Socialt boligbyggeri blomstrer: Köln-projektet er i harmoni med tiden!

Socialt boligbyggeri blomstrer: Köln-projektet er i harmoni med tiden!

Der sker noget i området for socialt boligbyggeri i Köln. Fokus er på et særligt projekt: "Porzer Cube", som blev lanceret af Michael Ammann. Planlægningen af ​​dette byggeprojekt begyndte i 2019, men det ser nu ud til, at hele retningen er ændret.
Her skulle der oprindeligt opføres tre etageejendomme med en blanding af 60 % offentligt støttede almene boliger og 40 % privatfinansierede lejelejligheder. Men i byggefasen skete der en afgørende ændring: Alle lejligheder bliver nu omdannet til almene boliger, som for fanden ved kun kan lejes ud med et boligretsbevis (WBS). Ammann begrundede denne beslutning med urentabiliteten af ​​de privatfinansierede lejligheder. "Der går noget galt i den nuværende markedssituation," lyder hans vurdering. De høje byggepriser og renter, der især steg i 2022, har tvunget projektet til at satse på almene boliger, som kan gøres mere attraktive takket være statstilskud, selvom huslejen er loftet.

Udviklingen i det sociale boligbyggeri kan ikke kun observeres lokalt, men også på landsplan. Den føderale regering støtter væksten af ​​sociale boliger med yderligere føderale tilskud. Disse forventes at stige fra 3,5 milliarder euro i 2023 til 5,5 milliarder euro i 2028, hvilket repræsenterer et klart budskab til flere sociale boliger. I mange tyske byer bliver det stadig sværere at finde billige boliger, så politikerne stræber aktivt efter en renæssance på dette område. Ifølge Süddeutsche Zeitung planlægger den føderale regering at øge finansieringen til i alt 23,5 milliarder euro i 2029. For mange familier med solide indkomster er høje huslejer en udfordring.

Statsstøtte og lavforrentede lån

Private investorer og kommunale boligselskaber spiller en vigtig rolle i denne udvikling. De støttes gennem forskellige programmer for at skabe billige boliger for mennesker med begrænset adgang til det almene boligmarked. Dette samarbejde er en central søjle i fremme af socialt boligbyggeri i Tyskland. I Nordrhein-Westfalen er der for eksempel lavforrentede lån til almene boliger, der endda er på nul procent de første fem år og derefter løber med 0,5 % i 25 år. Det gør projektet mere attraktivt for investorer.
Derudover er der tilbagebetalingstilskud på op til 40 %, som gør det nemmere at finansiere disse vigtige projekter, som socialer-wohnungsbau.de forklarer.

På trods af denne positive udvikling er der også bekymring for den socialpolitiske retning. I den forbindelse udtrykte Ammann sine bekymringer over det stigende antal sociale boliger og opfordrede til skærpede krav til investorerne. Efter hans mening skal der skabes bedre forhold for opførelse af klassiske lejelejligheder og KfW 40-standarden skal opgives. Det kan også fremme diskussionen om at genindføre midler til effektivitetshuse 55, som tidligere kostede seks milliarder euro årligt.

Et kig på fremtiden

Så hvad er udsigterne for befolkningen i Köln? Socialt boligbyggeri har mulighed for at adressere grundlæggende sociale aspekter ikke kun i byen, men også i hele Tyskland. Den aktuelle udvikling viser, at der er stor interesse for og behov for almene boliger. Det kommende samarbejde mellem statslige og private aktører bliver afgørende for at sikre, at boliger i domkirkebyen forbliver overkommelige, også for personer med middelindkomst.

I den forstand må man håbe, at projekter som "Porzer-kuben" ikke kun er en start, men også vil tjene som model for yderligere sociale boligprojekter. Köln har potentiale til at demonstrere en god hånd i fremtidens boligpolitik, så alle borgere kan finde et sted at bo.