Sosiaalinen asunto kukoistaa: Kölnin hanke ajan tasalla!

Sosiaalinen asunto kukoistaa: Kölnin hanke ajan tasalla!

Jotain tapahtuu Kölnin sosiaalisen asumisen alalla. Painopiste on erikoisprojektissa: "Porzer Cube", jonka lanseerasi Michael Ammann. Tämän rakennusprojektin suunnittelu aloitettiin vuonna 2019, mutta nyt näyttää siltä, ​​että koko suunta on muuttunut.
Alun perin tänne oli tarkoitus rakentaa kolme kerrostaloa, joissa 60 % oli julkisesti tuettua sosiaalista asuntoa ja 40 % yksityisrahoitteisia vuokra-asuntoja. Mutta rakennusvaiheessa tapahtui ratkaiseva muutos: nyt kaikki asunnot muutetaan sosiaalisiksi asunnoiksi, joita paholainen tietää, voi vuokrata vain asumisoikeustodistuksella (WBS). Ammann perusteli päätöstä vapaarahoitteisten asuntojen kannattavuudella. "Jotain on menossa pieleen nykyisessä markkinatilanteessa", on hänen arvionsa. Erityisesti vuonna 2022 nousseet korkeat rakentamisen hinnat ja korot ovat pakottaneet hankkeen keskittymään sosiaaliseen asuntoon, jota voidaan tehdä valtiontuilla houkuttelevammaksi, vaikka vuokrat olisivat rajoittuneet.

Sosiaalisen asumisen kehitys on havaittavissa paitsi paikallisesti myös valtakunnallisesti. Liittovaltion hallitus tukee sosiaalisen asumisen kasvua liittovaltion lisätuilla. Niiden odotetaan kasvavan vuoden 2023 3,5 miljardista eurosta 5,5 miljardiin euroon vuoteen 2028 mennessä, mikä on selvä viesti sosiaalisen asumisen lisäämiselle. Monissa Saksan kaupungeissa kohtuuhintaisten asuntojen löytäminen on yhä vaikeampaa, joten poliitikot pyrkivät aktiivisesti renessanssiin tällä alueella. Süddeutsche Zeitungin mukaan liittohallitus aikoo nostaa rahoitusta yhteensä 23,5 miljardiin euroon vuoteen 2029 mennessä. Monille perheille, joilla on kiinteät tulot, korkeat vuokrat ovat haaste.

Valtion tuki ja matalakorkoiset lainat

Yksityisillä sijoittajilla ja kunnallisilla asuntoyhtiöillä on tässä kehityksessä tärkeä rooli. Niitä tuetaan eri ohjelmilla kohtuuhintaisten asuntojen luomiseksi ihmisille, joilla on rajoitettu pääsy yleisille asuntomarkkinoille. Tämä yhteistyö on Saksan sosiaalisen asumisen edistämisen keskeinen tukipilari. Esimerkiksi Nordrhein-Westfalenissa sosiaaliseen asuntoon myönnetään edullisia lainoja, jotka ovat ensimmäiset viisi vuotta jopa nolla prosenttia ja sitten 0,5 prosenttia 25 vuoden ajan. Tämä tekee hankkeesta houkuttelevamman sijoittajille.
Lisäksi on olemassa jopa 40 prosentin takaisinmaksutukea, mikä helpottaa näiden tärkeiden hankkeiden rahoittamista, kuten socialer-wohnungsbau.de selittää.

Tästä myönteisestä kehityksestä huolimatta myös sosiaalipolitiikan suunta on huolissaan. Ammann ilmaisi tässä yhteydessä huolensa sosiaalisten asuntojen lisääntymisestä ja vaati tiukempia vaatimuksia sijoittajille. Hänen mielestään klassisten vuokra-asuntojen rakentamiseen on luotava paremmat olosuhteet ja luoputtava KfW 40 -standardista. Tämä voisi myös edistää keskustelua aiemmin kuusi miljardia euroa vuodessa maksaneiden tehokkuustalojen 55 rahoituksen uudelleen käyttöönotosta.

Katse tulevaisuuteen

Mitkä ovat Kölnin asukkaiden näkymät? Sosiaalisen asuntorakentamisen avulla on mahdollista käsitellä perustavanlaatuisia sosiaalisia näkökohtia paitsi kaupungissa, myös koko Saksassa. Nykyinen kehitys osoittaa, että kiinnostus ja tarve sosiaaliseen asuntoon on suuri. Tuleva yhteistyö valtion ja yksityisten toimijoiden välillä on ratkaisevassa asemassa, jotta katedraalikaupungissa asuminen säilyy kohtuuhintaisena myös keskituloisille.

Tässä mielessä on toivottavaa, että "Porzer-kuution" kaltaiset hankkeet eivät ole vain alku, vaan toimivat myös mallina tuleville sosiaalisen asuntohankkeille. Kölnillä on potentiaalia osoittaa hyvä käsi tulevaisuuden asuntopolitiikassa, jotta kaikki kansalaiset löytävät asunnon.