Sociální bydlení zažívá boom: Kolínský projekt v souladu s dobou!

Sociální bydlení zažívá boom: Kolínský projekt v souladu s dobou!

V oblasti sociálního bydlení v Kolíně se něco děje. Zaměření je na speciální projekt: „Porzer Cube“, který zahájil Michael Ammann. Plánování tohoto stavebního projektu začalo v roce 2019, ale nyní se zdá, že se celý směr změnil.
Původně zde měly vyrůst tři bytové domy s mixem 60 % veřejně dotovaného sociálního bydlení a 40 % soukromě financovaných nájemních bytů. Ve fázi výstavby však došlo k rozhodující změně: všechny byty se nyní přeměňují na sociální bydlení, které, jak čert ví, lze pronajímat pouze s osvědčením o nároku na bydlení (WBS). Ammann toto rozhodnutí odůvodnil nerentabilností soukromě financovaných bytů. „Něco se v současné situaci na trhu nedaří,“ zní jeho hodnocení. Vysoké ceny staveb a úrokové sazby, které rostly zejména v roce 2022, donutily projekt zaměřit se na sociální bydlení, které lze zatraktivnit díky státním dotacím, i když jsou nájmy zastropovány.

Vývoj v sociálním bydlení lze sledovat nejen lokálně, ale i celostátně. Federální vláda podporuje růst sociálního bydlení dalšími federálními dotacemi. Ty by se měly zvýšit z 3,5 miliardy eur v roce 2023 na 5,5 miliardy eur do roku 2028, což představuje jasnou zprávu pro více sociálního bydlení. V mnoha německých městech je hledání dostupného bydlení stále obtížnější, politici proto aktivně usilují o renesanci v této oblasti. Podle Süddeutsche Zeitung federální vláda plánuje do roku 2029 navýšit financování na celkových 23,5 miliardy eur. Pro mnoho rodin s vysokými nájemnými jsou solidní příjmy výzva.

Státní podpora a půjčky s nízkým úrokem

Významnou roli v tomto vývoji hrají soukromí investoři a městské bytové společnosti. Jsou podporovány prostřednictvím různých programů na vytvoření dostupného bydlení pro lidi s omezeným přístupem na obecný trh s bydlením. Tato spolupráce je ústředním pilířem podpory sociálního bydlení v Německu. Například v Severním Porýní-Vestfálsku existují nízko úročené půjčky na sociální bydlení, které jsou prvních pět let dokonce nula procent a pak 25 let běží na 0,5 %. Tím se projekt stává atraktivnějším pro investory.
Kromě toho existují dotace na splátky až do výše 40 %, které usnadňují financování těchto důležitých projektů, jak vysvětluje socialer-wohnungsbau.de.

Navzdory tomuto pozitivnímu vývoji existují také obavy ohledně směřování sociální politiky. Ammann v této souvislosti vyjádřil své obavy z rostoucího počtu sociálních bytů a vyzval ke zpřísnění požadavků na investory. Podle jeho názoru je třeba vytvořit lepší podmínky pro výstavbu klasických nájemních bytů a opustit standard KfW 40. To by také mohlo pokročit v diskusi o znovuzavedení financování pro efektivní domy 55, které dříve stálo šest miliard eur ročně.

Pohled do budoucnosti

Jaký je tedy výhled pro obyvatele Kolína? Výstavba sociálního bydlení má možnost řešit zásadní sociální aspekty nejen ve městě, ale i v celém Německu. Současný vývoj ukazuje, že o sociální bydlení je velký zájem a potřeba. Nadcházející spolupráce mezi státními a soukromými aktéry bude zásadní pro zajištění toho, aby bydlení v katedrálním městě zůstalo dostupné i pro lidi se středními příjmy.

V tomto smyslu lze doufat, že projekty jako „Porzer Cube“ nejsou pouze začátkem, ale poslouží také jako vzor pro další projekty sociálního bydlení. Kolín má potenciál prokázat dobrou ruku v budoucí bytové politice, aby všichni občané našli místo k životu.