Η κοινωνική στέγαση ανθεί: Το έργο της Κολωνίας εναρμονίζεται με την εποχή!

Η κοινωνική στέγαση ανθεί: Το έργο της Κολωνίας εναρμονίζεται με την εποχή!

Κάτι συμβαίνει στην περιοχή της κοινωνικής κατοικίας στην Κολωνία. Η εστίαση είναι σε ένα ειδικό έργο: το «Porzer Cube», το οποίο κυκλοφόρησε από τον Michael Ammann. Ο σχεδιασμός αυτού του κατασκευαστικού έργου ξεκίνησε το 2019, αλλά τώρα φαίνεται ότι έχει αλλάξει ολόκληρη η κατεύθυνση.
Αρχικά, τρεις πολυκατοικίες επρόκειτο να χτιστούν εδώ με ένα μείγμα 60% δημόσιας επιδοτούμενης κοινωνικής κατοικίας και 40% ιδιωτικής χρηματοδότησης ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων. Αλλά κατά τη φάση της κατασκευής υπήρξε μια αποφασιστική αλλαγή: όλα τα διαμερίσματα μετατρέπονται τώρα σε κοινωνικές κατοικίες, οι οποίες, ξέρει ο διάολος, μπορούν να ενοικιαστούν μόνο με πιστοποιητικό δικαιώματος κατοικίας (WBS). Ο Ammann δικαιολόγησε αυτή την απόφαση με τη ζημία των διαμερισμάτων που χρηματοδοτήθηκαν από ιδιώτες. «Κάτι δεν πάει καλά στην τρέχουσα κατάσταση της αγοράς», είναι η εκτίμησή του. Οι υψηλές τιμές κατασκευής και τα επιτόκια, που αυξήθηκαν ιδιαίτερα το 2022, ανάγκασαν το έργο να επικεντρωθεί στην κοινωνική στέγαση, η οποία μπορεί να γίνει πιο ελκυστική χάρη στις κρατικές επιδοτήσεις, ακόμη και αν περιοριστούν τα ενοίκια.

Η ανάπτυξη στην κοινωνική στέγαση μπορεί να παρατηρηθεί όχι μόνο σε τοπικό επίπεδο, αλλά και πανελλαδικά. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση υποστηρίζει την ανάπτυξη των κοινωνικών κατοικιών με πρόσθετες ομοσπονδιακές επιδοτήσεις. Αυτά αναμένεται να αυξηθούν από 3,5 δισεκατομμύρια ευρώ το 2023 σε 5,5 δισεκατομμύρια ευρώ έως το 2028, γεγονός που αντιπροσωπεύει ένα σαφές μήνυμα για περισσότερες κοινωνικές κατοικίες. Σε πολλές γερμανικές πόλεις, η εύρεση οικονομικών κατοικιών γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη, επομένως οι πολιτικοί αγωνίζονται ενεργά για μια αναγέννηση σε αυτόν τον τομέα. Σύμφωνα με τη Süddeutsche Zeitung, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση σχεδιάζει να αυξήσει τη χρηματοδότηση σε συνολικά 23,5 δισεκατομμύρια ευρώ έως το 2029. Για πολλές οικογένειες με υψηλά εισοδήματα, είναι πρόκληση

Κρατική στήριξη και χαμηλότοκα δάνεια

Σημαντικό ρόλο σε αυτή την εξέλιξη διαδραματίζουν ιδιώτες επενδυτές και δημοτικές εταιρείες στέγασης. Υποστηρίζονται μέσω διαφόρων προγραμμάτων για τη δημιουργία οικονομικά προσιτών κατοικιών για άτομα με περιορισμένη πρόσβαση στη γενική αγορά κατοικίας. Αυτή η συνεργασία αποτελεί κεντρικό πυλώνα προώθησης της κοινωνικής στέγασης στη Γερμανία. Στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία, για παράδειγμα, υπάρχουν χαμηλότοκα δάνεια για κοινωνική στέγαση που είναι ακόμη και μηδέν τοις εκατό για τα πρώτα πέντε χρόνια και στη συνέχεια ισχύουν με 0,5% για 25 χρόνια. Αυτό καθιστά το έργο πιο ελκυστικό για τους επενδυτές.
Επιπλέον, υπάρχουν επιδοτήσεις αποπληρωμής έως και 40%, που διευκολύνουν τη χρηματοδότηση αυτών των σημαντικών έργων, όπως εξηγεί ο socialer-wohnungsbau.de.

Παρά τις θετικές αυτές εξελίξεις, υπάρχουν επίσης ανησυχίες για την κατεύθυνση της κοινωνικής πολιτικής. Από την άποψη αυτή, ο Ammann εξέφρασε τις ανησυχίες του για τον αυξανόμενο αριθμό κοινωνικών κατοικιών και ζήτησε αυστηρότερες απαιτήσεις για τους επενδυτές. Κατά τη γνώμη του, πρέπει να δημιουργηθούν καλύτερες συνθήκες για την κατασκευή κλασικών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων και να εγκαταλειφθεί το πρότυπο KfW 40. Αυτό θα μπορούσε επίσης να προωθήσει τη συζήτηση για την επανεισαγωγή της χρηματοδότησης για τους οίκους αποδοτικότητας 55, που στο παρελθόν κόστιζε έξι δισεκατομμύρια ευρώ ετησίως.

Μια ματιά στο μέλλον

Ποια είναι λοιπόν η προοπτική για τους κατοίκους της Κολωνίας; Η κατασκευή κοινωνικής κατοικίας έχει την ευκαιρία να αντιμετωπίσει θεμελιώδεις κοινωνικές πτυχές όχι μόνο στην πόλη, αλλά και σε ολόκληρη τη Γερμανία. Οι τρέχουσες εξελίξεις δείχνουν ότι υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον και ανάγκη για κοινωνική στέγαση. Η επερχόμενη συνεργασία μεταξύ κρατικών και ιδιωτικών φορέων θα είναι κρίσιμη για να διασφαλιστεί ότι η στέγαση στην πόλη του καθεδρικού ναού θα παραμείνει προσιτή, ακόμη και για άτομα με μεσαία εισοδήματα.

Υπό αυτή την έννοια, πρέπει να ελπίζουμε ότι έργα όπως το «Porzer Cube» δεν είναι μόνο η αρχή, αλλά θα χρησιμεύσουν και ως πρότυπο για περαιτέρω έργα κοινωνικής στέγασης. Η Κολωνία έχει τη δυνατότητα να επιδείξει καλό χέρι στη μελλοντική στεγαστική πολιτική, ώστε όλοι οι πολίτες να μπορούν να βρουν ένα μέρος για να ζήσουν.