Социалните жилища процъфтяват: Проектът в Кьолн е в крак с времето!

Социалните жилища процъфтяват: Проектът в Кьолн е в крак с времето!

Нещо се случва в областта на социалните жилища в Кьолн. Фокусът е върху специален проект: „Porzer Cube“, стартиран от Майкъл Аман. Планирането на този строителен проект започна през 2019 г., но сега изглежда, че цялата посока се е променила.
Първоначално тук трябваше да бъдат построени три жилищни сгради със смесица от 60% обществено субсидирани социални жилища и 40% частно финансирани апартаменти под наем. Но по време на строителната фаза имаше решителна промяна: всички апартаменти сега се превръщат в социални жилища, които, дявол знае, могат да се отдават под наем само със сертификат за жилищно право (WBS). Аман оправда това решение с нерентабилността на частно финансираните апартаменти. „Нещо не е наред в сегашната пазарна ситуация“, е неговата оценка. Високите цени на строителството и лихвените проценти, които се повишиха особено през 2022 г., принудиха проекта да се съсредоточи върху социалните жилища, които могат да станат по-привлекателни благодарение на държавните субсидии, дори ако наемите са ограничени.

Развитието на социалните жилища може да се наблюдава не само на местно ниво, но и в национален мащаб. Федералното правителство подкрепя растежа на социалните жилища с допълнителни федерални субсидии. Очаква се те да се увеличат от 3,5 милиарда евро през 2023 г. на 5,5 милиарда евро до 2028 г., което представлява ясно послание за повече социални жилища. В много германски градове намирането на достъпни жилища става все по-трудно, така че политиците активно се стремят към ренесанс в тази област. Според Süddeutsche Zeitung, федералното правителство планира да увеличи финансирането до общо 23,5 милиарда евро до 2029 г. За много семейства със солидни доходи високите наемите са предизвикателство.

Държавна подкрепа и нисколихвени заеми

Частните инвеститори и общинските жилищни компании играят важна роля в това развитие. Те се подкрепят чрез различни програми за създаване на достъпни жилища за хора с ограничен достъп до общия жилищен пазар. Това сътрудничество е централен стълб на насърчаването на социални жилища в Германия. В Северен Рейн-Вестфалия например има нисколихвени заеми за социални жилища, които са дори нула процента за първите пет години и след това се движат с 0,5% за 25 години. Това прави проекта по-привлекателен за инвеститорите.
Освен това има субсидии за изплащане до 40%, които улесняват финансирането на тези важни проекти, както обяснява socialer-wohnungsbau.de.

Въпреки тези положителни развития, има и опасения относно посоката на социалната политика. В тази връзка Аман изрази опасенията си от нарастващия брой социални жилища и призова за по-строги изисквания към инвеститорите. Според него трябва да се създадат по-добри условия за изграждане на класически апартаменти под наем и да се изостави стандартът KfW 40. Това също може да даде ход на дискусията за повторното въвеждане на финансиране за ефективни къщи 55, които преди това струваха шест милиарда евро годишно.

Поглед към бъдещето

И така, каква е перспективата за хората от Кьолн? Строителството на социални жилища има възможност да се справи с фундаментални социални аспекти не само в града, но и в цяла Германия. Сегашното развитие показва, че има голям интерес и нужда от социални жилища. Предстоящото сътрудничество между държавни и частни участници ще бъде от решаващо значение за гарантирането, че жилищата в катедралния град остават достъпни дори за хора със средни доходи.

В този смисъл може да се надяваме, че проекти като „Porzer Cube” са не само начало, но и ще послужат като модел за бъдещи проекти за социални жилища. Кьолн има потенциала да демонстрира добра страна в бъдещата жилищна политика, така че всички граждани да могат да намерят място за живеене.