الإسكان الاجتماعي يزدهر: مشروع كولونيا يتناغم مع العصر!

الإسكان الاجتماعي يزدهر: مشروع كولونيا يتناغم مع العصر!

شيء ما يحدث في منطقة الإسكان الاجتماعي في كولونيا. وينصب التركيز على مشروع خاص: "مكعب بورزر" الذي أطلقه مايكل أمان. بدأ التخطيط لمشروع البناء هذا في عام 2019، ولكن يبدو الآن أن الاتجاه بأكمله قد تغير.
في الأصل، كان من المقرر بناء ثلاثة مباني سكنية هنا بمزيج من 60% من الإسكان الاجتماعي المدعوم من القطاع العام و40% من الشقق المؤجرة الممولة من القطاع الخاص. ولكن خلال مرحلة البناء كان هناك تغيير حاسم: حيث يتم الآن تحويل جميع الشقق إلى مساكن اجتماعية، والتي، كما يعلم الشيطان، لا يمكن تأجيرها إلا بشهادة استحقاق السكن (WBS). وبرر أمان هذا القرار بعدم ربحية الشقق الممولة من القطاع الخاص. "هناك خطأ ما في الوضع الحالي للسوق"، هذا هو تقييمه. وأجبر ارتفاع أسعار البناء وأسعار الفائدة، التي ارتفعت بشكل خاص في عام 2022، المشروع على التركيز على الإسكان الاجتماعي، والذي يمكن أن يصبح أكثر جاذبية بفضل الدعم الحكومي، حتى لو تم تحديد سقف للإيجارات.

ويمكن ملاحظة التطور في الإسكان الاجتماعي ليس على المستوى المحلي فحسب، بل على المستوى الوطني أيضًا. تدعم الحكومة الفيدرالية نمو الإسكان الاجتماعي من خلال الإعانات الفيدرالية الإضافية. ومن المتوقع أن ترتفع هذه المبالغ من 3.5 مليار يورو في عام 2023 إلى 5.5 مليار يورو بحلول عام 2028، وهو ما يمثل رسالة واضحة لمزيد من الإسكان الاجتماعي. في العديد من المدن الألمانية، أصبح العثور على سكن بأسعار معقولة أمرًا صعبًا بشكل متزايد، لذلك يسعى السياسيون جاهدين من أجل النهضة في هذا المجال. وفقًا لـ Süddeutsche Zeitung، تخطط الحكومة الفيدرالية لزيادة التمويل إلى إجمالي 23.5 مليار يورو بحلول عام 2029. بالنسبة للعديد من العائلات ذات الدخل الثابت، يمثل ارتفاع الإيجارات تحديًا.

الدعم الحكومي والقروض منخفضة الفائدة

ويلعب المستثمرون من القطاع الخاص وشركات الإسكان البلدية دورًا مهمًا في هذا التطور. ويتم دعمهم من خلال برامج مختلفة لإنشاء مساكن ميسورة التكلفة للأشخاص ذوي الوصول المحدود إلى سوق الإسكان العام. يعد هذا التعاون ركيزة أساسية لتعزيز الإسكان الاجتماعي في ألمانيا. في شمال الراين وستفاليا، على سبيل المثال، هناك قروض منخفضة الفائدة للإسكان الاجتماعي تصل إلى صفر في المائة خلال السنوات الخمس الأولى ثم تصل إلى 0.5 في المائة لمدة 25 عاما. وهذا يجعل المشروع أكثر جاذبية للمستثمرين.
بالإضافة إلى ذلك، هناك إعانات سداد تصل إلى 40%، مما يسهل تمويل هذه المشاريع المهمة، كما يوضح socialer-wohnungsbau.de.

وعلى الرغم من هذه التطورات الإيجابية، هناك أيضًا مخاوف بشأن اتجاه السياسة الاجتماعية. وفي هذا الصدد، أعرب أمان عن مخاوفه بشأن تزايد عدد الإسكان الاجتماعي ودعا إلى فرض متطلبات أكثر صرامة على المستثمرين. في رأيه، يجب خلق ظروف أفضل لبناء شقق الإيجار الكلاسيكية ويجب التخلي عن معيار KfW 40. وقد يؤدي هذا أيضًا إلى دفع المناقشة حول إعادة تقديم التمويل لبيوت الكفاءة 55، والتي كانت تكلف في السابق ستة مليارات يورو سنويًا.

نظرة إلى المستقبل

إذن ما هي التوقعات بالنسبة لشعب كولونيا؟ يتمتع بناء الإسكان الاجتماعي بفرصة معالجة الجوانب الاجتماعية الأساسية ليس فقط في المدينة، ولكن أيضًا في جميع أنحاء ألمانيا. تظهر التطورات الحالية أن هناك اهتمامًا كبيرًا وحاجة كبيرة للإسكان الاجتماعي. وسيكون التعاون القادم بين الجهات الحكومية والخاصة حاسما في ضمان بقاء السكن في المدينة الكاتدرائية ميسور التكلفة، حتى بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المتوسط.

وبهذا المعنى، من المأمول ألا تكون مشاريع مثل "Porzer Cube" مجرد بداية، ولكنها ستكون أيضًا بمثابة نموذج لمزيد من مشاريع الإسكان الاجتماعي. تتمتع مدينة كولونيا بالقدرة على إظهار دورها الجيد في سياسة الإسكان المستقبلية حتى يتمكن جميع المواطنين من العثور على مكان للعيش فيه.