux subventionnés par l'État et de 40 % d'appartements locatifs financés par le secteur privé. Mais pendant la phase de construction, un changement décisif s'est produit : tous les appartements sont désormais transformés en logements sociaux qui, diable le sait, ne peuvent être loués qu'avec un certificat de droit au logement (WBS). Ammann a justifié cette décision par la non-rentabilité des appartements financés par des fonds privés. « Dans la situation actuelle du marché, quelque chose ne va pas », estime-t-il. Les prix élevés de la construction et les taux d’intérêt, qui ont surtout augmenté en 2022, ont contraint le projet à se concentrer sur le logement social, qui peut être rendu plus attractif grâce aux subventions de l’État, même si les loyers sont plafonnés.

Le développement du logement social s’observe non seulement au niveau local, mais aussi à l’échelle nationale. Le gouvernement fédéral soutient la croissance du logement social avec des subventions fédérales supplémentaires. Ceux-ci devraient passer de 3,5 milliards d’euros en 2023 à 5,5 milliards d’euros d’ici 2028, ce qui représente un message clair en faveur de davantage de logements sociaux. Dans de nombreuses villes allemandes, il devient de plus en plus difficile de trouver un logement abordable, c'est pourquoi les politiciens s'efforcent activement de faire renaître ce domaine. Selon le Süddeutsche Zeitung(https://www.sueddeutsche.de/politik/socialer-wohnungsbau-trendwende-mietpreisbinding-li.3299857), le gouvernement fédéral prévoit d'augmenter le financement à un total de 23,5 milliards d'euros d'ici 2029. Pour de nombreuses familles disposant de revenus solides, les loyers élevés constituent un défi.

Soutien du gouvernement et prêts à faible taux d’intérêt

Les investisseurs privés et les sociétés municipales de logement jouent un rôle important dans cette évolution. Ils sont soutenus par divers programmes visant à créer des logements abordables pour les personnes ayant un accès limité au marché général du logement. Cette collaboration constitue un pilier central de la promotion du logement social en Allemagne. En Rhénanie du Nord-Westphalie, par exemple, il existe des prêts à faible taux d'intérêt pour le logement social, qui sont même de zéro pour cent pendant les cinq premières années, puis à 0,5 % pendant 25 ans. Cela rend le projet plus attractif pour les investisseurs.
En outre, il existe des subventions au remboursement allant jusqu'à 40 %, qui facilitent le financement de ces projets importants, comme l'explique socialer-wohnungsbau.de.

Malgré ces évolutions positives, des inquiétudes subsistent quant à l’orientation de la politique sociale. À cet égard, Ammann a exprimé ses inquiétudes face au nombre croissant de logements sociaux et a appelé à des exigences plus strictes pour les investisseurs. Selon lui, de meilleures conditions doivent être créées pour la construction d'appartements locatifs classiques et la norme KfW 40 doit être abandonnée. Cela pourrait également faire avancer le débat sur la réintroduction du financement des maisons d'efficacité énergétique 55, qui coûtaient auparavant six milliards d'euros par an.

Un regard vers l'avenir

Alors, quelles sont les perspectives pour les habitants de Cologne ? La construction de logements sociaux a la possibilité d’aborder des aspects sociaux fondamentaux non seulement dans la ville, mais aussi dans toute l’Allemagne. Les évolutions actuelles montrent qu’il existe un grand intérêt et un grand besoin pour le logement social. La collaboration à venir entre l’État et les acteurs privés sera cruciale pour garantir que le logement dans la ville cathédrale reste abordable, même pour les personnes aux revenus moyens.

En ce sens, il faut espérer que des projets comme le « Porzer Cube » ne soient pas seulement un début, mais qu'ils servent également de modèle pour d'autres projets de logements sociaux. Cologne a le potentiel de jouer un rôle important dans la future politique du logement, afin que tous les citoyens puissent trouver un logement.