Sotsiaalkorterid õitsevad: Kölni projekt ajaga kooskõlas!

Sotsiaalkorterid õitsevad: Kölni projekt ajaga kooskõlas!

Kölnis on sotsiaalkorterite valdkonnas midagi toimumas. Fookuses on eriprojekt: “Porzer Cube”, mille käivitas Michael Ammann. Selle ehitusprojekti planeerimine algas 2019. aastal, kuid nüüdseks tundub, et kogu suund on muutunud.
Algselt pidi siia kerkima kolm kortermaja, kus 60% ulatuses olid riiklikult toetatud sotsiaaleluruumid ja 40% erafinantseeritavad üürikorterid. Ehitusfaasis toimus aga otsustav muutus: nüüd ehitatakse kõik korterid ümber sotsiaalkorteriteks, mida kurat teab, saab välja üürida vaid elamisõiguse tunnistusega (WBS). Ammann põhjendas seda otsust erarahastatud korterite kahjumlikkusega. "Midagi läheb praeguses turuolukorras valesti," kõlab tema hinnang. Eriti 2022. aastal tõusnud kõrged ehitushinnad ja intressimäärad on sundinud projekti keskenduma sotsiaalelamutele, mida saab tänu riigitoetustele atraktiivsemaks muuta ka siis, kui üürihinnad on piiratud.

Sotsiaaleluruumide arengut on võimalik jälgida mitte ainult kohapeal, vaid ka üleriigiliselt. Föderaalvalitsus toetab sotsiaalkorterite kasvu täiendavate föderaaltoetustega. Eeldatakse, et need suurenevad 3,5 miljardilt eurolt 2023. aastal 5,5 miljardi euroni 2028. aastaks, mis on selge sõnum sotsiaalkorterite arvu suurendamiseks. Paljudes Saksamaa linnades muutub taskukohase eluaseme leidmine üha keerulisemaks, mistõttu poliitikud püüdlevad aktiivselt selles piirkonnas renessansi poole. Süddeutsche Zeitungi andmetel kavatseb föderaalvalitsus suurendada rahastamist 2029. aastaks kokku 23,5 miljardi euroni. Paljude üüridega perede jaoks on suur väljakutse.

Riigi toetus ja madala intressiga laenud

Selles arengus on oluline roll erainvestoritel ja munitsipaalelamuettevõtetel. Neid toetatakse erinevate programmide kaudu taskukohase eluaseme loomiseks inimestele, kellel on piiratud juurdepääs üldisele eluasemeturule. See koostöö on Saksamaal sotsiaalkorterite edendamise keskne sammas. Näiteks Nordrhein-Westfalenis on madala intressiga laenud sotsiaalkorteritele, mis on esimesed viis aastat isegi null protsenti ja seejärel 25 aastat 0,5%. See muudab projekti investoritele atraktiivsemaks.
Nagu socialer-wohnungsbau.de selgitab, on ka kuni 40% tagasimaksetoetused, mis muudavad nende oluliste projektide rahastamise lihtsamaks.

Hoolimata nendest positiivsetest arengutest on muret ka sotsiaalpoliitilise suuna pärast. Ammann väljendas sellega seoses muret sotsiaalkorterite arvu suurenemise pärast ja kutsus üles kehtestama investoritele rangemaid nõudeid. Tema hinnangul tuleb luua paremad tingimused klassikaliste üürikorterite ehitamiseks ja loobuda KfW 40 standardist. See võib edendada ka arutelu varem kuus miljardit eurot aastas maksnud efektiivsusmajade 55 rahastamise taastamise üle.

Pilk tulevikku

Millised on Kölni elanike väljavaated? Sotsiaalelamuehitusel on võimalus käsitleda fundamentaalseid sotsiaalseid aspekte mitte ainult linnas, vaid ka kogu Saksamaal. Praegused arengud näitavad, et huvi ja vajadus sotsiaaleluruumide järele on suur. Tulevane koostöö riigi- ja erasektori osalejate vahel on otsustava tähtsusega tagamaks, et katedraalilinnas elamine jääb taskukohaseks isegi keskmise sissetulekuga inimestele.

Selles mõttes võib loota, et sellised projektid nagu “Porzer Cube” ei ole mitte ainult algus, vaid on eeskujuks ka edasistele sotsiaalelamuprojektidele. Köln võib näidata head kätt tulevases eluasemepoliitikas, et kõik kodanikud leiaksid endale elukoha.